房地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別-文庫吧
2024-12-25 04:20 本頁面
【正文】 social retailgoods）總額增長表 常州有購物中心、 泰富百貨等較高端的消費(fèi)場所， 雖然一線品牌在 10個以下，但百姓殷實(shí)，發(fā)展空間很大。奢侈品消費(fèi)位列上海、杭州、南京、蘇州、寧波 之后，長三角排名第六 消費(fèi)環(huán)境：長三角奢侈品消費(fèi)，常州位列第六 消費(fèi)環(huán)境：大常州輻射圈，吸引江陰、宜興等周邊城市人口消費(fèi) ?常州轄溧陽和金壇，是常州商業(yè)傳統(tǒng)輻射范圍 。 ?江陰，在地理位置上緊靠常州新北區(qū)，其距離常州市區(qū)僅 30多公里，比其到無錫的距離近 10公里 。 ?常泰長江大橋和常泰高速通車后，泰興、楊中、丹陽到達(dá)常州非常便捷，屬于大常州輻射范圍 。 ?綜合分析，常州的商業(yè)如果能夠在業(yè)態(tài)和檔次上做出特色，加上恐龍園、春秋淹城等旅游資源的配合，能夠吸引到周邊城市居民在常州市區(qū)的綜合消費(fèi)。 常州總結(jié)：長三角新星，居民生活水平殷實(shí)，消費(fèi)空間較大 位于滬寧線上蘇錫常生活圈，與南京上海等距相望，人均可支配收入接近蘇錫，長三角璀璨新星。 水陸空交通網(wǎng)發(fā)達(dá)，京滬高鐵已將常州和蘇南其他城市打造成長三角一小時生活圈。 市內(nèi) BRT公交系統(tǒng)發(fā)達(dá)，貫通南北、東西，無需轉(zhuǎn)車，全程消費(fèi)僅 1元（公交卡 ） 居民消費(fèi)水平后市空間大，餐飲業(yè)消費(fèi)目前為最旺盛消費(fèi)類型，奢侈品消費(fèi)有很大的空間；大常州的輻射范圍，能吸引宜興、江陰等周邊城市的居民消費(fèi)。 一、常州商機(jī)無限 商業(yè)走勢 —— 六大特征保證市場整體走勢良好 目前，隨著國家對長三角地區(qū)的支持力度加大，以及常州市房地產(chǎn)行業(yè)多年的發(fā)展，常州房地產(chǎn)將進(jìn)入一個整合多變的階段，根據(jù)上述對常州市的經(jīng)濟(jì)分析，有六大特征保證了常州房地產(chǎn)業(yè)市場整體走勢趨好 ： 第一、開發(fā)商面臨重新洗牌的嚴(yán)峻局面。 新的土地政策和銀行新政加劇了開發(fā)企業(yè)的“馬太效應(yīng)”將使品牌優(yōu)良、實(shí)力雄厚的企業(yè)加速擴(kuò)張，品牌化、規(guī)模化、專業(yè)化將是企業(yè)發(fā)展的方向。 第二、商業(yè)房地產(chǎn)和工業(yè)房地產(chǎn)在 2023年將繼續(xù)升溫。 隨著城市的發(fā)展及政府對環(huán)境的重視和旅游業(yè)的發(fā)展，常州的工業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)將會進(jìn)入一個加速發(fā)展階段，近一、二年內(nèi)將會有大幅的增長。 第三 、住宅房地產(chǎn)進(jìn)入大眾消費(fèi)時代 。 主要 標(biāo)志是普通收入階層己進(jìn)入買房高滯潮，其住房特點(diǎn)是以實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性為主，中檔商品房為主要選擇，匯集起來需求巨大。 第四、房地產(chǎn)開發(fā)投資幅度會明顯加大 。 由于 外地和境外開發(fā)商的大批進(jìn)入，今后幾年會有一個較大的增加。 第五 、房地產(chǎn)市場性質(zhì)發(fā)生重要變化 。 隨著 “長三角”地域地位的不斷提高，常州房地產(chǎn)市場將會加速從地域市場變?yōu)槿珖允袌龊蛧H性市場，外地開發(fā)商和境外開發(fā)商在常州的房地產(chǎn)份額也會越來越大。 第六、房地產(chǎn)業(yè)將加速從粗放型向集約型發(fā)展 。 常州 房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入大盤時代、品牌時代、服務(wù)時代和創(chuàng)新時代，尤其是高擋市場和中高檔房地產(chǎn)市場的競爭將會更加激烈，會有簡單的價格和地段競爭變?yōu)樾詢r比競爭、開發(fā)商規(guī)模競爭、品牌競爭和產(chǎn)品細(xì)節(jié)競爭。 一、常州商機(jī)無限 商業(yè)走勢 —— 六大特征保證市場整體走勢良好 二、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)特點(diǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)在我國僅 20多年的歷史，特點(diǎn)是一次性投資，一次性開發(fā)，很強(qiáng)的獨(dú)立操作性，且獲利較快，而商業(yè)經(jīng)營要培養(yǎng)長期的商譽(yù)，在經(jīng)營中獲得穩(wěn)定的收入，是一個長線投資的過程。 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是二者的結(jié)合，其前提是尊重商業(yè)的運(yùn)營規(guī)律，不能照搬普通房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。一個商業(yè)項目，前期開發(fā)只是整個項目的一部分，而且開盤后的經(jīng)營才是項目能否賺錢的重點(diǎn)，此類項目不能用普通房地產(chǎn)項目的營銷手段，希望速戰(zhàn)速決，在短期內(nèi)將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到經(jīng)營者和投資者身上。按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律，商業(yè)地產(chǎn)的利潤一定會大于其他房地產(chǎn)項目，但必須經(jīng)過一定時間的后期培養(yǎng)。同時，應(yīng)把招商、客戶服務(wù)、物業(yè)管理等后期工作前置，與前期施工結(jié)合并同步進(jìn)行，可以有效地提高市場和
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