房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)管理(已修改)
2025-01-14 22:57 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)管理 ? 1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城市規(guī)劃 ? 2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理 ? 3 房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)指標(biāo) ? 4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及評(píng)價(jià) （一）城市規(guī)劃概念 ? 城市規(guī)劃 是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和生態(tài)發(fā)展目標(biāo)，對(duì)各類資源進(jìn)行整合，通過(guò) 法定程序編制并經(jīng)批準(zhǔn) ，對(duì)城市發(fā)展和城市建設(shè)進(jìn)行引導(dǎo)和管理，以法定的形式確定 城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向 ，合理利用城市土地，協(xié)調(diào) 城市空間布局 和 各項(xiàng)建設(shè) 的綜合部署和具體安排。 （二）城市規(guī)劃管理概念 ? 城市規(guī)劃管理 是指城市人民政府 按照法定程序編制和審批城市規(guī)劃 ，并依據(jù)國(guó)家和各級(jí)政府頒布的城市規(guī)劃管理的有關(guān)法規(guī)和具體規(guī)定，對(duì)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，采用 法律的、行政的、經(jīng)濟(jì)的管理 辦法，對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)行 統(tǒng)一安排和控制 ，使城市中的各項(xiàng)建設(shè)用地和建設(shè)工程活動(dòng)有計(jì)劃、有秩序地協(xié)調(diào)發(fā)展，保證城市規(guī)劃順利實(shí)施。 （三）城市規(guī)劃體系 城市總體規(guī)劃 ? 城市總體規(guī)劃的內(nèi)容 應(yīng)當(dāng)包括城市的發(fā)展布局、功能分區(qū)、用地布局、綜合交通體系、禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍、各類專項(xiàng)規(guī)劃等。 ? 城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限 一般為 20年，在編制城市總體規(guī)劃時(shí)，還應(yīng)當(dāng)對(duì)更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展做出預(yù)測(cè)性安排。 （三）城市規(guī)劃體系 城市分區(qū)規(guī)劃 ? 城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù) 是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上， 對(duì)城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、城市基礎(chǔ) 設(shè)施的配置作出進(jìn)一步的安排，以便與詳細(xì)規(guī)劃 更好地銜接。 （三）城市規(guī)劃體系 城市分區(qū)規(guī)劃內(nèi)容： ? 原則規(guī)定分區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)、居住人口分布、建筑 及用地的容量控制指標(biāo)。 ? 確定市、區(qū)、居住區(qū)級(jí)公共設(shè)施的分布及其用地范圍。 ? 確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo) 和標(biāo)高，確定支路的走向、寬度以及主要交叉口、廣 場(chǎng)、停車場(chǎng)位置和控制范圍。 （三）城市規(guī)劃體系 城市詳細(xì)規(guī)劃 ? 城市詳細(xì)規(guī)劃 是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)， 對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境 和各項(xiàng)建設(shè)用地所作的具體安排。 ? 城市詳細(xì)規(guī)劃包括 ：規(guī)劃地段各項(xiàng)建設(shè)的具體用地 范圍，建筑密度和高度等控制指標(biāo)，總平面布置、 工程管線綜合規(guī)劃和豎向規(guī)劃。 （三）城市規(guī)劃體系 城市詳細(xì)規(guī)劃 ? 控制性詳細(xì)規(guī)劃 ： 以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)， 詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng) 控制指標(biāo) 和其他規(guī)劃管理 要求，控制和引導(dǎo)各項(xiàng)用地的開(kāi)發(fā)和投資建設(shè)。 ? 修建性詳細(xì)規(guī)劃 ： 以總體規(guī)劃 、 分區(qū)規(guī)劃或控制性 詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù) ， 直接對(duì)建設(shè)作出具體的 修建安排 及規(guī)劃設(shè)計(jì) ， 指導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)和工程施工圖設(shè)計(jì) 。 （四）城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)系 ? 城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起到管制作用 ? 城市規(guī)劃指導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) ? 城市規(guī)劃設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)成片開(kāi)發(fā)的必經(jīng)階段 和必要手段 ? 1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城市規(guī)劃 ? 2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理 ? 3 房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)指標(biāo) ? 4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及評(píng)價(jià) （一）建設(shè)用地選址管理 ? 含義： 城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃及 有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目地址進(jìn)行確認(rèn)或選擇，
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