房地產(chǎn)規(guī)劃與設計管理(存儲版)
【正文】 線。 ? 可對評價指標依其重要性賦予不同的權(quán)重 ? 綜合評分最大的方案為 最優(yōu)方案 課外： 查找資料，列出福州市的主流住宅形式， 并輔以案例、圖文進行說明。 ?獨棟別墅即獨門獨院 ， 有天有地 ?聯(lián)排別墅即小于三層的單戶別墅并聯(lián) ， 共用外墻 、 有獨立門戶 。 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計方案編制 （ 6） 豎向及管線綜合 ? 居住區(qū)的市政工程由 居住區(qū)給水 、 排水 、 供電 、 燃氣 、 供熱 、 通信 、 環(huán)衛(wèi) 、 防災 等工程組成。 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計方案編制 （ 2） 住宅形式與布局選擇 ? 住宅形式取決于 自然環(huán)境 、 經(jīng)濟水平 、 技術(shù)水平 、 文化習俗 和 家庭結(jié)構(gòu) 等因素。 1000 3 0 0 07000 1 5 0 0 030000 5 0 0 0 0人口（人）300 7002023 4 0 0 010000 1 5 0 0 0戶數(shù)（戶）組團小區(qū)居住區(qū)人口（人）戶數(shù)（戶）居住區(qū)居住區(qū)分級控制規(guī)模 （一）居住項目規(guī)劃與設計指標 （ 1）居住區(qū)： ? 泛指不同居住人口規(guī)模的生活聚居地和特指被城 市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 （ 3000050000人 ）相對應，配建有一整套較完善 的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共 服務設施的生活聚居地。 ? 建設項目選址意見書有效期為一年，確需延長的， 須在期滿前 1個月內(nèi)向市規(guī)劃行政主管部門提出 申請，延長期不得超過 6個月。 ? 確定市、區(qū)、居住區(qū)級公共設施的分布及其用地范圍。 （二）城市規(guī)劃管理概念 ? 城市規(guī)劃管理 是指城市人民政府 按照法定程序編制和審批城市規(guī)劃 ，并依據(jù)國家和各級政府頒布的城市規(guī)劃管理的有關法規(guī)和具體規(guī)定，對批準的城市規(guī)劃，采用 法律的、行政的、經(jīng)濟的管理 辦法，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項建設進行 統(tǒng)一安排和控制 ，使城市中的各項建設用地和建設工程活動有計劃、有秩序地協(xié)調(diào)發(fā)展，保證城市規(guī)劃順利實施。 ? 城市詳細規(guī)劃包括 ：規(guī)劃地段各項建設的具體用地 范圍，建筑密度和高度等控制指標，總平面布置、 工程管線綜合規(guī)劃和豎向規(guī)劃。 （三）建設工程規(guī)劃管理 ? 含義： 城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃及有 關法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，對各類建設工程進行 組織、控制、引導和協(xié)調(diào)，審查規(guī)劃方案，核發(fā) 建設工程規(guī)劃許可證 等行政管理工作的統(tǒng)稱。 （一）居住項目規(guī)劃與設計指標 用地指標 ? 居住區(qū)總用地包括 居住區(qū)用地 和 其他用地 ? 其結(jié)構(gòu)體系如圖所示： 國家規(guī)定的居住區(qū)用地平衡控制指標表 100100100居住區(qū)用地3 85 15公共綠地5 127 138 15道路用地6 1818 2720 32公建用地65 7555 6545 60住宅用地組團小區(qū)居住區(qū)用地構(gòu)成居住區(qū)用地公共綠地道路用地公建用地住宅用地居住區(qū)用地構(gòu)成居住區(qū)用地平衡控制指標（ % ）來源： 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 》 G B 50 180 93 案例 案例：巢湖市遠洲玫瑰園小區(qū)用地平衡表3 8 . 9 11001 2 5 9 8 9 . 7 4居住區(qū)用地
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