房地產(chǎn)金融--房地產(chǎn)保險(xiǎn)與擔(dān)保(已修改)
2025-01-31 17:59 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)金融第八 講房地產(chǎn)保險(xiǎn)與擔(dān)保v主要內(nèi)容? 房地產(chǎn)金融中的風(fēng)險(xiǎn)與保險(xiǎn)v教學(xué)目標(biāo)? 了解房地產(chǎn)金融中的風(fēng)險(xiǎn)，以及房地產(chǎn)投資、融資活動(dòng)帶來(lái)的宏觀風(fēng)險(xiǎn)，如房地產(chǎn)泡沫等。重點(diǎn)掌握中國(guó)房地產(chǎn)金融保險(xiǎn)（以及擔(dān)保）體系，以及國(guó)際上幾個(gè)代表性國(guó)家的房地產(chǎn)保險(xiǎn)模式。 微觀層次宏觀層次利率風(fēng)險(xiǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)泡沫保險(xiǎn)和擔(dān)保浮動(dòng)利率合同融資來(lái)源多元化資產(chǎn)證券化宏觀調(diào)控保險(xiǎn)和房地產(chǎn)保險(xiǎn)保險(xiǎn) ：投保人根據(jù)合同約定，向保險(xiǎn)人支付保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)人對(duì)于合同約定的可能發(fā)生的事故因其發(fā)生所造成的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償保險(xiǎn)金責(zé)任，或者當(dāng)被保險(xiǎn)人死亡、傷殘、疾病或者達(dá)到合同約定的年齡、期限時(shí)承擔(dān)給付保險(xiǎn)金的責(zé)任。房地產(chǎn)保險(xiǎn) ：以房地產(chǎn)作為標(biāo)的物，根據(jù)訂立的經(jīng)濟(jì)合同，對(duì)特定的災(zāi)害事故造成的經(jīng)濟(jì)損失提供資金保障的一種經(jīng)濟(jì)形式，屬于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的范疇。房地產(chǎn)保險(xiǎn)的建立或發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)和管理提供了保障和支持。可保風(fēng)險(xiǎn)v 可保風(fēng)險(xiǎn)是指可被保險(xiǎn)公司接受的風(fēng)險(xiǎn)，或可以向保險(xiǎn)公司轉(zhuǎn)嫁的風(fēng)險(xiǎn)?？杀ｏL(fēng)險(xiǎn)必須是純粹風(fēng)險(xiǎn)，并非任何危險(xiǎn)均可以向保險(xiǎn)公司轉(zhuǎn)嫁，可保風(fēng)險(xiǎn)的條件主要是： ? 風(fēng)險(xiǎn)不是投機(jī)性的 ? 風(fēng)險(xiǎn)必須是偶然的 ? 風(fēng)險(xiǎn)必須是意外的 ? 風(fēng)險(xiǎn)必須是大量標(biāo)的具有遭受損失的可能性 ? 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)有發(fā)生重大損失的可能性 保險(xiǎn)的基本原理v保險(xiǎn)的定義與特征； v保險(xiǎn)的性質(zhì)； v保險(xiǎn)的職能； v保險(xiǎn)的作用 ； v保險(xiǎn)的基本原則 ；v保險(xiǎn)合同的要素 ； 房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn) v房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn) v房地產(chǎn)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn) v房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的信用風(fēng)險(xiǎn) v房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的人身風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)金融中的風(fēng)險(xiǎn) v信用風(fēng)險(xiǎn) v流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn) v利率風(fēng)險(xiǎn) v市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) v以上所列的這些風(fēng)險(xiǎn)并非獨(dú)立存在，它們?cè)谡麄€(gè)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展中是相互影響的。 其中，信用風(fēng)險(xiǎn)出于核心位置。v 個(gè)人住房貸款中的信用風(fēng)險(xiǎn)是指：借款人由于某種原因而不能按期足額償還銀行貸款而使銀行遭受損失的可能性。v 住房貸款中信用風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生可大致分為兩大類：第一類屬于違約風(fēng)險(xiǎn)，即借款人由于某種因素的改變，而不能按期或無(wú)力償還銀行的貸款，被迫違約放棄所購(gòu)的房屋，從而使銀行利益帶來(lái)?yè)p失的可能性。第二類屬于道德風(fēng)險(xiǎn)，即借款人通過(guò)偽造的個(gè)人信用資料騙取銀行的貸款，最終使銀行遭受損失的可能性。通常比較
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