【正文】 地方設(shè)置總價(jià)最低的戶型，是決定各類戶型在項(xiàng)目中位置分布的基本原則，背離這一點(diǎn)，收獲的就可能是積壓或低價(jià)低利潤(rùn)。特別是小型住宅，一個(gè)大起居廳的空間感、尺度感和生活氛圍，更優(yōu)于兩個(gè)廳的分設(shè)。在主臥內(nèi)另設(shè)一化妝間也屬匠心之筆。 ⑸ 三房二廳一衛(wèi) ( m2 )該戶型間隔方正，南北朝向，采光通風(fēng)俱佳。 ⑼ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 休息區(qū)集中于一側(cè)，并有一定的過渡空間，功能分區(qū)簡(jiǎn)潔明確。不足之處在于：一是客衛(wèi)在休息區(qū)深處，影響了臥室的私密性，并且未實(shí)現(xiàn)于濕分離，二是餐廳位置有些局促，使動(dòng)線有些不便。此外，四間臥室都彼此對(duì)沖。平面結(jié)構(gòu)方正實(shí)用，入戶設(shè)計(jì)有玄關(guān)，客廳、餐廳南北通透，可有效組織穿堂風(fēng)。 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)⑵ 物業(yè)服務(wù)與管理 ① 物業(yè)管理綜合信息服務(wù)（包括收費(fèi)結(jié)算）； ② 遠(yuǎn)程抄收與管理（水、電、氣、暖計(jì)量與收費(fèi)）； ③ 車輛出入、停放管理； ④ 公用設(shè)備監(jiān)控與管理（供水、供電、供暖、電梯、園林澆灑、垃圾儲(chǔ)運(yùn)、排污等）； ⑤ 區(qū)域與公共照明； ⑥ 電子公告與廣告欄； ⑦ 背景音樂與廣播。 ⑴ 建筑主體節(jié)能 ⑵ 常規(guī)能源的優(yōu)化利用 ⑶ 可再生能源的開發(fā)與利用 ⑷ 水的循環(huán)利用與中水處理 ⑸ 材料與資源的有效使用 ⑹ 室外環(huán)境設(shè)計(jì) 【 思考題 】 ⑴ 試思考中國(guó)地方、民族建筑風(fēng)格在現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用。 ⑴ 花園會(huì)所 ⑵ 兒童會(huì)所 ⑶ 健身休閑會(huì)所 ⑷ 文化會(huì)所 ⑸ 健康保健會(huì)所 ⑹ 女子會(huì)所 ⑺ 共享式會(huì)所 ⑻ 連鎖會(huì)所 但是，不管我們采用哪一種方式經(jīng)營(yíng)會(huì)所，一個(gè)重要的人文核心是堅(jiān)決不能丟掉的。四間臥室中央形成 10 平方米左右的過廳，雖有面積過大之嫌，但也自成一區(qū)，不僅使整個(gè)房間的層次感增強(qiáng)，還有效地保護(hù)了臥室的私密性。主臥有南北兩個(gè)外飄窗，廚房有工作陽臺(tái)。⑿ 四房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是一個(gè)頗有創(chuàng)意的二進(jìn)深的四房二廳二衛(wèi)的戶型。⑻ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是與前一戶型近似的一個(gè)戶型，三房朝南，動(dòng)靜分離。該戶型最大的問題是兩個(gè)衛(wèi)生間的通風(fēng)問題，因?yàn)槲恢谜谡麄€(gè)戶型平面的中央，如果沒有專門的通風(fēng)管道和設(shè)施，很不利于衛(wèi)生間健康環(huán)境的維持。書房和次臥離廚房太近，易受干擾，離主臥室又太遠(yuǎn)，交通路線不簡(jiǎn)捷。從趨勢(shì)上看，廳的面積下調(diào)，主臥室面積從 15～ 18平方米上調(diào)至 25平方米。 第二種辦法是：彈性設(shè)計(jì)方案。喇嘛寺廟很多，都建在高地上，體量高大，色彩強(qiáng)烈，同樣使用厚墻、平頂，重點(diǎn)部位突出少量坡頂。建筑平面比較規(guī)整，庭院很小，房屋高大，門窗狹窄，多有封火山墻，屋頂坡度陡峻，翼角起翹更大。 “ 利用傳統(tǒng)部件和適當(dāng)引進(jìn)新的部件組成獨(dú)特的總體” ， “ 通過非傳統(tǒng)的方法組合傳統(tǒng)部件 ” 。 建筑風(fēng)格的類型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風(fēng)格 （ 2）古羅馬建筑風(fēng)格 （ 3）歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 （ 4）文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 （ 5）新古典主義建筑風(fēng)格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 （ 7） 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 （ 2）古羅馬建筑風(fēng)格 約公元前 300年至公元 365年，羅馬建筑風(fēng)格正是歐洲建筑藝術(shù)的重要淵源。 