房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 筑風(fēng)格 建筑風(fēng)格的類(lèi)型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風(fēng)格 （ 2）古羅馬建筑風(fēng)格 （ 3）歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 （ 4）文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 （ 5）新古典主義建筑風(fēng)格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 （ 7） 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 （ 5）新古典主義建筑風(fēng)格 這一風(fēng)格曾三度出現(xiàn)，最早一次是 1750至 1880，他是歐洲古典主義的最后一個(gè)階段，其特點(diǎn)是體量宏偉，柱式運(yùn)用嚴(yán)謹(jǐn)，而且很少用裝飾。 “ 利用傳統(tǒng)部件和適當(dāng)引進(jìn)新的部件組成獨(dú)特的總體” ， “ 通過(guò)非傳統(tǒng)的方法組合傳統(tǒng)部件 ” ?？偟娘L(fēng)格是質(zhì)樸敦厚。建筑平面比較規(guī)整，庭院很小，房屋高大，門(mén)窗狹窄，多有封火山墻，屋頂坡度陡峻，翼角起翹更大。屋面曲線柔和，拖出很長(zhǎng)，出檐深遠(yuǎn)，上鋪木瓦或草秸。喇嘛寺廟很多，都建在高地上，體量高大，色彩強(qiáng)烈，同樣使用厚墻、平頂，重點(diǎn)部位突出少量坡頂?？偟娘L(fēng)格是外部樸素單調(diào)，內(nèi)部靈活精致。 第二種辦法是：彈性設(shè)計(jì)方案。供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書(shū)房、保姆房等； ⑶ 輔助區(qū)。從趨勢(shì)上看，廳的面積下調(diào)，主臥室面積從 15～ 18平方米上調(diào)至 25平方米。 ⑵ 主力戶型如果差異性過(guò)大，定位亦不準(zhǔn)確。書(shū)房和次臥離廚房太近，易受干擾，離主臥室又太遠(yuǎn)，交通路線不簡(jiǎn)捷。主臥設(shè)有大窗臺(tái)，南臥有外凸窗。該戶型最大的問(wèn)題是兩個(gè)衛(wèi)生間的通風(fēng)問(wèn)題，因?yàn)槲恢谜谡麄€(gè)戶型平面的中央，如果沒(méi)有專門(mén)的通風(fēng)管道和設(shè)施，很不利于衛(wèi)生間健康環(huán)境的維持。⑹ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是一套設(shè)計(jì)頗為合理的三房二廳二衛(wèi)住房，功能分區(qū)合理，動(dòng)靜、潔污分離。⑻ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是與前一戶型近似的一個(gè)戶型，三房朝南，動(dòng)靜分離。二是餐廳的位置處于入戶門(mén)到客廳的通道之中，略顯局促，三是對(duì)于一些只求溫飽的住戶來(lái)說(shuō)，入戶花園的設(shè)計(jì)可能會(huì)顯得奢侈一些。⑿ 四房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是一個(gè)頗有創(chuàng)意的二進(jìn)深的四房二廳二衛(wèi)的戶型。南北對(duì)流，全明戶型，采光通風(fēng)條件良好，是一個(gè)比較舒適的住宅。主臥有南北兩個(gè)外飄窗，廚房有工作陽(yáng)臺(tái)。但套內(nèi)交通聯(lián)系部分面積比例偏大，尤其是餐廳的位置尷尬，成了實(shí)際意義上的起居通道。四間臥室中央形成 10 平方米左右的過(guò)廳，雖有面積過(guò)大之嫌，但也自成一區(qū)，不僅使整個(gè)房間的層次感增強(qiáng)，還有效地保護(hù)了臥室的私密性。主臥室與客廳的開(kāi)間比例有些失衡，而且入口處的客人房位置不太理想，有游離于家庭之外的感覺(jué)。 ⑴ 花園會(huì)所 ⑵ 兒童會(huì)所 ⑶ 健身休閑會(huì)所 ⑷ 文化會(huì)所 ⑸ 健康保健會(huì)所 ⑹ 女子會(huì)所 ⑺ 共享式會(huì)所 ⑻ 連鎖會(huì)所 但是，不管我們采用哪一種方式經(jīng)營(yíng)會(huì)所，一個(gè)重要的人文核心是堅(jiān)決不能丟掉的。 生態(tài)住宅設(shè)計(jì)， 指的就是綜合運(yùn)用當(dāng)代建筑學(xué)、人工環(huán)境學(xué)、生態(tài)學(xué)及其他科學(xué)技術(shù)的成果，把住宅建造成一個(gè)小的生態(tài)系統(tǒng)，為居住者提供舒適、健康、環(huán)保、高效、美觀的居住環(huán)境的一種設(shè)計(jì)實(shí)踐活動(dòng)。 ⑴ 建筑主體節(jié)能 ⑵ 常規(guī)能源的優(yōu)化利用 ⑶ 可再生能源的開(kāi)發(fā)與利用 ⑷ 水的循環(huán)利用與中水處理 ⑸ 材料與資源的有效使用 ⑹ 室外環(huán)境設(shè)計(jì) 【 思考題 】 ⑴ 試思考中國(guó)地方、民族建筑風(fēng)格在現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的應(yīng)用。在適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)，特別是對(duì)于水資源匱乏的地區(qū)進(jìn)行雨水收集、中水處理、水的循環(huán)利用和梯級(jí)利用。 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)⑵ 物業(yè)服務(wù)與管理 ① 物業(yè)管理綜合信息服務(wù)（包括收費(fèi)結(jié)算）； ② 遠(yuǎn)程抄收與管理（水、電、氣、暖計(jì)量與收費(fèi)）； ③ 車(chē)輛出入、停放管理； ④ 公用設(shè)備監(jiān)控與管理（供水、供電、供暖、電梯、園林澆灑、垃圾儲(chǔ)運(yùn)、排污等）； ⑤ 區(qū)域與公共照明； ⑥ 電子公告與廣告欄； ⑦ 背景音樂(lè)與廣播。一個(gè)成功的小區(qū)會(huì)所，應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮其服務(wù)功能，為社區(qū)內(nèi)的居民做好各項(xiàng)服務(wù)。平面結(jié)構(gòu)方正實(shí)用，入戶設(shè)計(jì)有玄關(guān)，客廳、餐廳南北通透，可有效組織穿堂風(fēng)。 不足之處在于過(guò)道太狹長(zhǎng)，臥室與臥室之間布置過(guò)密，使私密性難以得到維護(hù)；主臥室衛(wèi)生間開(kāi)門(mén)居中，使用不便。此外，四間臥室都彼此對(duì)沖。四間臥房，有三間臥室朝南，其中兩間帶有陽(yáng)臺(tái)，兩間帶飄窗，通過(guò)走道與公共活動(dòng)區(qū)實(shí)現(xiàn)了動(dòng)靜分離。不足之處在于：一是客衛(wèi)在休息區(qū)深處，影響了臥室的私密性，并且未實(shí)現(xiàn)于濕分離，二是餐廳位置有些局促，使動(dòng)線有些不便。廚房入口位于入戶門(mén)口旁，緊挨著餐廳，并且配有工作陽(yáng)臺(tái)，使家政空間得到拓展，客廳配有觀景陽(yáng)臺(tái)，客廳與餐廳南北通透，可有效組織穿堂風(fēng)。 ⑼ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 休息區(qū)集中于一側(cè)，并有一定的過(guò)渡空間，功能分區(qū)簡(jiǎn)潔明確。 ⑺ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是時(shí)下頗為流行的大進(jìn)深板狀三房二廳二衛(wèi)的戶型。 ⑸ 三房二廳一衛(wèi) ( m2 )該戶型間隔方正，南北朝向，采光通風(fēng)俱佳。 ⑷ 三房二廳二衛(wèi) (115m2 ) 入戶門(mén)居中，使雙廳自然分區(qū)。在主臥內(nèi)另設(shè)一化妝間也屬匠心之筆。每個(gè)樓盤(pán)必然有其預(yù)期的目標(biāo)客戶群，針對(duì)目標(biāo)客戶群的不同需求特點(diǎn)，細(xì)分出各個(gè)特征群體，然后再根據(jù)各個(gè)群體的購(gòu)買(mǎi)力、購(gòu)買(mǎi)目的、購(gòu)買(mǎi)心理等因素進(jìn)行研究分析及調(diào)查摸底，確定對(duì)應(yīng)的戶型具體比例。特別是小型住宅，一個(gè)大起居廳的空間感、尺度感和生活氛圍，更優(yōu)于兩個(gè)廳的分設(shè)。 三是主次分開(kāi)。 戶型類(lèi)別分布 我們?cè)诤芏囗?xiàng)目中都見(jiàn)過(guò)一些單純從設(shè)計(jì)角度看堪稱優(yōu)秀的戶型卻不幸淪為庫(kù)存，其原因在于發(fā)展商將它們放錯(cuò)誤了位置：面積大、總價(jià)高的戶型卻被放在臨近路邊噪聲相當(dāng)大的地方、或景觀較差的地方、或朝北的方向、或有西曬、或是底層 …… 位置最好的地方設(shè)置總價(jià)最高的戶型、位置最差的地方設(shè)置總價(jià)最低的戶型，是決定各類(lèi)戶型在項(xiàng)目中位置分布的基本原則，背離這一點(diǎn)，收獲的就可能是積壓或低價(jià)低利潤(rùn)。而且戶型需求是隨時(shí)間、區(qū)域而異。喇嘛廟集中體現(xiàn)了蒙古族建筑的風(fēng)格，它來(lái)源于藏族喇嘛廟原型，又吸收了臨近地區(qū)回族、漢族建筑藝術(shù)手法，既厚重又華麗。 中國(guó)的地方建筑風(fēng)格 ⑹ 藏族風(fēng)格 集中在西藏、青海、甘南、川北等藏族聚居的廣大草原山區(qū)。
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