房地產(chǎn)金融--房地產(chǎn)保險(xiǎn)與擔(dān)保-在線瀏覽
2025-02-24 17:59本頁面
【正文】 v 這一風(fēng)險(xiǎn)的管理主要是 加強(qiáng)資產(chǎn)負(fù)債管理 ，同時(shí)通過證券化等方式提高資產(chǎn)的流動(dòng)性。 v 目前，我國期限在一年以上的個(gè)人住房貸款，是按浮動(dòng)利率計(jì)息的，即遇法定利率調(diào)整時(shí)，個(gè)人住房貸款利率按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。但是對于貸款者來說，如果未來利率是呈上升的趨勢，且到達(dá)某種程度而使貸款者無力償還銀行本息而違約時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生信用風(fēng)險(xiǎn)從而給銀行帶來很大的損失。 v 市場風(fēng)險(xiǎn)是指由于整個(gè)房地產(chǎn)市場房價(jià)的大幅下降，從而波及商業(yè)銀行并給銀行造成損失的可能性。 v 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在相當(dāng)程度上是一種 “ 信心經(jīng)濟(jì) ”、 “ 預(yù)期經(jīng)濟(jì) ” ，當(dāng)預(yù)期不樂觀，信心受到?jīng)_擊，就會(huì)抑制房地產(chǎn)市場需求。一旦信心受到?jīng)_擊，預(yù)期悲觀，泡沫便會(huì)破滅，市場便會(huì)崩盤。 各種風(fēng)險(xiǎn)的可保性v 信用風(fēng)險(xiǎn)中的違約風(fēng)險(xiǎn)是可保的。房地產(chǎn)相關(guān)的各種保險(xiǎn) v財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) v責(zé)任保險(xiǎn) v信用保證保險(xiǎn) v人身保險(xiǎn)v財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn)是以坐落于某一固定地點(diǎn)的有形的房屋及其相關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)。v財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)在房地產(chǎn)金融中是不可或缺的，因?yàn)槠鸬搅藢Ψ康禺a(chǎn)保值的作用，有利于房地產(chǎn)金融體系的正常運(yùn)行。目前我國還沒有開發(fā)針對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的責(zé)任保險(xiǎn)產(chǎn)品，但是有些責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)可以通過相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)產(chǎn)品來分散，主要涉及公眾責(zé)任保險(xiǎn)、雇主責(zé)任保險(xiǎn)、職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)和產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)。其它保險(xiǎn)均需單獨(dú)投保與承保。保險(xiǎn)公司提供的保證業(yè)務(wù)是由保險(xiǎn)人以保證人的身份為被保證人向權(quán)利人提供的信用擔(dān)保行為，它并不是完全意義上的保險(xiǎn)業(yè)務(wù) 。當(dāng)由于被保證人的作為或不作為導(dǎo)致權(quán)利人遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，保險(xiǎn)人必須按照保險(xiǎn)合同的規(guī)定賠償權(quán)利人的損失。? 賣方信用保險(xiǎn) ? 住宅抵押貸款保險(xiǎn) v人身保險(xiǎn)? 建筑工程團(tuán)體人身意外傷害保險(xiǎn) ? 安居定期保險(xiǎn) ： 以 貸款購房者為被保險(xiǎn)人，以死亡為給付保險(xiǎn)金條件的 定期壽險(xiǎn) 。 ? 公積金貸款者的定期壽險(xiǎn) ： 保險(xiǎn)責(zé)任，保險(xiǎn)期間，保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)費(fèi)，受益人（提供貸款的金融機(jī)構(gòu) ） 國外房地產(chǎn)保險(xiǎn)產(chǎn)品 v加拿大的住房按揭保險(xiǎn) v法國的住房貸款壽險(xiǎn)v美國住房抵押貸款的保險(xiǎn)或保證 美國 住房抵押貸款的保險(xiǎn) v私人貸款保險(xiǎn)：商業(yè)保險(xiǎn)公司提供的擔(dān)保；v政府擔(dān)保 ? 聯(lián)邦住房管理局（ FHA）? 退伍軍人管理局（ VA）? 農(nóng)場主住房管理局（ Farmers Home Administrati
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