房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格培訓(xùn)資料-文庫吧
2024-12-25 04:21 本頁面
【正文】 考題：請?jiān)趫D中找出房屋和構(gòu)筑物來？高壓電纜房地產(chǎn)估價(jià)地上定著物 指固定在土地或建筑物上，與土地、建筑物不能分離，或者雖然可 以分離，但是分離后會不經(jīng)濟(jì)，或者分離后會破壞土地、建筑物的 完整性、使用價(jià)值或功能，或者使土地、建筑物的價(jià)值明顯受到損 害的物體。例如：種植在地上的樹木、花草，埋設(shè)在地下的管線、設(shè)施，在地上建造的庭院、 花園、假山、圍墻等。 但在地上臨時(shí)搭建的帳篷、戲臺等不屬于。房地產(chǎn)的實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位⑴ 實(shí)物 指在房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分。 如：建筑物的外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等實(shí)物實(shí)體功能質(zhì)量房地產(chǎn)估價(jià)⑵ 權(quán)益 ⑶ 區(qū)位 權(quán)益權(quán)利利益收益北京某房產(chǎn) 南昌某房產(chǎn)兩處房屋特性都相同，而區(qū)位不同的房屋？價(jià)錢為何不同？房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)的特性不可移動性壽命長久性價(jià)值量大相互影響性易受限制性流動性差保值增值性二、房地產(chǎn)的特性用途多樣性數(shù)量有限性供給有限獨(dú)一無二性房地產(chǎn)估價(jià)二、房地產(chǎn)的特性（一）不可移動性不可移動性也稱為位置固定性、不動性、非移動性。房地產(chǎn)的不可移動性是指房屋一旦建成，總要固定在一定的地域內(nèi)。其他物品，如工業(yè)品可通過各種運(yùn)輸工具運(yùn)往全國乃至世界各地；古幣、黃金、古玩等財(cái)產(chǎn)，其持有人可以很容易地將它拿到有此類物品的市場進(jìn)行交易，但房地產(chǎn)做不到這一點(diǎn)。盡管現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)已能做到可在短距離內(nèi)移動建筑物，但總的看來，建筑物被遷移的情況很少，被遷移的建筑物數(shù)量相對于現(xiàn)存建筑物的數(shù)量也是微不足道。建筑物不管其外形、結(jié)構(gòu)、用途、裝修有何差別，一旦依地建成，都必須固定在某一地方，不可隨意改變其位置。 房地產(chǎn)估價(jià)二、房地產(chǎn)的特性（二）獨(dú)一無二性獨(dú)一無二性也稱為獨(dú)特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個(gè)別性。房地產(chǎn)的不可移動性，派生出了其獨(dú)一無二性，土地由于受區(qū)位和周圍環(huán)境的影響會各有差異，每棟建筑物也有位置、結(jié)構(gòu)、建筑材料、裝修、建筑風(fēng)格等方面的差異。即使同一棟建筑物的相同戶型，也會有樓層、面積、朝向、結(jié)構(gòu)等方面的差異。另外，房地產(chǎn)的開發(fā)過程也存在著很大差別，不存在完全相同的房地產(chǎn)開發(fā)過程。所以說，不可能存在兩宗完全相同的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)二、房地產(chǎn)的特性（三）壽命長久性除非發(fā)生人類不可抗拒的毀滅性自然災(zāi)害，土地可以長久使用下去，具有耐久性。建筑物一旦建成，其使用壽命可達(dá)數(shù)十年甚至上百年。在正常情況下，建筑物很少發(fā)生倒塌，只是為了土地的更好利用或更高價(jià)值才會被拆除。因此，房地產(chǎn)的使用期限要比其他物品的使用期限長得多。但是，房地產(chǎn)自然方面的使用長期性受到土地使用權(quán)年限的限制。在我國，對房地產(chǎn)商品使用期限的長短受到國家有限期的土地使用權(quán)出讓政
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