房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格培訓(xùn)資料-wenkub
2023-01-23 04:21:19 本頁(yè)面
【正文】 外觀建成年月維修、保養(yǎng)情況及完損程度利用現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)狀況其他房地產(chǎn)估價(jià)建筑物和構(gòu)筑物的區(qū)別：房屋 一般由基礎(chǔ)、墻、門、窗、柱、梁和屋頂?shù)戎饕獦?gòu)件組成。具體的看待方式有兩種： ① 無(wú)視建筑物的存在； ② 考慮建筑物存在的影響。土地 是地球的表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。就房地產(chǎn)估價(jià)而言，房地產(chǎn)是指土地及建筑物組成的物質(zhì)實(shí)體和由它們衍生的各種權(quán)益。能力目標(biāo)： ； ； 、樓面地價(jià)及補(bǔ)地價(jià)等房地產(chǎn)價(jià)格； 。房地產(chǎn)估價(jià)167。根據(jù)《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ/T302023）對(duì)房地產(chǎn)的定義可知，房地產(chǎn)是指可開(kāi)發(fā)的土地及其地上定著物、建筑物、包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。地上空間地心地面地下空間一、房地產(chǎn)的含義房地產(chǎn)估價(jià)土地土地坐落 面積形狀四至地勢(shì)周圍環(huán)境利用現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)狀況地質(zhì)和水文狀況基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和土地平整程度土地使用管制房地產(chǎn)估價(jià)建筑物 是經(jīng)人工建筑而成的，由建筑材料、建筑配件和設(shè)備（例如給排水、 衛(wèi)生、照明等設(shè)備）等組成的整體物，包括房屋和構(gòu)筑物兩類。建筑物：建筑物雖然必須建在土地上，但在觀念上可把它單獨(dú)看待。構(gòu)筑物 一般不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)，如煙囪、水塔、道路等。房地產(chǎn)的實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位⑴ 實(shí)物 指在房地產(chǎn)中看得見(jiàn)、摸得著的部分。盡管現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)已能做到可在短距離內(nèi)移動(dòng)建筑物，但總的看來(lái)，建筑物被遷移的情況很少，被遷移的建筑物數(shù)量相對(duì)于現(xiàn)存建筑物的數(shù)量也是微不足道。即使同一棟建筑物的相同戶型，也會(huì)有樓層、面積、朝向、結(jié)構(gòu)等方面的差異。建筑物一旦建成，其使用壽命可達(dá)數(shù)十年甚至上百年。在我國(guó)，對(duì)房地產(chǎn)商品使用期限的長(zhǎng)短受到國(guó)家有限期的土地使用權(quán)出讓政策的限制。房地產(chǎn)供給有限性的本質(zhì)，不在于土地總量有限和面積不能增加 ,主要是由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性造成的房地產(chǎn)供給不能集中于一處。房地產(chǎn)估價(jià)二、房地產(chǎn)的特性（五）價(jià)值量大與一般商品相比，房地產(chǎn)的價(jià)值不僅高，而且大。房地產(chǎn)估價(jià)二、房地產(chǎn)的特性（七）用途多樣性用途多樣性也稱為用途的競(jìng)爭(zhēng)、轉(zhuǎn)換及并存的可能性，主要是空地所具有的。從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，土地利用選擇的一般順序是：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場(chǎng)、放牧地、森林、不毛荒地。房地產(chǎn)受政府法令、政策的影響主要有以下三個(gè)方面：一是政府出于公共利益的需要，利用國(guó)家行政權(quán)力限制某些房地產(chǎn)的使用。三是課稅權(quán)。房地產(chǎn)估價(jià)二、房地產(chǎn)的特性（十）保值增值性房地產(chǎn)由于壽命長(zhǎng)久、土地面積不能增加，其價(jià)值通?？梢缘玫奖３郑踔岭S著時(shí)間的推移，價(jià)值會(huì)自然增加，即自然增值。12 房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值 二、房地產(chǎn)價(jià)格的特征房地產(chǎn)
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