房地產(chǎn)與房地產(chǎn)法規(guī)(已修改)
2025-05-26 22:02 本頁面
【正文】 第一講 房地產(chǎn)權(quán)屬法律制度 一、房地產(chǎn)法概述 （一）房地產(chǎn)的概念與特點(diǎn) ? 房地產(chǎn)是指土地、土地權(quán)益以及地上建筑物、構(gòu)筑物等房屋的總稱。 ? 房地產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)、房屋、土地的關(guān)系？ ? 不動(dòng)產(chǎn) =土地 +地上定著物（房屋 +林木等） +海域 +礦產(chǎn)資源 ? 房地產(chǎn) =土地 +土地權(quán)益（建設(shè)用地使用權(quán)） +房屋 ? 特點(diǎn)：固定性；非損耗性；保值增值性；價(jià)值的差異性；有限性。 ? （二）房地產(chǎn)的種類 ? 根據(jù)權(quán)利主體分：公有和私有 ? 根據(jù)用途分：經(jīng)營性和非經(jīng)營性 ? 根據(jù)位置分：城市房地產(chǎn)和農(nóng)村房地產(chǎn) ? 根據(jù)流轉(zhuǎn)是否受限制分：自由流通的房地產(chǎn)和限制流通的房地產(chǎn) ? 根據(jù)是否經(jīng)登記分：登記的房地產(chǎn)和非登記房地產(chǎn) （三）房產(chǎn)和地產(chǎn)的關(guān)系 ? 房地產(chǎn) =房產(chǎn) +地產(chǎn) =土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物 +土地 +土地權(quán)益 ? 關(guān)系： ? ① 房屋所有權(quán)與土地所有權(quán)可以分離； ? ② 房屋所有權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)可以分離； ? 處分原則：一體處分原則 ? ①建設(shè)用地使用權(quán)處分時(shí)，附著于該土地上的房屋一并處分； ? ②房屋處分時(shí)，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。 ? 案例討論：教材 18頁 （四）房地產(chǎn)法的概念和調(diào)整范圍 ? 房地產(chǎn)法的概念和特點(diǎn) ? （ 1）概念：廣義：城市和農(nóng)村；實(shí)質(zhì)意義上：法典、憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章以及國家政策、司法解釋中有關(guān)調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范。 ? （ 2）特點(diǎn)： ? 參與主體的多元性： 管理、開發(fā)、權(quán)利主體、交易主體、中介 ? 規(guī)范內(nèi)容的綜合性 ? 調(diào)整范圍的廣泛性 ? 調(diào)整手段的國家干預(yù)性 房地產(chǎn)法的調(diào)整范圍 ? （ 1）平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系：權(quán)屬、相鄰、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、中介、物業(yè) ? （ 2）非平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系：建設(shè)項(xiàng)目管理、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理、開發(fā)建設(shè)審批、土地征收、市場(chǎng)主體管理、市場(chǎng)秩序管理、稅費(fèi)、質(zhì)量與價(jià)格管理 （五）房地產(chǎn)法的基本原則 ? 土地公有原則 ? 土地所有權(quán)與
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