房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格培訓資料(已修改)
2025-01-12 04:21 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)估價第一章 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)估價學習要求： 了解房地產(chǎn)的定義及實物、權(quán)益、區(qū)位的概念；熟悉土地和建筑物的 內(nèi)涵；了解房地產(chǎn)的特性及分類方式；熟悉房地產(chǎn)價格的分類；掌握影響 房地產(chǎn)價格的因素。能力目標： ； ； 、樓面地價及補地價等房地產(chǎn)價格； 。房地產(chǎn)估價167。11 房地產(chǎn)的概念一、房地產(chǎn)的含義房地產(chǎn)估價的對象是房地產(chǎn)，要對房地產(chǎn)進行正確估價，必須客觀、全面、深入、正確的認識房地產(chǎn)這一對象及其基本含義。房地產(chǎn)一詞貫穿于房屋開發(fā)、營銷到使用、管理的全過程。就房地產(chǎn)估價而言，房地產(chǎn)是指土地及建筑物組成的物質(zhì)實體和由它們衍生的各種權(quán)益。根據(jù)《房地產(chǎn)業(yè)基本術語標準》（ JGJ/T302023）對房地產(chǎn)的定義可知，房地產(chǎn)是指可開發(fā)的土地及其地上定著物、建筑物、包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。因此要正確把握房地產(chǎn)的內(nèi)涵，可以從房地產(chǎn)的物質(zhì)實體和權(quán)益兩個方面來綜合理解。房地產(chǎn)估價 是土地、建筑物及其地上定著物，是實物、權(quán)益、區(qū)位三種的綜合體。土地 是地球的表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。地上空間地心地面地下空間一、房地產(chǎn)的含義房地產(chǎn)估價土地土地坐落 面積形狀四至地勢周圍環(huán)境利用現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)狀況地質(zhì)和水文狀況基礎設施完備程度和土地平整程度土地使用管制房地產(chǎn)估價建筑物 是經(jīng)人工建筑而成的，由建筑材料、建筑配件和設備（例如給排水、 衛(wèi)生、照明等設備）等組成的整體物，包括房屋和構(gòu)筑物兩類。 土地：這是一塊無建筑物的空地。土地：該塊土地上雖然有建筑物，但在觀念上可能把它單獨看待。具體的看待方式有兩種： ① 無視建筑物的存在； ② 考慮建筑物存在的影響。建筑物：建筑物雖然必須建在土地上，但在觀念上可把它單獨看待。具體的看待方式有兩種： ① 無視土地的存在； ② 考慮土地存在的影響。房地：下有土地，上有建筑物，此時把土地與建筑物也作為一個整體來看待。（ a）（ b）（ c） (d)房地產(chǎn)估價建筑物建筑物坐落 面積層數(shù)和高度結(jié)構(gòu)設備裝修公共配套設施完備程度平面布置外觀建成年月維修、保養(yǎng)情況及完損程度利用現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)狀況其他房地產(chǎn)估價建筑物和構(gòu)筑物的區(qū)別：房屋 一般由基礎、墻、門、窗、柱、梁和屋頂?shù)戎饕獦?gòu)件組成。構(gòu)筑物 一般不直接在其內(nèi)進行生產(chǎn)和生活活動，如煙囪、水塔、道路等。煙囪水塔道路思
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