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房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃-文庫(kù)吧在線文庫(kù)

  

【正文】 筑風(fēng)格 建筑風(fēng)格的類(lèi)型 按照歷史發(fā)展流派分 ( 1)古希臘建筑風(fēng)格 ( 2)古羅馬建筑風(fēng)格 ( 3)歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 ( 4)文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 ( 5)新古典主義建筑風(fēng)格 ( 6)現(xiàn)代主義建筑 ( 7) 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 ( 5)新古典主義建筑風(fēng)格 這一風(fēng)格曾三度出現(xiàn),最早一次是 1750至 1880,他是歐洲古典主義的最后一個(gè)階段,其特點(diǎn)是體量宏偉,柱式運(yùn)用嚴(yán)謹(jǐn),而且很少用裝飾。 “ 利用傳統(tǒng)部件和適當(dāng)引進(jìn)新的部件組成獨(dú)特的總體” , “ 通過(guò)非傳統(tǒng)的方法組合傳統(tǒng)部件 ” ??偟娘L(fēng)格是質(zhì)樸敦厚。建筑平面比較規(guī)整,庭院很小,房屋高大,門(mén)窗狹窄,多有封火山墻,屋頂坡度陡峻,翼角起翹更大。屋面曲線柔和,拖出很長(zhǎng),出檐深遠(yuǎn),上鋪木瓦或草秸。喇嘛寺廟很多,都建在高地上,體量高大,色彩強(qiáng)烈,同樣使用厚墻、平頂,重點(diǎn)部位突出少量坡頂??偟娘L(fēng)格是外部樸素單調(diào),內(nèi)部靈活精致。 第二種辦法是:彈性設(shè)計(jì)方案。供處理私人事務(wù)、睡眠休息用,如臥室、書(shū)房、保姆房等; ⑶ 輔助區(qū)。從趨勢(shì)上看,廳的面積下調(diào),主臥室面積從 15~ 18平方米上調(diào)至 25平方米。 ⑵ 主力戶型如果差異性過(guò)大,定位亦不準(zhǔn)確。書(shū)房和次臥離廚房太近,易受干擾,離主臥室又太遠(yuǎn),交通路線不簡(jiǎn)捷。主臥設(shè)有大窗臺(tái),南臥有外凸窗。該戶型最大的問(wèn)題是兩個(gè)衛(wèi)生間的通風(fēng)問(wèn)題,因?yàn)槲恢谜谡麄€(gè)戶型平面的中央,如果沒(méi)有專門(mén)的通風(fēng)管道和設(shè)施,很不利于衛(wèi)生間健康環(huán)境的維持。⑹ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是一套設(shè)計(jì)頗為合理的三房二廳二衛(wèi)住房,功能分區(qū)合理,動(dòng)靜、潔污分離。⑻ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是與前一戶型近似的一個(gè)戶型,三房朝南,動(dòng)靜分離。二是餐廳的位置處于入戶門(mén)到客廳的通道之中,略顯局促,三是對(duì)于一些只求溫飽的住戶來(lái)說(shuō),入戶花園的設(shè)計(jì)可能會(huì)顯得奢侈一些。⑿ 四房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是一個(gè)頗有創(chuàng)意的二進(jìn)深的四房二廳二衛(wèi)的戶型。南北對(duì)流,全明戶型,采光通風(fēng)條件良好,是一個(gè)比較舒適的住宅。主臥有南北兩個(gè)外飄窗,廚房有工作陽(yáng)臺(tái)。但套內(nèi)交通聯(lián)系部分面積比例偏大,尤其是餐廳的位置尷尬,成了實(shí)際意義上的起居通道。四間臥室中央形成 10 平方米左右的過(guò)廳,雖有面積過(guò)大之嫌,但也自成一區(qū),不僅使整個(gè)房間的層次感增強(qiáng),還有效地保護(hù)了臥室的私密性。主臥室與客廳的開(kāi)間比例有些失衡,而且入口處的客人房位置不太理想,有游離于家庭之外的感覺(jué)。 ⑴ 花園會(huì)所 ⑵ 兒童會(huì)所 ⑶ 健身休閑會(huì)所 ⑷ 文化會(huì)所 ⑸ 健康保健會(huì)所 ⑹ 女子會(huì)所 ⑺ 共享式會(huì)所 ⑻ 連鎖會(huì)所 但是,不管我們采用哪一種方式經(jīng)營(yíng)會(huì)所,一個(gè)重要的人文核心是堅(jiān)決不能丟掉的。 生態(tài)住宅設(shè)計(jì), 指的就是綜合運(yùn)用當(dāng)代建筑學(xué)、人工環(huán)境學(xué)、生態(tài)學(xué)及其他科學(xué)技術(shù)的成果,把住宅建造成一個(gè)小的生態(tài)系統(tǒng),為居住者提供舒適、健康、環(huán)保、高效、美觀的居住環(huán)境的一種設(shè)計(jì)實(shí)踐活動(dòng)。 ⑴ 建筑主體節(jié)能 ⑵ 常規(guī)能源的優(yōu)化利用 ⑶ 可再生能源的開(kāi)發(fā)與利用 ⑷ 水的循環(huán)利用與中水處理 ⑸ 材料與資源的有效使用 ⑹ 室外環(huán)境設(shè)計(jì) 【 思考題 】 ⑴ 試思考中國(guó)地方、民族建筑風(fēng)格在現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的應(yīng)用。在適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi),特別是對(duì)于水資源匱乏的地區(qū)進(jìn)行雨水收集、中水處理、水的循環(huán)利用和梯級(jí)利用。 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)⑵ 物業(yè)服務(wù)與管理 ① 物業(yè)管理綜合信息服務(wù)(包括收費(fèi)結(jié)算); ② 遠(yuǎn)程抄收與管理(水、電、氣、暖計(jì)量與收費(fèi)); ③ 車(chē)輛出入、停放管理; ④ 公用設(shè)備監(jiān)控與管理(供水、供電、供暖、電梯、園林澆灑、垃圾儲(chǔ)運(yùn)、排污等); ⑤ 區(qū)域與公共照明; ⑥ 電子公告與廣告欄; ⑦ 背景音樂(lè)與廣播。一個(gè)成功的小區(qū)會(huì)所,應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮其服務(wù)功能,為社區(qū)內(nèi)的居民做好各項(xiàng)服務(wù)。平面結(jié)構(gòu)方正實(shí)用,入戶設(shè)計(jì)有玄關(guān),客廳、餐廳南北通透,可有效組織穿堂風(fēng)。 不足之處在于過(guò)道太狹長(zhǎng),臥室與臥室之間布置過(guò)密,使私密性難以得到維護(hù);主臥室衛(wèi)生間開(kāi)門(mén)居中,使用不便。此外,四間臥室都彼此對(duì)沖。四間臥房,有三間臥室朝南,其中兩間帶有陽(yáng)臺(tái),兩間帶飄窗,通過(guò)走道與公共活動(dòng)區(qū)實(shí)現(xiàn)了動(dòng)靜分離。不足之處在于:一是客衛(wèi)在休息區(qū)深處,影響了臥室的私密性,并且未實(shí)現(xiàn)于濕分離,二是餐廳位置有些局促,使動(dòng)線有些不便。廚房入口位于入戶門(mén)口旁,緊挨著餐廳,并且配有工作陽(yáng)臺(tái),使家政空間得到拓展,客廳配有觀景陽(yáng)臺(tái),客廳與餐廳南北通透,可有效組織穿堂風(fēng)。 ⑼ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 休息區(qū)集中于一側(cè),并有一定的過(guò)渡空間,功能分區(qū)簡(jiǎn)潔明確。 ⑺ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是時(shí)下頗為流行的大進(jìn)深板狀三房二廳二衛(wèi)的戶型。 ⑸ 三房二廳一衛(wèi) ( m2 )該戶型間隔方正,南北朝向,采光通風(fēng)俱佳。 ⑷ 三房二廳二衛(wèi) (115m2 ) 入戶門(mén)居中,使雙廳自然分區(qū)。在主臥內(nèi)另設(shè)一化妝間也屬匠心之筆。每個(gè)樓盤(pán)必然有其預(yù)期的目標(biāo)客戶群,針對(duì)目標(biāo)客戶群的不同需求特點(diǎn),細(xì)分出各個(gè)特征群體,然后再根據(jù)各個(gè)群體的購(gòu)買(mǎi)力、購(gòu)買(mǎi)目的、購(gòu)買(mǎi)心理等因素進(jìn)行研究分析及調(diào)查摸底,確定對(duì)應(yīng)的戶型具體比例。特別是小型住宅,一個(gè)大起居廳的空間感、尺度感和生活氛圍,更優(yōu)于兩個(gè)廳的分設(shè)。 三是主次分開(kāi)。 戶型類(lèi)別分布 我們?cè)诤芏囗?xiàng)目中都見(jiàn)過(guò)一些單純從設(shè)計(jì)角度看堪稱優(yōu)秀的戶型卻不幸淪為庫(kù)存,其原因在于發(fā)展商將它們放錯(cuò)誤了位置:面積大、總價(jià)高的戶型卻被放在臨近路邊噪聲相當(dāng)大的地方、或景觀較差的地方、或朝北的方向、或有西曬、或是底層 …… 位置最好的地方設(shè)置總價(jià)最高的戶型、位置最差的地方設(shè)置總價(jià)最低的戶型,是決定各類(lèi)戶型在項(xiàng)目中位置分布的基本原則,背離這一點(diǎn),收獲的就可能是積壓或低價(jià)低利潤(rùn)。而且戶型需求是隨時(shí)間、區(qū)域而異。喇嘛廟集中體現(xiàn)了蒙古族建筑的風(fēng)格,它來(lái)源于藏族喇嘛廟原型,又吸收了臨近地區(qū)回族、漢族建筑藝術(shù)手法,既厚重又華麗。 中國(guó)的地方建筑風(fēng)格 ⑹ 藏族風(fēng)格 集中在西藏、青海、甘南、川北等藏族聚居的廣大草原山區(qū)。
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