二是指對(duì)整個(gè)大樓或小區(qū)，滿足人們?nèi)粘Ｉ罨蚬ぷ餍枰母黜?xiàng)設(shè)施的全面配置。另一次出現(xiàn)在 19001920年，帶有一定的復(fù)古特征。但在回族聚居地建有許多清真寺，它們體量高大，屋頂陡峻 ,裝修華麗 ,色彩濃重，與一般民間建筑有明顯的不同。不太講究裝飾。維吾爾族的清真寺和教長(zhǎng)陵園是建筑藝術(shù)最集中的地方，體量巨大，塔樓高聳，磚雕、木雕、石膏花飾富麗精致。供以上兩部分的輔助支持用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、陽臺(tái)等。例如某樓盤，將三房二廳、一房一廳作為主力戶型，勢(shì)必拉大購房者層次，給物業(yè)管理造成相當(dāng)大的難度。廚房與工人房之間連接一較大工作陽臺(tái)，并且工人房帶有獨(dú)立衛(wèi)生間。短進(jìn)深，南北通透，雙陽臺(tái)，三個(gè)飄窗，餐廳靠近北方陽臺(tái)，全明設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)充足。⑽ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 該戶型功能分區(qū)合理，動(dòng)靜分離，三間臥室全部朝南，客廳帶一陽臺(tái)，左右兩臥室各帶一陽臺(tái)，采光通風(fēng)俱佳，住房實(shí)用率高。不足之處：客廳開在兩臥室之間，使這兩間房屋的私密性有所降低。公用衛(wèi)生間是暗室設(shè)計(jì)，不利于采光、通風(fēng)和健康；餐廳采光有局限；北向的臥室和書房相互門沖，影響私密性。主人房的衣帽間可不設(shè)門，反而顯得大氣。 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)原則 ⑴ 生態(tài)化 生態(tài)住宅首先要遵循的當(dāng)然是生態(tài)化原則，即節(jié)約能源、資源，無害化、無污染、可循環(huán)。建筑材料應(yīng)盡可能利用可降解、可再生的資源，同時(shí)還要嚴(yán)格做到建材的無害化（無污染，無輻射）。 如何利用好會(huì)所 會(huì)所作為小區(qū)的物業(yè)配套，對(duì)提升樓盤的品質(zhì)會(huì)起到很大的促進(jìn)作用。客廳 符合人體行為學(xué)的空間標(biāo)準(zhǔn)，雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，而且每個(gè)房間都有外飄窗，使得整個(gè)戶型通風(fēng)采光條件良好，空間比例分配得當(dāng)，兩個(gè)衛(wèi)生間的設(shè)置使生活條件更為便利、優(yōu)裕。功能分區(qū)明確合理，臥室私密性好。 ⑾ 四房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是一套經(jīng)典的短進(jìn)深的四房二廳二衛(wèi)的戶型，全明設(shè)計(jì)，廚房、餐廳和客廳形成獨(dú)立區(qū)域，四間臥房錯(cuò)層設(shè)計(jì)動(dòng)靜分離。不足之處是：餐廳與客廳之間有一塊區(qū)域顯得有些浪費(fèi)，北向臥室與主臥門口 “門沖 ”。該戶型不足之處是整體朝向朝北，不太適合北方地域的生活習(xí)慣，而且公用衛(wèi)生間位置過于深入，使用起來略感不便。 ⑶ 具體的戶型構(gòu)成比例，應(yīng)以目標(biāo)客戶群細(xì)分來確定。 二是公私分開。 第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)3. 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)4. 戶型的設(shè)計(jì)5. 小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì)6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì) 3. 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì) ⑴ 住區(qū)園林化應(yīng)力求創(chuàng)新各具特色⑵ 住區(qū)山水園林景觀和植物花草應(yīng)有層次，豐富多彩⑶ 住區(qū)園林應(yīng)與方便人際交往相結(jié)合⑷ 利用改造自然景觀與人造山水景觀相結(jié)合⑸ 發(fā)展立體綠化營(yíng)造空中景觀⑹ 住區(qū)綠化與體育活動(dòng)場(chǎng)地結(jié)合⑺ 住