【正文】 間的層次感增強(qiáng)，還有效地保護(hù)了臥室的私密性。廚房和工人房形成家政區(qū)，生活陽(yáng)臺(tái)寬敞實(shí)用，只是工人房位置既影響了廚房的進(jìn)深，又阻礙了廚房和餐廳之間的聯(lián)系，而且工人房也缺少單獨(dú)的衛(wèi)生設(shè)施。另外，入戶大廳面積達(dá) 56平方米，但缺少適當(dāng)?shù)姆指?，不可避免地給人以空曠的感覺(jué)，而且客餐廳之間有 10平方米的面積得不到很好地利用。⒆ 四房二廳三衛(wèi)二廚 ) 工人房 ( m2 ) 這是一個(gè)比較理想的四房戶型。平面結(jié)構(gòu)方正實(shí)用，入戶設(shè)計(jì)有玄關(guān)，客廳、餐廳南北通透，可有效組織穿堂風(fēng)。主臥房配有獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間，并南向開窗（兩個(gè)），采光通風(fēng)條件良好，可以說(shuō)是一個(gè)亮點(diǎn)?？腿朔恳才溆歇?dú)立的衛(wèi)生間，使用方便。工人房、廚房和小陽(yáng)臺(tái)組成家政區(qū)，與其他功能區(qū)分區(qū)明確。主臥室與客廳的開間比例有些失衡，而且入口處的客人房位置不太理想，有游離于家庭之外的感覺(jué)。主人房的衣帽間可不設(shè)門，反而顯得大氣。 第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)3. 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)4. 戶型的設(shè)計(jì)5. 小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì)6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì) 5. 小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì) 會(huì)所的內(nèi)涵 會(huì)所就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性康體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施。 如何利用好會(huì)所 會(huì)所作為小區(qū)的物業(yè)配套，對(duì)提升樓盤的品質(zhì)會(huì)起到很大的促進(jìn)作用。一個(gè)成功的小區(qū)會(huì)所，應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮其服務(wù)功能，為社區(qū)內(nèi)的居民做好各項(xiàng)服務(wù)。 會(huì)所功能應(yīng)該有哪些，是否希望對(duì)外開放，裝修風(fēng)格應(yīng)該是大眾型還是豪華型，會(huì)所開放的時(shí)段何時(shí)最佳等，大到舉辦哪些活動(dòng)，小到該訂什么報(bào)刊，設(shè)幾張乒乓球桌，發(fā)展商都應(yīng)一一列舉，廣泛征詢業(yè)主意見。 會(huì)所的發(fā)展方向 事實(shí)上，會(huì)所一直面臨著這樣一個(gè)不能回避而又尷尬地處境： 一方面是高額的維修、維護(hù)、運(yùn)作費(fèi)使得在會(huì)所的運(yùn)作上入不敷出；另一方面，眾多住戶又沒(méi)有運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂(lè)的去處。 會(huì)所的發(fā)展應(yīng)該是朝著專業(yè)化、實(shí)用化、平民化、資源共享和會(huì)員制為宜；一方面，這樣可以為客戶提供更多地自主選擇，另一方面，避免資源和人力浪費(fèi)，減少費(fèi)用。 ⑴ 花園會(huì)所 ⑵ 兒童會(huì)所 ⑶ 健身休閑會(huì)所 ⑷ 文化會(huì)所 ⑸ 健康保健會(huì)所 ⑹ 女子會(huì)所 ⑺ 共享式會(huì)所 ⑻ 連鎖會(huì)所 但是，不管我們采用哪一種方式經(jīng)營(yíng)會(huì)所，一個(gè)重要的人文核心是堅(jiān)決不能丟掉的。會(huì)所核心內(nèi)容，不應(yīng)是簡(jiǎn)單的堆砌和拷貝，而應(yīng)是一種深層次文化思考和長(zhǎng)期專業(yè)研磨的結(jié)晶，是一種更高的、升華了的以人為本的價(jià)值內(nèi)涵。第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)3. 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)4. 戶型的設(shè)計(jì)5. 小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì)6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì) 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì) 一般住宅小區(qū)智能系統(tǒng)應(yīng)該具備安全防衛(wèi)、物業(yè)服務(wù)與管理、信息網(wǎng)絡(luò)，以及家庭智能化四個(gè)方面的基本功能要求。 ⑴ 安全防衛(wèi) ⑵ 物業(yè)服務(wù)與管理 ⑶ 信息網(wǎng)絡(luò)與布線 ⑷ 家庭智能化 ⑴ 安全防衛(wèi)① 小區(qū)出入口管理與周界防衛(wèi)；② 電子巡更；③ 閉路電視監(jiān)控；④ 對(duì)講（可視）與門禁控制；⑤ 住戶報(bào)警與緊急求救；⑥ 防盜報(bào)警；⑦ 防災(zāi)報(bào)警（防火、防燃?xì)庑孤?、防溢水等）? 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)⑵ 物業(yè)服務(wù)與管理 ① 物業(yè)管理綜合信息服務(wù)（包括收費(fèi)結(jié)算）； ② 遠(yuǎn)程抄收與管理（水、電、氣、暖計(jì)量與收費(fèi)）； ③ 車輛出入、停放管理； ④ 公用設(shè)備監(jiān)控與管理（供水、供電、供暖、電梯、園林澆灑、垃圾儲(chǔ)運(yùn)、排污等）； ⑤ 區(qū)域與公共照明； ⑥ 電子公告與廣告欄； ⑦ 背景音樂(lè)與廣播。 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)⑶ 信息網(wǎng)絡(luò)與布線 ① 模擬計(jì)量數(shù)據(jù)傳送； ② 開關(guān)控制量傳遞； ③ 程控?cái)?shù)字交換（電話、傳真通訊）； ④ 視頻（公共電視、有線電視、 VCD點(diǎn)播）； ⑤ 綜合服務(wù)信息數(shù)據(jù)網(wǎng)（ Inter、電子商務(wù)、遠(yuǎn)程醫(yī)療、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上娛樂(lè)等）。 ⑷ 家庭智能化 ① 家庭辦公； ② 室內(nèi)人工環(huán)境調(diào)控（室內(nèi)溫度、濕度調(diào)節(jié)，室內(nèi)外空氣對(duì)流調(diào)節(jié)、室內(nèi)空氣凈化等）； ③ 家電智能化控制。 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)3. 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)4. 戶型的設(shè)計(jì)5. 小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì)6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì) 7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì) 生態(tài)住宅的核心思想 舒適、健康、高效和美觀是生態(tài)住宅的核心思想。 生態(tài)住宅設(shè)計(jì)， 指的就是綜合運(yùn)用當(dāng)代建筑學(xué)、人工環(huán)境學(xué)、生態(tài)學(xué)及其他科學(xué)技術(shù)的成果，把住宅建造成一個(gè)小的生態(tài)系統(tǒng)，為居住者提供舒適、健康、環(huán)保、高效、美觀的居住環(huán)境的一種設(shè)計(jì)實(shí)踐活動(dòng)。 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)原則 ⑴ 生態(tài)化 生態(tài)住宅首先要遵循的當(dāng)然是生態(tài)化原則，即節(jié)約能源、資源，無(wú)害化、無(wú)污染、可循環(huán)。例如要盡可能節(jié)約不可再生能源（煤、石油、天然氣），并積極開發(fā)可再生的新能源，包括太陽(yáng)能、風(fēng)能、水能、生物能、地?zé)岬葻o(wú)污染型能源。建筑材料應(yīng)盡可能利用可降解、可再生的資源，同時(shí)還要嚴(yán)格做到建材的無(wú)害化（無(wú)污染，無(wú)輻射）。在適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)，特別是對(duì)于水資源匱乏的地區(qū)進(jìn)行雨水收集、中水處理、水的循環(huán)利用和梯級(jí)利用。結(jié)合居住區(qū)的具體情況（規(guī)模密集、區(qū)位、周邊熱網(wǎng)狀況）采取最有效的供暖、制冷方式。加強(qiáng)能源的梯級(jí)利用。 ⑵ 以人為本 ⑶ 因地制宜 ⑷ 整體設(shè)計(jì)7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì) 生態(tài)住宅的技術(shù)策略 節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)約資源及廢棄物處理是生態(tài)住宅設(shè)計(jì)中特別關(guān)注的技術(shù)內(nèi)容。 ⑴ 建筑主體節(jié)能 ⑵ 常規(guī)能源的優(yōu)化利用 ⑶ 可再生能源的開發(fā)與利用 ⑷ 水的循環(huán)利用與中水處理 ⑸ 材料與資源的有效使用 ⑹ 室外環(huán)境設(shè)計(jì) 【 思考題 】 ⑴ 試思考中國(guó)地方、民族建筑風(fēng)格在現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用。 ⑵ 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)應(yīng)考慮哪些內(nèi)容？ ⑶ 簡(jiǎn)述戶型設(shè)計(jì)的基本流程。 ⑷ 如何利用好會(huì)所？ 演講完畢，謝謝觀看！