房地產與房地產價格培訓資料-wenkub
2023-01-23 04:21:19 本頁面
【正文】 外觀建成年月維修、保養(yǎng)情況及完損程度利用現(xiàn)狀產權狀況其他房地產估價建筑物和構筑物的區(qū)別：房屋 一般由基礎、墻、門、窗、柱、梁和屋頂?shù)戎饕獦嫾M成。具體的看待方式有兩種： ① 無視建筑物的存在； ② 考慮建筑物存在的影響。土地 是地球的表面及其上下一定范圍內的空間。就房地產估價而言，房地產是指土地及建筑物組成的物質實體和由它們衍生的各種權益。能力目標： ； ； 、樓面地價及補地價等房地產價格； 。房地產估價167。根據(jù)《房地產業(yè)基本術語標準》（ JGJ/T302023）對房地產的定義可知，房地產是指可開發(fā)的土地及其地上定著物、建筑物、包括物質實體和依托于物質實體上的權益。地上空間地心地面地下空間一、房地產的含義房地產估價土地土地坐落 面積形狀四至地勢周圍環(huán)境利用現(xiàn)狀產權狀況地質和水文狀況基礎設施完備程度和土地平整程度土地使用管制房地產估價建筑物 是經人工建筑而成的，由建筑材料、建筑配件和設備（例如給排水、 衛(wèi)生、照明等設備）等組成的整體物，包括房屋和構筑物兩類。建筑物：建筑物雖然必須建在土地上，但在觀念上可把它單獨看待。構筑物 一般不直接在其內進行生產和生活活動，如煙囪、水塔、道路等。房地產的實物、權益和區(qū)位⑴ 實物 指在房地產中看得見、摸得著的部分。盡管現(xiàn)代科學技術已能做到可在短距離內移動建筑物，但總的看來，建筑物被遷移的情況很少，被遷移的建筑物數(shù)量相對于現(xiàn)存建筑物的數(shù)量也是微不足道。即使同一棟建筑物的相同戶型，也會有樓層、面積、朝向、結構等方面的差異。建筑物一旦建成，其使用壽命可達數(shù)十年甚至上百年。在我國，對房地產商品使用期限的長短受到國家有限期的土地使用權出讓政策的限制。房地產供給有限性的本質，不在于土地總量有限和面積不能增加 ,主要是由于房地產的不可移動性造成的房地產供給不能集中于一處。房地產估價二、房地產的特性（五）價值量大與一般商品相比，房地產的價值不僅高，而且大。房地產估價二、房地產的特性（七）用途多樣性用途多樣性也稱為用途的競爭、轉換及并存的可能性，主要是空地所具有的。從經濟角度來看，土地利用選擇的一般順序是：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。房地產受政府法令、政策的影響主要有以下三個方面：一是政府出于公共利益的需要，利用國家行政權力限制某些房地產的使用。三是課稅權。房地產估價二、房地產的特性（十）保值增值性房地產由于壽命長久、土地面積不能增加，其價值通?？梢缘玫奖３?，甚至隨著時間的推移，價值會自然增加，即自然增值。12 房地產價格和價值 二、房地產價格的特征房地產
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