房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃(文件)
【正文】 、干濕、潔污分離，客廳、餐廳、廚房均在北方，整體分區(qū)、布局比較合理，客廳相對(duì)獨(dú)立，寬敞大氣，三個(gè)臥室朝南，三個(gè)陽(yáng)臺(tái)提升了入住的舒適性。雖然面積比 77戶(hù)型小了不少，但在功能分布、區(qū)域間隔上并未顯得遜色多少。主臥、書(shū)房、客廳朝南，客廳帶有陽(yáng)臺(tái)，臥室?guī)в酗h窗，客衛(wèi)干濕分離，全明戶(hù)型。⑽ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 該戶(hù)型功能分區(qū)合理，動(dòng)靜分離，三間臥室全部朝南，客廳帶一陽(yáng)臺(tái)，左右兩臥室各帶一陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)俱佳，住房實(shí)用率高?？托l(wèi)潔污分離，方便使用。公共活動(dòng)區(qū)和休息區(qū)以錯(cuò)層的方式左右分開(kāi)，充分保證了主人對(duì)私密性的要求，主臥帶轉(zhuǎn)角凸窗，另外三間臥室?guī)эh窗，全明戶(hù)型。 ⒀ 四房二廳二衛(wèi) ( m2 )戶(hù)型方整，分區(qū)明確。不足之處：客廳開(kāi)在兩臥室之間，使這兩間房屋的私密性有所降低。廚房與保姆間連在一起，并外接工作陽(yáng)臺(tái)，組成一個(gè)完整的家政區(qū)，客廳方正寬敞，獨(dú)立性好。 由于進(jìn)深大，房間很難布置合理，所以出現(xiàn)諸多問(wèn)題。⒃ 四房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是一個(gè)樸實(shí)無(wú)華的四房設(shè)計(jì)。公用衛(wèi)生間是暗室設(shè)計(jì)，不利于采光、通風(fēng)和健康；餐廳采光有局限；北向的臥室和書(shū)房相互門(mén)沖，影響私密性。 ⒅ 四房二廳二衛(wèi) ( m2 )錯(cuò)層式戶(hù)型結(jié)構(gòu)，使主次、動(dòng)靜分區(qū)更加鮮明。廚房和工人房形成家政區(qū)，生活陽(yáng)臺(tái)寬敞實(shí)用，只是工人房位置既影響了廚房的進(jìn)深，又阻礙了廚房和餐廳之間的聯(lián)系，而且工人房也缺少單獨(dú)的衛(wèi)生設(shè)施。主臥房配有獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間，并南向開(kāi)窗（兩個(gè)），采光通風(fēng)條件良好，可以說(shuō)是一個(gè)亮點(diǎn)。主人房的衣帽間可不設(shè)門(mén)，反而顯得大氣。 會(huì)所功能應(yīng)該有哪些，是否希望對(duì)外開(kāi)放，裝修風(fēng)格應(yīng)該是大眾型還是豪華型，會(huì)所開(kāi)放的時(shí)段何時(shí)最佳等，大到舉辦哪些活動(dòng)，小到該訂什么報(bào)刊，設(shè)幾張乒乓球桌，發(fā)展商都應(yīng)一一列舉，廣泛征詢(xún)業(yè)主意見(jiàn)。會(huì)所核心內(nèi)容，不應(yīng)是簡(jiǎn)單的堆砌和拷貝，而應(yīng)是一種深層次文化思考和長(zhǎng)期專(zhuān)業(yè)研磨的結(jié)晶，是一種更高的、升華了的以人為本的價(jià)值內(nèi)涵。 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)⑶ 信息網(wǎng)絡(luò)與布線 ① 模擬計(jì)量數(shù)據(jù)傳送； ② 開(kāi)關(guān)控制量傳遞； ③ 程控?cái)?shù)字交換（電話、傳真通訊）； ④ 視頻（公共電視、有線電視、 VCD點(diǎn)播）； ⑤ 綜合服務(wù)信息數(shù)據(jù)網(wǎng)（ Inter、電子商務(wù)、遠(yuǎn)程醫(yī)療、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上娛樂(lè)等）。 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)原則 ⑴ 生態(tài)化 生態(tài)住宅首先要遵循的當(dāng)然是生態(tài)化原則，即節(jié)約能源、資源，無(wú)害化、無(wú)污染、可循環(huán)。結(jié)合居住區(qū)的具體情況（規(guī)模密集、區(qū)位、周邊熱網(wǎng)狀況）采取最有效的供暖、制冷方式。 ⑵ 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)應(yīng)考慮哪些內(nèi)容？ ⑶ 簡(jiǎn)述戶(hù)型設(shè)計(jì)的基本流程。 ⑵ 以人為本 ⑶ 因地制宜 ⑷ 整體設(shè)計(jì)7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì) 生態(tài)住宅的技術(shù)策略 節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)約資源及廢棄物處理是生態(tài)住宅設(shè)計(jì)中特別關(guān)注的技術(shù)內(nèi)容。