房地產業(yè)-房地產前期開發(fā)流程-在線瀏覽
2025-01-09 00:02本頁面
【正文】 設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。 建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。 開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料： 以下證明材料： （ 1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （ 2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （ 3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面 圖、分層平面圖。 財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（正本）。 第三部分 房地產項目權屬初始登記階段 由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。 以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不 同的差異。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。 三、辦理程序和部門 市縣建設委員會，規(guī)劃部門、土地管理部門、發(fā)展改革委員會； 四、說明： 房地產轉讓項目只是向政府部門履行備案手續(xù)，不履行備案不影響轉讓合同的有效性，但會對轉讓后的項目開發(fā)造成極大的麻煩和障礙。如 轉讓時未取得土地使用權證書，當?shù)赝凉懿块T同意補辦的，合同也認定有效。 《建設項目用地預審管理辦法》 二、需要提交材料 具有規(guī)劃資質的城市規(guī)劃編制單位編制的《建設項目選址意見申請書》一份，并由項目所在地城市規(guī)劃行政主管部門簽署初審意見； 經批準的建設項目建議書一份，或進行建設項目可行性研究的有關材料一份； 準確反映擬建位置與周圍相互關系的現(xiàn)狀地形圖一式三份； 擬建方案總平面圖一式三份； 大型建設項目、對城市布局有重大影響的建設項目或對周圍環(huán)境有特殊要求的建設項目，應附送有相應資質的規(guī)劃設計單位作出的選址論證意見。 四、核準期限 材料提交完備后 28天內完成。 形式審查的主要內容包括申報程序審 查和申報推廣項目的資格審查、鑒定情況審查、組織鑒定單位資格審查、申報材料審查等。 申報程序審查有兩方面： （一）《建設部科技成果推廣項目申報書》（以下簡稱 “《申報書》 ”）的相應欄目內，應有申報單位的申報意見和加蓋的公章； （二）《申報書》相應欄目內，應有省、自治區(qū)建設廳、直轄市建委及有關部門、建設部直屬單位和國家國有資產管理局直屬單位簽署的推薦意見和加蓋的公章。 （三）申報推廣項目不存在成果或其權屬爭議。技術鑒定應根據(jù)管理規(guī)定選擇以下一種方式（以下統(tǒng)稱為“鑒定 ”）。 組織鑒定單位資格審查 必須是原國家科委《科學技術成果鑒定辦法》、原國家經貿委《新產品新技術鑒定驗收管理辦法》和建設部《建設部科技成果評估工作管理暫行辦法》、《建設部推廣應用新技術管理細則》中確定的可以組織鑒定的單位 申報單位資格審查 （一）必須是申報推廣項目鑒定證書中的成果完成單位； （二）成果完成單位是兩個或兩 個以上時，聯(lián)合申報應由各成果完成單位共同填寫申報意見，并加蓋各單位公章；主要完成單位單獨申報，其他單位須出具同意申報的書面意見； （三）因企業(yè)改制或技術轉讓等原因，申報單位與成果完成單位不一致時，申報單位必須提供由其繼承成果權責的具有法律效力的文件； （四）申報單位名稱應與單位公章名稱一致。 八、通過建筑工程施工圖設計文件審查應當符合的要求 施工圖審查是指國務院建設行 政主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門，依照《建設工程施工圖設計文件審查暫行辦法》認定的設計審查機構，根據(jù)國家的法律、法規(guī)、技術標準與規(guī)范，對施工圖進行結構安全和強制性標準、規(guī)范執(zhí)行情況等進行的獨立審查。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門負責組織本行政區(qū)域內的施工圖審查工作的具體實施和監(jiān)督管理工作。 建設單位應當將施工圖報送建設行政主管部門，由建設行政主 管部門委托有關審查機構，進行結構安全和強制性標準、規(guī)范執(zhí)行情況等內容的審查。 建設單位將施工圖報建設行政主管部門審查時，還應同時提供下列資料： (―)批準的立項文件或初步設計批準文件； (二 )主要的初步設計文件； (三 )工程勘察成果報告； (四 )結構計算書及計算軟件名稱。審查合格的項目，審查機構向建設行政主管部門提交項目施工圖審查報告，由建設行政主管部門向建設單位通報審查結果，并頒發(fā)施工圖審查批準書；對審查不合格的項目，提出書面意見后，由審查機構將施工圖退回建設單位，并由原設計單位修改，重新送審。 九、建設部科技示范工程立項的形式審查的內容 根據(jù) 2020《建設部科技示范工程立項開工審查要點》規(guī)定，建設部科技示范工程立項的形式審查是對申報示范工程項目是否符合示范工程條件和申報程序的要求，以及對申報材料的完整性進行審查；技術審查是組織專家按照建設部科技示范工程的評審要求對示范工程進行審查。 示范工程資格審查 （一）示范工程應是國家或地方的重點工程、標志性建筑或具有普遍示范意義的工程項目； （二）示范工程必須具有優(yōu)良的規(guī)劃設計，滿足節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和治理環(huán)境污染的要求，符合工程建設強制性標準； （三）示范工程可以是擬建、在建或竣工時間在一年以內的工程。 示范技術審查 （一）示范工程成套技術審查。 （二）示范技術基本要求審查 示范技術中的關鍵技術一般應為建設部、省 、自治區(qū)建設廳、直轄市建委及有關部門發(fā)布的科技成果推廣項目，其技術依托單位應與發(fā)布的單位一致； 示范技術中的關鍵技術和配套技術不是前述推廣項目的，應經過省、自治區(qū)建設廳、直轄市建委及有關部門和建設部直屬單位、國家國有資產管理局直屬單位組織的技術論證，并應在其簽署的推薦意見中予以說明； 選用的示范技術不符合現(xiàn)行工程建設強制性標準的，必須通過依據(jù)《實施工程建設強制性標準監(jiān)督規(guī)定》（建設部第 81號令）組織的論證。其中示范技術的技術依托單位至少應與前述某一類單位共同申報； （二）申報單位應具有實施
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