房地產(chǎn)與房地產(chǎn)法規(guī)-wenkub
2023-05-21 22:02:10 本頁面
【正文】 有；生活用房、生產(chǎn)用房和辦公用房；單獨(dú)房屋、共有房屋和區(qū)分房屋 ? （ 4）取得 ? ① 原始取得：建造；善意取得 ? ② 繼受取得：買賣、互易、贈(zèng)與；繼承、接受遺贈(zèng) ? 建筑物區(qū)分所有權(quán) ? （ 1）概念和特點(diǎn) ? 概念 ? 特點(diǎn)：客體的特殊性；內(nèi)容的復(fù)合性；主體的多重身份性。 ? 案例討論：教材 18頁 （四）房地產(chǎn)法的概念和調(diào)整范圍 ? 房地產(chǎn)法的概念和特點(diǎn) ? （ 1）概念：廣義：城市和農(nóng)村；實(shí)質(zhì)意義上：法典、憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章以及國家政策、司法解釋中有關(guān)調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范。第一講 房地產(chǎn)權(quán)屬法律制度 一、房地產(chǎn)法概述 （一）房地產(chǎn)的概念與特點(diǎn) ? 房地產(chǎn)是指土地、土地權(quán)益以及地上建筑物、構(gòu)筑物等房屋的總稱。 ? （ 2）特點(diǎn)： ? 參與主體的多元性： 管理、開發(fā)、權(quán)利主體、交易主體、中介 ? 規(guī)范內(nèi)容的綜合性 ? 調(diào)整范圍的廣泛性 ? 調(diào)整手段的國家干預(yù)性 房地產(chǎn)法的調(diào)整范圍 ? （ 1）平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系：權(quán)屬、相鄰、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、中介、物業(yè) ? （ 2）非平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系：建設(shè)項(xiàng)目管理、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理、開發(fā)建設(shè)審批、土地征收、市場主體管理、市場秩序管理、稅費(fèi)、質(zhì)量與價(jià)格管理 （五）房地產(chǎn)法的基本原則 ? 土地公有原則 ? 土地所有權(quán)與使用權(quán)分離原則 ? 市場調(diào)節(jié)與宏觀調(diào)控相結(jié)合原則 ? 合理利用土地與保護(hù)耕地原則 ? 保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益原則 （六）房地產(chǎn)法的淵源 ? 憲法 ? 法律 ? 行政法規(guī) ? 地方性法規(guī) ? 行政規(guī)章 ? 國家政策 ? 司法解釋 ? 習(xí)慣 二、房地產(chǎn)所有權(quán)法律制度 （一）房地產(chǎn)權(quán)利概述 ? 房地產(chǎn)權(quán)利的概念及特點(diǎn) ?房地產(chǎn)權(quán)利：是指以房地產(chǎn)利益為內(nèi)容，直接體現(xiàn)一定財(cái)產(chǎn)利益的民事權(quán)利。 ? （ 2）專有權(quán) 空間所有權(quán) ? ①在建筑物的維持、管理關(guān)系上：專有部分包括壁、柱、地板、天花板等境界部分表層所有粉刷之部分 ? ②在外部關(guān)系上：對第三人（買賣、稅金、保險(xiǎn)），專有部分
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