房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)管理(文件)
【正文】 在 總體規(guī)劃 、 控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃等 不同層次的規(guī)劃階段中的側(cè)重點(diǎn)有所不同 。 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制 （ 2） 住宅形式與布局選擇 ? 住宅形式取決于 自然環(huán)境 、 經(jīng)濟(jì)水平 、 技術(shù)水平 、 文化習(xí)俗 和 家庭結(jié)構(gòu) 等因素。 而且，為了保證合理的服務(wù)半徑，注意未來(lái)發(fā)展 需要，規(guī)劃中還應(yīng)留有余地。 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制 （ 6） 豎向及管線綜合 ? 居住區(qū)的市政工程由 居住區(qū)給水 、 排水 、 供電 、 燃?xì)?、 供熱 、 通信 、 環(huán)衛(wèi) 、 防災(zāi) 等工程組成。 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制 （ 6） 豎向及管線綜合 ? 豎向規(guī)劃設(shè)計(jì) 是為了有效利用地形，滿足居住區(qū) 道路交通、地面排水、建筑布置和城市景觀等方 面的要求，對(duì)自然地形改造和利用而進(jìn)行的規(guī)劃 設(shè)計(jì)，包括 道路豎向設(shè)計(jì) 和 場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì) 。 ?獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院 ， 有天有地 ?聯(lián)排別墅即小于三層的單戶別墅并聯(lián) ， 共用外墻 、 有獨(dú)立門戶 。 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ? 可對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)依其重要性賦予不同的權(quán)重 ? 綜合評(píng)分最大的方案為 最優(yōu)方案 課外： 查找資料，列出福州市的主流住宅形式， 并輔以案例、圖文進(jìn)行說(shuō)明。低，容易受遮擋建筑高度高低建筑密度塔樓板樓比較因素低，高容積率和高建筑密度降低樓面地價(jià)成本高高，塔樓的過(guò)道、電梯、不對(duì)稱戶型等因素，造成公攤面積高低銷售分?jǐn)偹菓粜偷氖褂寐食２蛔?；受不規(guī)則空間局限，很難設(shè)計(jì)高使用率板樓戶型的使用率平均；最高可達(dá)使用率高，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改低戶型靈活程度存在灰色空間，不宜被其他高層建筑遮擋戶戶朝陽(yáng)，南北通透，但容易被其他高層建筑常有無(wú)采居室戶戶朝陽(yáng)好高低容積率小大出入空間高，有利于觀景，不宜受遮擋。 ? 地下埋設(shè)線路又可分為直埋管線和溝埋管線。 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制 （ 5） 公共綠地 ? 組織在綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)中，公共綠地應(yīng)具備 可達(dá)性 、 功能性 、 親和性 。 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制 （ 2） 住宅形式與布局選擇 ? 住宅布局有 行列式 、 周邊式 和 點(diǎn)群式 三種基本形式。 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制 （ 1） 規(guī)劃空間結(jié)構(gòu) ? 影響居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的主要因素： 區(qū)位及規(guī)劃 要求 、 場(chǎng)地及環(huán)境條件 、 人的生活需求 、 經(jīng)濟(jì) 性 、 社會(huì)管理制度 等。 （一）居住項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)指標(biāo) （ 3）組團(tuán)： ? 指被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模 （ 10003000人 ）相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需 的基層公共服務(wù)設(shè)施的生活聚居地。 ? 1 房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃 ? 2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理 ? 3 房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)指標(biāo) ? 4 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及評(píng)價(jià) （一）居住項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)指標(biāo) 居住區(qū)規(guī)劃相關(guān)概念： ? 居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃?居住區(qū) 、 小區(qū) 、 組團(tuán) 三級(jí)，居住區(qū)分級(jí)控制規(guī)模見(jiàn)下表。 ? 依據(jù) :《 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》 ? 目的與任務(wù)：
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