【正文】 需要，規(guī)劃中還應(yīng)留有余地。 ? 主要內(nèi)容 : 建筑管理 、 道路管理 和 管線管理 。 （三）城市規(guī)劃體系 城市總體規(guī)劃 ? 城市總體規(guī)劃的內(nèi)容 應(yīng)當(dāng)包括城市的發(fā)展布局、功能分區(qū)、用地布局、綜合交通體系、禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍、各類專項規(guī)劃等。 ? 依據(jù) :《 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》 ? 目的與任務(wù)： 宏觀調(diào)控、符合規(guī)劃、協(xié)調(diào)矛盾、促進(jìn)工作 （一）建設(shè)用地選址管理 《 建設(shè)項目選址意見書 》 的辦理步驟 ? 《 建設(shè)項目選址意見書 》 的辦理共分為 提出選址 申請 、 規(guī)劃管理人員現(xiàn)場踏勘 、 審查 、 結(jié)果領(lǐng)取 四個步驟。 ? 常見的居住區(qū)規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)的類型主要有 內(nèi)向型 、 開放型 、 自由型 等。低，容易受遮擋建筑高度高低建筑密度比較因素板樓、塔樓因素比較表 蝶形戶型 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案編制 別墅： ? 造型外觀雅致美觀，獨幢獨戶 ? 庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地 ? 廳大房多、裝修精致、設(shè)備齊全、通風(fēng)采光良好 ? 有附屬的汽車間、門房間、花棚等 ? 社區(qū)型的別墅公共設(shè)施完備，有中心花園、水池 綠地，還設(shè)有健身文化娛樂場所、購物場所等 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案編制 別墅： ?在我國 ， 別墅分為 獨棟別墅 （ Villa） 和 聯(lián)排別墅 （ House） ， 而在國外 ， 一般所說的別墅單指獨棟別墅 （ Villa） 。 ? 居住區(qū)內(nèi)的管線應(yīng)盡量采用地下埋設(shè)的方式。 （一）居住項目規(guī)劃與設(shè)計指標(biāo) 用地指標(biāo) ? 居住區(qū)總用地包括 居住區(qū)用地 和 其他用地 ? 其結(jié)構(gòu)體系如圖所示： 國家規(guī)定的居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)表 100100100居住區(qū)用地3 85 15公共綠地5 127 138 15道路用地6 1818 2720 32公建用地65 7555 6545 60住宅用地組團(tuán)小區(qū)居住區(qū)用地構(gòu)成居住區(qū)用地公共綠地道路用地公建用地住宅用地居住區(qū)用地構(gòu)成居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)（ % ）來源： 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 》 G B 50 180 93 案例 案例：巢湖市遠(yuǎn)洲玫瑰園小區(qū)用地平衡表3 8 . 9 11001 2 5 9 8 9 . 7 4居住區(qū)用地 1 6 0 0公共綠地 4 6 7 1道路用地 9 4 0 0公建用地2 4 . 8 0 3 1 8住宅用地人均用地面積（平方米 / 人）百分比（ % ）面積（平方米）用地構(gòu)成居住區(qū)用地公共綠地道路用地公建用地住宅用地人均用地面積（平方米百分比（ ）面積（平方米）用地構(gòu)成 （一）居住項目規(guī)劃與設(shè)計指標(biāo) 項目設(shè)計指標(biāo) （二）非居住項目規(guī)劃與設(shè)計指標(biāo) 酒店、辦公、商業(yè)、工業(yè)等其他用途的房地產(chǎn)開發(fā)項目 ? 1 房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃 ? 2 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃管理 ? 3 房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計指標(biāo) ? 4 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案及評價 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案編制 居住區(qū)規(guī)劃的基本要求 ? 安全的要求