第二章房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格ppt-wenkub
2023-03-14 09:40:28 本頁面
【正文】 下形成 隨交易個(gè)別形成 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) 167。在司徒女士的要求下，歐陽先生簡(jiǎn)單介紹了三套房屋的基本狀況如下： 盡管歐陽先生很著急，司徒女士也很想幫他，但司徒女士說無法立即給歐陽先生建議。房地產(chǎn)估價(jià) 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) 一、概念 （一）定義 土地、建筑物、定著物、各種物權(quán) 167。 如果歐陽先生向你咨詢，你能否立即答復(fù)他？為什么？ A 房屋位于甲級(jí)地段，是他與朋友司馬先生共同投資購買的，建筑面積，房型為三室二廳，樓齡 2年； B 房屋位于乙級(jí)地段，是他獨(dú)資購買的，建筑面積 ，房型為二室二廳，樓齡 3年； C 房屋位于丙級(jí)地段，是他獨(dú)資購買的，建筑面積 ，房型為三室二廳，樓齡 5年。 23 房地產(chǎn)價(jià)格 一、價(jià)格概念 為和平地獲得他人房地產(chǎn)所必須付出地代價(jià)，用貨幣表示 二、形成條件 有用性 稀缺性 有效需求 —— 有購買能力支持的需要 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) 三、房地產(chǎn)價(jià)格的分類 使用價(jià)值 交換價(jià)值 ：滿足某種需求的效用 ：一定數(shù)量的貨幣或其他商品 投資價(jià)值 市場(chǎng)價(jià)值 ：主觀 個(gè)人 ：客觀 非個(gè)人 原始價(jià)值 帳面價(jià)值 市場(chǎng)價(jià)值 ：始終不變 ：隨時(shí)間推移減少 ：隨時(shí)間推移變化 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) 成交價(jià)格 市場(chǎng)價(jià)格 理論價(jià)格 評(píng)估價(jià)格 比準(zhǔn)價(jià)格 積算價(jià)格 收益價(jià)格 —— 比較法 —— 成本法 —— 收益法 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) 政府指導(dǎo)價(jià) 政府定價(jià) —— 事實(shí)價(jià)格 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 三、房地產(chǎn)價(jià)格的分類 房地產(chǎn)估價(jià) 基準(zhǔn)地價(jià) 標(biāo)定地價(jià) 房屋重置價(jià) 土地價(jià)格 建筑物價(jià)格 房地價(jià)格 ＝ 土地價(jià)格 ＋ 建筑物價(jià)格 總價(jià)格 單位價(jià)格 樓面地價(jià) ＝ 總價(jià) 247。 24 影響房地產(chǎn)價(jià)格因素 一、影響因素 宏觀、中觀、微觀 一般、區(qū)域、個(gè)別 自身、環(huán)境、人口、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、行政、心理、國際、供求 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) （一）自身因素 1．位置 2．肥力 3．地質(zhì) 4．地形地勢(shì) 5．土地面積和形狀 6．日照、風(fēng)向、降水量、天然周期性災(zāi)害 7．建筑外觀 8．其他 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) （二）環(huán)境因素 1．聲覺 2．大氣 3．水文 4．視覺 5．衛(wèi)生 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) （三）人口 因素 1．?dāng)?shù)量 2．人口素質(zhì) 3．家庭人口規(guī)模 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) （四）經(jīng)濟(jì)因素 1．發(fā)展 2．物價(jià) 3．收入 4. 利率 5. 匯率 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) （五）社會(huì)因素 1．政治安定狀況 2．社會(huì)治安 3．房地產(chǎn)投機(jī) 4．城市化 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) （六）行政因素
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1