【正文】 地方設置總價最低的戶型，是決定各類戶型在項目中位置分布的基本原則，背離這一點，收獲的就可能是積壓或低價低利潤。特別是小型住宅，一個大起居廳的空間感、尺度感和生活氛圍，更優(yōu)于兩個廳的分設。在主臥內另設一化妝間也屬匠心之筆。 ⑸ 三房二廳一衛(wèi) ( m2 )該戶型間隔方正，南北朝向，采光通風俱佳。 ⑼ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 休息區(qū)集中于一側，并有一定的過渡空間，功能分區(qū)簡潔明確。不足之處在于：一是客衛(wèi)在休息區(qū)深處，影響了臥室的私密性，并且未實現(xiàn)于濕分離，二是餐廳位置有些局促，使動線有些不便。此外，四間臥室都彼此對沖。平面結構方正實用，入戶設計有玄關，客廳、餐廳南北通透，可有效組織穿堂風。 6. 小區(qū)智能化的設計⑵ 物業(yè)服務與管理 ① 物業(yè)管理綜合信息服務（包括收費結算）； ② 遠程抄收與管理（水、電、氣、暖計量與收費）； ③ 車輛出入、停放管理； ④ 公用設備監(jiān)控與管理（供水、供電、供暖、電梯、園林澆灑、垃圾儲運、排污等）； ⑤ 區(qū)域與公共照明； ⑥ 電子公告與廣告欄； ⑦ 背景音樂與廣播。 ⑴ 建筑主體節(jié)能 ⑵ 常規(guī)能源的優(yōu)化利用 ⑶ 可再生能源的開發(fā)與利用 ⑷ 水的循環(huán)利用與中水處理 ⑸ 材料與資源的有效使用 ⑹ 室外環(huán)境設計 【 思考題 】 ⑴ 試思考中國地方、民族建筑風格在現(xiàn)代房地產開發(fā)中的應用。 ⑴ 花園會所 ⑵ 兒童會所 ⑶ 健身休閑會所 ⑷ 文化會所 ⑸ 健康保健會所 ⑹ 女子會所 ⑺ 共享式會所 ⑻ 連鎖會所 但是，不管我們采用哪一種方式經營會所，一個重要的人文核心是堅決不能丟掉的。四間臥室中央形成 10 平方米左右的過廳，雖有面積過大之嫌，但也自成一區(qū)，不僅使整個房間的層次感增強，還有效地保護了臥室的私密性。主臥有南北兩個外飄窗，廚房有工作陽臺。⑿ 四房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是一個頗有創(chuàng)意的二進深的四房二廳二衛(wèi)的戶型。⑻ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是與前一戶型近似的一個戶型，三房朝南，動靜分離。該戶型最大的問題是兩個衛(wèi)生間的通風問題，因為位置正在整個戶型平面的中央，如果沒有專門的通風管道和設施，很不利于衛(wèi)生間健康環(huán)境的維持。書房和次臥離廚房太近，易受干擾，離主臥室又太遠，交通路線不簡捷。從趨勢上看，廳的面積下調，主臥室面積從 15～ 18平方米上調至 25平方米。 第二種辦法是：彈性設計方案。喇嘛寺廟很多，都建在高地上，體量高大，色彩強烈，同樣使用厚墻、平頂，重點部位突出少量坡頂。建筑平面比較規(guī)整，庭院很小，房屋高大，門窗狹窄，多有封火山墻，屋頂坡度陡峻，翼角起翹更大。 “ 利用傳統(tǒng)部件和適當引進新的部件組成獨特的總體” ， “ 通過非傳統(tǒng)的方法組合傳統(tǒng)部件 ” 。 建筑風格的類型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風格 （ 2）古羅馬建筑風格 （ 3）歐洲中世紀建筑風格 （ 4）文藝復興建筑風格 （ 5）新古典主義建筑風格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 （ 7） 后現(xiàn)代主義風格 （ 2）古羅馬建筑風格 約公元前 300年至公元 365年，羅馬建筑風格正是歐洲建筑藝術的重要淵源。 二是指對整個大樓或小區(qū)，滿足人們日常生活或工作需要的各項設施的全面配置。另一次出現(xiàn)在 19001920年，帶有一定的復古特征。但在回族聚居地建有許多清真寺，它們體量高大，屋頂陡峻 ,裝修華麗 ,色彩濃重，與一般民間建筑有明顯的不同。不太講究裝飾。維吾爾族的清真寺和教長陵園是建筑藝術最集中的地方，體量巨大，塔樓高聳，磚雕、木雕、石膏花飾富麗精致。供以上兩部分的輔助支持用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、陽臺等。例如某樓盤，將三房二廳、一房一廳作為主力戶型，勢必拉大購房者層次，給物業(yè)管理造成相當大的難度。廚房與工人房之間連接一較大工作陽臺，并且工人房帶有獨立衛(wèi)生間。短進深，南北通透，雙陽臺，三個飄窗，餐廳靠近北方陽臺，全明設計，采光通風充足。⑽ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 該戶型功能分區(qū)合理，動靜分離，三間臥室全部朝南，客廳帶一陽臺，左右兩臥室各帶一陽臺，采光通風俱佳，住房實用率高。不足之處：客廳開在兩臥室之間，使這兩間房屋的私密性有所降低。公用衛(wèi)生間是暗室設計，不利于采光、通風和健康；餐廳采光有局限；北向的臥室和書房相互門沖，影響私密性。主人房的衣帽間可不設門，反而顯得大氣。 生態(tài)住宅的設計原則 ⑴ 生態(tài)化 生態(tài)住宅首先要遵循的當然是生態(tài)化原則，即節(jié)約能源、資源，無害化、無污染、可循環(huán)。建筑材料應盡可能利用可降解、可再生的資源，同時還要嚴格做到建材的無害化（無污染，無輻射）。 如何利用好會所 會所作為小區(qū)的物業(yè)配套，對提升樓盤的品質會起到很大的促進作用?？蛷d 符合人體行為學的空間標準，雙陽臺設計，而且每個房間都有外飄窗，使得整個戶型通風采光條件良好，空間比例分配得當，兩個衛(wèi)生間的設置使生活條件更為便利、優(yōu)裕。功能分區(qū)明確合理，臥室私密性好。 ⑾ 四房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是一套經典的短進深的四房二廳二衛(wèi)的戶型，全明設計，廚房、餐廳和客廳形成獨立區(qū)域，四間臥房錯層設計動靜分離。不足之處是：餐廳與客廳之間有一塊區(qū)域顯得有些浪費，北向臥室與主臥門口 “門沖 ”。該戶型不足之處是整體朝向朝北，不太適合北方地域的生活習慣，而且公用衛(wèi)生間位置過于深入，使用起來略感不便。 ⑶ 具體的戶型構成比例，應以目標客戶群細分來確定。 二是公私分開。 第七章 房地產產品規(guī)劃 1. 房地產產品規(guī)劃概述2. 建筑風格的設計3. 房地產項目景觀設計4. 戶型的設計5. 小區(qū)會所的設計6. 小區(qū)智能化的設計7. 生態(tài)住宅的設計 3. 房地產項目景觀設計 ⑴ 住區(qū)園林化應力求創(chuàng)新各具特色⑵ 住區(qū)山水園林景觀和植物花草應有層次，豐富多彩⑶ 住區(qū)園林應與方便人際交往相結合⑷ 利用改造自然景觀與人造山水景觀相結合⑸ 發(fā)展立體綠化營造空中景觀⑹ 住區(qū)綠化與體育活動場地結合⑺ 住