房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及其評(píng)價(jià)(存儲(chǔ)版)
【正文】 方案的綜合因素有哪些？并試分析其影響規(guī)律。 新手練習(xí)場(chǎng) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI （不包括不能滿足植樹(shù)綠化覆土 3米深度要求的屋頂、曬臺(tái)的人工綠地、以及距建筑外墻 1米以內(nèi)的用地）總面積占居住區(qū)用地總面積的比率是（ ）。 將多層點(diǎn)式（墩式）住宅或高層點(diǎn)式（塔式）住宅，圍繞住宅組團(tuán)的中心設(shè)施、公共綠地、水面等，有規(guī)則地布置。 指導(dǎo)思想 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 規(guī)劃設(shè)計(jì)與自然生態(tài)相和諧； 規(guī)劃設(shè)計(jì)與社會(huì)發(fā)展相和諧； 規(guī)劃設(shè)計(jì)與用戶需求變化相和諧。 本章學(xué)習(xí)要求 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 城市總體規(guī)劃 分區(qū)規(guī)劃 控制性詳細(xì)規(guī)劃 修建性詳細(xì)規(guī)劃 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 與 投 資 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì) 城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)效益的影響 城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序的強(qiáng)制性管理 城市規(guī)劃管理是政府調(diào)控地價(jià)的手段 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的 指導(dǎo)思想與主要內(nèi)容 影響項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的要素主要有：國(guó)家及項(xiàng)目所在城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)的基本政策；項(xiàng)目所在地城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定；項(xiàng)目所在地現(xiàn)場(chǎng)狀況；市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果與市場(chǎng)定位、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念；建設(shè)項(xiàng)目的總投資和資金運(yùn)作方式。 4 自由式 結(jié)合地形、地貌、周圍條件，不拘泥于某種固定的形式，靈活布置以取得良好的日照通風(fēng)效果。 工程勘察 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 與 投 資 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的組織與控制 經(jīng)濟(jì)控制指標(biāo) 計(jì)方案 ； ； 變更控制能力 規(guī)劃方案，建筑設(shè)計(jì)方案，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣施工圖 規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程 規(guī)劃設(shè)計(jì)的組織與委托 規(guī)劃設(shè)計(jì)審核 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 與 投 資 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 住宅建筑設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)因素分析 外墻周長(zhǎng)系數(shù) 平面系數(shù) 層高 層數(shù) 單元組合 結(jié)構(gòu)形式 住宅開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃方案的綜合經(jīng)濟(jì)因素分析
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