房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃及注意要點(diǎn)-資料下載頁(yè)
2025-01-04 04:28本頁(yè)面
【正文】 ? 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)： 在有限的土地面積上，向上爭(zhēng)取更多的銷(xiāo)售面積。 LOFT（閣樓）公寓 產(chǎn)品篇 亮點(diǎn)建議 ? 設(shè)計(jì)模式： 可由閣樓層做足面積，也可考慮層高壓抑，做一半閣樓面積，保留客廳的 5米挑高，也可由客戶自行分割層高 。從一室戶也可發(fā)展成多室戶。處于購(gòu)買(mǎi)性?xún)r(jià)比考慮，常應(yīng)用于小面積的一房、二房； ? 政策機(jī)遇： 當(dāng)?shù)卣呤前凑仗變?nèi)建筑面積來(lái)銷(xiāo)售房屋，而每層層高不能低于 。參照國(guó)內(nèi)一般 LOFT公寓層高在 ～ ，考慮歐洲人身材高大，對(duì)層高要求較高每個(gè)自然層的層高做足到 ～ ； ? 參考案例： 綠地藍(lán)海、上海青年城 LOFT（閣樓）公寓 產(chǎn)品篇 亮點(diǎn)建議 ? 風(fēng)格： 當(dāng)?shù)刂饕远砹_斯風(fēng)格和歐洲風(fēng)格為主，建議在 391基礎(chǔ)上加以提煉，選用相對(duì)現(xiàn)代的風(fēng)格， 從俄羅斯傳統(tǒng)建筑中提煉出特色意象 ； ? 立面： 由于圣彼得堡氣候寒冷，本項(xiàng)目又處于工業(yè)區(qū)，因此立面顏色表現(xiàn)建議運(yùn)用較鮮明的暖色調(diào)為主基色調(diào)。 產(chǎn)品篇 環(huán)保、節(jié)能建材 1 建筑朝向和平面形狀選擇 2 空間布局及體型系數(shù) 3 減少門(mén)窗的面積、減少熱損失 4 人車(chē)內(nèi)部交通動(dòng)線合理劃分 6 外墻干掛保溫材料選擇 7 保持樓間距、滿足日照系數(shù)要求 8 噪音、揚(yáng)塵隔離技術(shù)手段 9 ? 提供宜人的環(huán)境： 健康宜人的溫度、濕度 , 清潔的空氣 , 好的光環(huán)境、聲環(huán)境以及靈活開(kāi)敞的空間。 ? 對(duì)環(huán)境的索取要最?。?在能源與材料的選擇上重復(fù)使用、循環(huán)使用以及用可再生資源替代不可再生資源。 ? 對(duì)環(huán)境的影響要最?。? 減少排放和妥善處理有害廢棄物以及減少光污染、聲污染。 建筑生態(tài)包括 8個(gè)方面的課題，其意義在于以下三方面。 建筑建議 產(chǎn)品篇 環(huán)境建議 1 2 3 4 空間設(shè)計(jì) 交通設(shè)計(jì) 步行系統(tǒng)設(shè)計(jì) 時(shí)間設(shè)計(jì) 環(huán)境生態(tài) 由外向內(nèi)、由動(dòng)向靜、由公共性向私密性過(guò)渡的空間組合 塑造全天候的社區(qū)景觀 打造繽紛四季的不同風(fēng)景 體現(xiàn)人性關(guān)懷的立體分流 塑造起伏有致的坡地景觀 利用地面材質(zhì)變化加以提示 步行系統(tǒng)貫穿整個(gè)小區(qū) 與車(chē)行系統(tǒng)只有點(diǎn)的交叉 沒(méi)有線或面的重合。 建議主要從空間、交通、步行和時(shí)間四方面把握設(shè)計(jì)，注重對(duì)社區(qū)環(huán)境生態(tài)的營(yíng)造。 產(chǎn)品篇 38 利用堆坡，達(dá)到地塊起伏的特殊變化效果。 景觀建議 產(chǎn)品篇 39 景觀表現(xiàn) 產(chǎn)品篇 謝謝 ! 演講完畢，謝謝觀看！
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