房地產(chǎn)法(1)(已修改)
2025-03-02 10:56 本頁(yè)面
【正文】 主講人：陳信勇 ? 浙江大學(xué)法學(xué)院教授 ? 民商法碩士生導(dǎo)師組組長(zhǎng) ? 浙江省民法研究會(huì)會(huì)長(zhǎng) 課程任務(wù)：理解房地產(chǎn)法學(xué)理論；掌握房地產(chǎn)法律制度； ? 培養(yǎng)解決房地產(chǎn)法律實(shí)際問(wèn)題的能力 。 ? 課程內(nèi)容：總論； 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)制度； 房地產(chǎn)交易制度； ? 房地產(chǎn)管理制度； 房地產(chǎn)服務(wù)制度； 附論 。 房 地 產(chǎn) 法 第一章 房地產(chǎn)法學(xué)學(xué)科 第一節(jié) 房地產(chǎn)法學(xué)的對(duì)象和特點(diǎn) 一、 我國(guó)的法律學(xué)科 房地產(chǎn)法學(xué)是民商法學(xué)與行政法學(xué)學(xué)科屬下的一門綜合性 、 交叉性的分支法學(xué)學(xué)科 。 二 、 房地產(chǎn)法學(xué)的研究對(duì)象 房地產(chǎn)法學(xué)以房地產(chǎn)法律現(xiàn)象為其研究對(duì)象 。 三 、 房地產(chǎn)法學(xué)的特點(diǎn) 1． 綜合性 2． 應(yīng)用性 3． 交叉性 第二節(jié) 房地產(chǎn)法學(xué)的內(nèi)容和體系 一 、 總論 二 、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)制度研究 三 、 房地產(chǎn)交易制度研究 四 、 房地產(chǎn)管理制度研究 五 、 房地產(chǎn)服務(wù)制度研究 六、附論 第三節(jié) 房地產(chǎn)法學(xué)的現(xiàn)狀和前景 一 、 房地產(chǎn)法學(xué)的現(xiàn)狀 創(chuàng)建階段 ， 已有一定的發(fā)展 。 二、房地產(chǎn)法學(xué)的前景 物權(quán)法、公司法、投資法、物業(yè)管理法等的發(fā)展將促進(jìn)房地產(chǎn)法學(xué)的發(fā)展。 第四節(jié) 房地產(chǎn)法學(xué)的意義和方法 一 、 房地產(chǎn)法學(xué)的意義 首先 ， 房地產(chǎn)法學(xué)在理論上具有重要意義 。 其次 ， 房地產(chǎn)法學(xué)在實(shí)踐中具有重要意義 。 二 、 房地產(chǎn)法學(xué)的方法 1． 將學(xué)習(xí)教材和學(xué)習(xí)法規(guī)結(jié)合起來(lái) 。 2． 將研究課本資料和研究實(shí)踐資料結(jié)合起來(lái) 。 3． 將理論學(xué)習(xí)和實(shí)際運(yùn)用結(jié)合起來(lái) 。 第二章 房地產(chǎn)法概述 第一節(jié) 房地產(chǎn)法基本概念 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱，包括房屋財(cái)產(chǎn)和土地財(cái)產(chǎn)。 土地，指地球陸地表層。從法理上來(lái)講，土地權(quán)利的空間范圍應(yīng)包括一定深度的陸地表層及其上面一定高度的空氣空間，但不能理解為“上至天頂，下至地心”。 土地分類：居住用地；公共設(shè)施用地；工業(yè)用地；倉(cāng)儲(chǔ)用地；對(duì)外交通用地；道路廣場(chǎng)用地；市政公用設(shè)施用地；綠地；特殊用地；水域和其他用地 。 房 屋 房屋 ， 是指建造于特定地塊上 、 具有固定活動(dòng)空間并有上蓋的建筑物 。 房屋的構(gòu)成條件： （ 1） 必須有上蓋； （ 2） 必須固定于土地； （ 3） 必須是合法的 。 按照房屋的使用價(jià)值
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