建筑材料應(yīng)盡可能利用可降解、可再生的資源，同時(shí)還要嚴(yán)格做到建材的無(wú)害化（無(wú)污染，無(wú)輻射）。 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)3. 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)4. 戶(hù)型的設(shè)計(jì)5. 小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì)6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì) 7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì) 生態(tài)住宅的核心思想 舒適、健康、高效和美觀是生態(tài)住宅的核心思想。 ⑴ 安全防衛(wèi) ⑵ 物業(yè)服務(wù)與管理 ⑶ 信息網(wǎng)絡(luò)與布線 ⑷ 家庭智能化 ⑴ 安全防衛(wèi)① 小區(qū)出入口管理與周界防衛(wèi)；② 電子巡更；③ 閉路電視監(jiān)控；④ 對(duì)講（可視）與門(mén)禁控制；⑤ 住戶(hù)報(bào)警與緊急求救；⑥ 防盜報(bào)警；⑦ 防災(zāi)報(bào)警（防火、防燃?xì)庑孤?、防溢水等）? 會(huì)所的發(fā)展應(yīng)該是朝著專(zhuān)業(yè)化、實(shí)用化、平民化、資源共享和會(huì)員制為宜；一方面，這樣可以為客戶(hù)提供更多地自主選擇，另一方面，避免資源和人力浪費(fèi)，減少費(fèi)用。 如何利用好會(huì)所 會(huì)所作為小區(qū)的物業(yè)配套，對(duì)提升樓盤(pán)的品質(zhì)會(huì)起到很大的促進(jìn)作用。工人房、廚房和小陽(yáng)臺(tái)組成家政區(qū)，與其他功能區(qū)分區(qū)明確。⒆ 四房二廳三衛(wèi)二廚 ) 工人房 ( m2 ) 這是一個(gè)比較理想的四房戶(hù)型。整個(gè)戶(hù)型南北朝向，冬暖夏涼，而且通風(fēng)采光俱佳，尤其適合四季分明的地域?？蛷d 符合人體行為學(xué)的空間標(biāo)準(zhǔn)，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，而且每個(gè)房間都有外飄窗，使得整個(gè)戶(hù)型通風(fēng)采光條件良好，空間比例分配得當(dāng)，兩個(gè)衛(wèi)生間的設(shè)置使生活條件更為便利、優(yōu)裕。主臥室朝南并帶有衛(wèi)生間和觀景陽(yáng)臺(tái)，布置十分理想。餐廳的采光有局限，工人房雖與其他房間分開(kāi)，單獨(dú)開(kāi)在廚房里，但由于無(wú)處開(kāi)窗，形成暗房，不利于衛(wèi)生和健康。⒂ 四房二廳二衛(wèi) 工人房 ( m2 ) 戶(hù)型方正，所有房間均采用外飄窗，客廳有外伸的寬大陽(yáng)臺(tái)。功能分區(qū)明確合理，臥室私密性好?？蛷d帶觀景陽(yáng)臺(tái)，廚房靠近入戶(hù)門(mén)。其創(chuàng)意點(diǎn)在于：一是入戶(hù)花園的設(shè)計(jì)，二是家庭廳的設(shè)計(jì)，大大提升了家庭生活的便利性。略顯不足之處是 2間臥室門(mén)南北相對(duì)而立。 ⑾ 四房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是一套經(jīng)典的短進(jìn)深的四房二廳二衛(wèi)的戶(hù)型，全明設(shè)計(jì)，廚房、餐廳和客廳形成獨(dú)立區(qū)域，四間臥房錯(cuò)層設(shè)計(jì)動(dòng)靜分離。 不足之處在于：一是客衛(wèi)在休息區(qū)中過(guò)于深入，降低了房屋的私密性。當(dāng)然它也有不足之處：一是客廳與餐廳緊連在一起，形成 “模糊雙廳 ”，二是客衛(wèi)是 “暗衛(wèi) ”。二是靠西邊的臥室采光略顯不足，三是客衛(wèi)無(wú)法實(shí)現(xiàn)干濕分離，并且開(kāi)門(mén)緊挨廚房門(mén)口。不足之處是：餐廳與客廳之間有一塊區(qū)域顯得有些浪費(fèi)，北向臥室與主臥門(mén)口 “門(mén)沖 ”。但也存在一些問(wèn)題：一是三房中有二間朝北，這種戶(hù)型在北方地區(qū)可能不太受歡迎，并且有一間臥室緊挨餐廳，難免經(jīng)常會(huì)受到油煙襲擾；二是主臥沒(méi)有帶獨(dú)立衛(wèi)生間，總是有一些美中不足；三是餐廳處于南北通道之中，行走動(dòng)線不暢。而且入口及主臥室存在空間浪費(fèi)的問(wèn)題?；⌒屯怙h窗是主臥的出彩之處，而獨(dú)立的儲(chǔ)物間設(shè)計(jì)也符合現(xiàn)代消費(fèi)的習(xí)慣。該戶(hù)型不足之處是整體朝向朝北，不太適合北方地域
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