房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)-在線瀏覽
2025-02-05 03:42本頁面
【正文】 決定了房地產(chǎn)商品的單一性和非勻質(zhì)性 ? 給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了地區(qū)性的重大特點(diǎn) 第一節(jié) 房地產(chǎn) – 需求的普遍性 ? 房地產(chǎn)具有生活資料和生產(chǎn)資料的雙重性質(zhì)，它可以滿足生產(chǎn)和生活多方面的需求，具有需求的普遍性質(zhì)，不同于其它商品 第一節(jié) 房地產(chǎn) – 效用的長(zhǎng)期性 ? 同一般商品相比，房地產(chǎn)商品屬于超級(jí)耐用品，其本身具備長(zhǎng)期耐久使用的自然屬性和經(jīng)濟(jì)屬性，同房屋建筑物相聯(lián)系并結(jié)合成一體的土地，其效用可以通過不斷再開發(fā)得到近乎無限期地延長(zhǎng) 第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè) ? 一、房地產(chǎn)業(yè)的涵義 – 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理等各類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的行業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有生產(chǎn)和服務(wù)兩種職能的獨(dú)立產(chǎn)業(yè)部門。它體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程各種參與者之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系 第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè) ? 房地產(chǎn)業(yè)的主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)貫穿于房地產(chǎn)生產(chǎn)、交換、分配、消費(fèi)諸環(huán)節(jié)之中 – 在生產(chǎn)過程中，主要是房地產(chǎn)投資開發(fā) – 在分配過程中，主要是通過房地產(chǎn)市場(chǎng)交換 – 在消費(fèi)過程中，主要是指房屋使用過程中的物業(yè)管理 ? 由于房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的特殊性，必然廣泛存在與此緊密相關(guān)的各類中介服務(wù) – 房地產(chǎn)咨詢 – 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) – 房地產(chǎn)評(píng)估 第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè) ? 二、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)屬性 – 房地產(chǎn)業(yè)是屬于第三產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)部門 ? 第三產(chǎn)業(yè)主要是流通行業(yè)和各類服務(wù)行業(yè)，其產(chǎn)業(yè)特征并不直接生產(chǎn)產(chǎn)品，而是通過物資的流通和勞動(dòng)服務(wù)活動(dòng)，為人們的生產(chǎn)和生活提供服務(wù)，來改善和提高生產(chǎn)效率和人們的生活水平 第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè) – 房地產(chǎn)業(yè)具有第三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)特征 ? 房地產(chǎn)的投資開發(fā)活動(dòng)，主要是從事的是資源的整合、組織和管理等服務(wù)活動(dòng)，并不直接建造房屋本身 ? 房地產(chǎn)銷售經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，直接從屬于流通領(lǐng)域，而流通行業(yè)理應(yīng)劃歸第三產(chǎn)業(yè) ? 房地產(chǎn)業(yè)中的一些分支行業(yè)，如房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)金融業(yè)和物業(yè)管理服務(wù)
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