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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)與房地產(chǎn)法規(guī)(完整版)

2025-06-27 22:02上一頁面

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【正文】 ? 概念 ? 特點:客體的特殊性;內(nèi)容的復(fù)合性;主體的多重身份性。第一講 房地產(chǎn)權(quán)屬法律制度 一、房地產(chǎn)法概述 (一)房地產(chǎn)的概念與特點 ? 房地產(chǎn)是指土地、土地權(quán)益以及地上建筑物、構(gòu)筑物等房屋的總稱。 ? ( 2)專有權(quán) 空間所有權(quán) ? ①在建筑物的維持、管理關(guān)系上:專有部分包括壁、柱、地板、天花板等境界部分表層所有粉刷之部分 ? ②在外部關(guān)系上:對第三人(買賣、稅金、保險),專有部分應(yīng)達壁、柱、地板及天花板厚度之中心線。按份共有人共同享有房地產(chǎn)所有權(quán)時,共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或予以轉(zhuǎn)讓,除非法律或協(xié)議有所限制。 ? B 義務(wù):對共有房地產(chǎn)承擔(dān)平等的義務(wù)。 ? ( 5)房地產(chǎn)相鄰關(guān)系與地役權(quán)關(guān)系 ? 區(qū)別: ? A 原因; ? B 前提; ? C 性質(zhì); ? D 有償性; ? E 期限性; ? F 登記要求; ? 聯(lián)系 ? A 地役權(quán)可彌補相鄰關(guān)系的不足; ? B 地役權(quán)可排除相鄰關(guān)系的使用 第二講 房地產(chǎn)權(quán)屬登記法律制度 一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述 ★ 房地產(chǎn)權(quán)屬:是指房地產(chǎn)權(quán)利的歸屬,即房地產(chǎn)權(quán)利屬于民事主體享有的狀態(tài)。 ★特點:由專門的登記機關(guān)負(fù)責(zé);實質(zhì)審查;登記發(fā)證;實行房產(chǎn)與地產(chǎn)權(quán)利主體一致的原則(地隨房走,房隨地走)注意:一般情況下,房地產(chǎn)登記簿的效力高于房地產(chǎn)權(quán)屬證書的效力。共同共有存續(xù)期間,不得請求分割。 ? ( 3)內(nèi)部關(guān)系(對內(nèi)效力) ? A共有房地產(chǎn)的使用收益和處分(物權(quán)法 97 ) ? 共同協(xié)商決定 ? B應(yīng)有部分的處分(物權(quán)法 101) ? C共有房地產(chǎn)的管理(物權(quán)法 97) ? D共有房地產(chǎn)的費用負(fù)擔(dān)(物權(quán)法 98) ? ( 4)外部關(guān)系(對外效力)連帶關(guān)系(法律另有規(guī)定或第三人知道共有人不具有連帶關(guān)系的除外) ?( 5)共有房地產(chǎn)的分割 ? A 約定不得分割的按約定,但有重大理由的,可以請求分割;沒有約定或約定不明的,可以隨時請求分割;因分割對其他共有人造成損害的應(yīng)給予賠償。 按分共有 ,但不能將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。 ? (二)房地產(chǎn)的種類
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