房地產與商業(yè)地產的區(qū)別-wenkub
2023-01-23 04:20:38 本頁面
【正文】 常州的社會消費零售總額增長率位居全國前列，不斷增長的消費需求必然催生商業(yè)市場的繁榮。 ?奔牛機場和京杭大運河構成了常州發(fā)達的水陸空交通網 4E民航常州奔牛機場為江蘇第 2大機場 ?BRT(快速公交系統(tǒng) )城市公共交通發(fā)達，市區(qū)內 220余條公交車大多可以享受此快速公交系統(tǒng)。 常州 無錫 南京 蘇州 上海 指標 常住人口 （萬人） GDP （萬元） 人均 GDP （元） 人均可支配收入 （元） 社會零售總額 （億元） 常州 56861 23751 蘇州 1231 7740 63152 26320 無錫 4992 81151 25027 南京 55290 25504 常州交通：水陸空交通網發(fā)達，長三角一小時生活圈 蘇州市 上海市 長三角一小時 生活圈 無錫市 ■常州 交通工具齊全，出行到周邊城市十分便利。經過 30年的改革開放，常州造就了近百萬人的富裕人群，（百萬財產以上）同時也使城市中產人群快速積累，人均收入增長，城市發(fā)展?jié)摿ν癸@，城市的中產人群增加明顯，是未來最具活力的投資和消費階層。房地產與商業(yè)地產的區(qū)別 及商業(yè)地產的特點 一、常州商機無限 二、商業(yè)地產的開發(fā)特點 三 、商業(yè)地產的操作特點 五 、商場客戶的需求 目 錄 四、商業(yè)新發(fā)展方向的代表 —— 購物中心 六、設計規(guī)劃與商場客戶的關系 常州概況 常州商業(yè)市場走勢 一、常州商機無限 一、常州商機無限 常州概況 常州 處于高速平穩(wěn)發(fā)展時期，城市功能將向區(qū)域經濟、金融、服務中心轉化。 城市概述：人均可支配收入接近蘇錫，長三角璀璨新星 ?常州位于長三角中心地帶，與上海、南京等距相望，與蘇州無錫比肩相連，構成了蘇錫常都市圈。京滬高鐵、滬寧高速公路、航空線路及京杭運河的水路運輸構成了常州發(fā)達的交通網。 ?BRT(快速公交系統(tǒng) )一號線 于 2023年 1月 1日開通，全長約 ，為南北走向，是江蘇省內首條，也是國內即北京、杭州后的第三個快速公交系統(tǒng)。 消費環(huán)境：社會消費零售總額增長率居全國前列，商業(yè)市場成長潛力較大 表：社會消費零售（ social retailgoods）總額增長表 常州有購物中心、 泰富百貨等較高端的消費場所， 雖然一線品牌在 10個以下，但百姓殷實，發(fā)展空間很大。 ?綜合分析，常州的商業(yè)如果能夠在業(yè)態(tài)和檔次上做出特色，加上恐龍園、春秋淹城等旅游資源的配合，能夠吸引到周邊城市居民在常州市區(qū)的綜合消費。 一、常州商機無限 商業(yè)走勢 —— 六大特征保證市場整體走勢良好 目前，隨著國家對長三角地區(qū)的支持力度加大，以及常州市房地產行業(yè)多年的發(fā)展，常州房地產將進入一個整合多變的階段，根據(jù)上述對常州市的經濟分析，有六大特征保證了常州房地產業(yè)市場整體走勢趨好 ： 第一、開發(fā)商面臨重新洗牌的嚴峻局面。 第三 、住宅房地產進入大眾消費時代 。 第五 、房地產市場性質發(fā)生重要變化 。 一、常州商機無限 商業(yè)走勢 —— 六大特征保證市場整體走勢良好 二、商業(yè)地產的開發(fā)特點 房地產開發(fā)在我國僅 20多年的歷史，特點是一次性投資，一次性開發(fā)，很強的獨立操作性，且獲利較快，而商業(yè)經營要培養(yǎng)長期的商譽，在經營中獲得穩(wěn)定的收入，是一個長線投資的過程。同時，應把招商、客戶服務、物業(yè)管理等后期工作前置，與前期施工結合并同步進行，可以有效地提高市場和投資者的信心，降低項目開發(fā)的風險?，F(xiàn)在所有的商業(yè)地產開發(fā)商都注重用百貨業(yè)的管理人員擔任重要職位，其實這是個誤區(qū)，也是主要的失敗原因之一。商業(yè)規(guī)劃是最根本、最具體的部分，它是對不同消費群體最深層次的細分，對商業(yè)規(guī)劃是否理解直接決定了該商業(yè)項目未來的經營。 購物中心的管理是服務管理 。
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