【正文】 自考“房地產(chǎn)法”知識點匯總（選擇）（1）　單選　　1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的實施日期是：1999年1月1日?！　?991年5月24日，國務(wù)院決定，每年的全國“土地日”是6月25日?！　∫韵聦儆诜康禺a(chǎn)三級市場交易活動的是：房屋租賃?！　》康禺a(chǎn)作為一項財產(chǎn)，在法律上反映為房地產(chǎn)權(quán)，其中，當土地單獨作為地產(chǎn)時，指的是：土地所有權(quán)、土地使用權(quán)?！　榱?998配合年下半年開始的住房分配貨幣化政策的實施，我國正在推行一種新的住房供應(yīng)體系，其中處于主體地位的是：經(jīng)濟適用房?！　∫韵陆?jīng)濟關(guān)系中屬于行政管理性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是：土地用途管制?！　≡谖覈康禺a(chǎn)的體系中屬于綜合性的法的是《民法通則》?！　≡谖覈豢勺鳛樯唐穪斫粨Q的是：土地所有權(quán)?！　∫韵虏粚儆诜康禺a(chǎn)法律關(guān)系參加人的是：合伙組織?！　∫韵聻樾轮袊康禺a(chǎn)立法奠定基礎(chǔ)的規(guī)范性文件是：《中國土地法大綱》?！　?以下有權(quán)制定房地產(chǎn)法規(guī)的主體是廣州市人大常委會?！　?根據(jù)《建筑法》，對全國的建筑活動實施統(tǒng)一的監(jiān)督管理的部門是：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門?！　?以下規(guī)范性法律文件中不屬于廣義房地產(chǎn)法的是：《行政訴訟法》?！　《噙x　　在我國，按照土地資源狀況和土地利用總體規(guī)劃，將土地分為：農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地?！　》康禺a(chǎn)法律關(guān)系的客體包括：土地、房屋、行為?！　》康禺a(chǎn)市場的特征有：綜合功能、多級市場、國家適度干預(yù)、部分限制、法定形式。　　我國房地產(chǎn)法的基本原則包括：土地有償使用原則、房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則?！　》康禺a(chǎn)法律關(guān)系包括：房地產(chǎn)法律關(guān)系主體、房地產(chǎn)法律關(guān)系客體、房地產(chǎn)法律關(guān)系主體之權(quán)利和義務(wù)?！　》康禺a(chǎn)法律關(guān)系主體主要有：國家機關(guān)、企業(yè)單位?！　∫?guī)劃行政主管部門依法管理城市建設(shè)采取的“一書兩證制”是指：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。　　行政管理性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系包括不平等主體之間基于土地和房屋的拆遷關(guān)系、征用關(guān)系、土地用途管制關(guān)系?！　∶袷拢ㄉ唐罚┬再|(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系，指的是平等主體之間基于土地、房屋而發(fā)生的：所有關(guān)系、使用關(guān)系、轉(zhuǎn)讓關(guān)系、抵押關(guān)系、租賃關(guān)系?！　V義的《房地產(chǎn)法》的基本內(nèi)容包括：關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬的規(guī)定、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)利用的規(guī)定、關(guān)于房地產(chǎn)交易的規(guī)定、關(guān)于社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理的規(guī)定、關(guān)于國家對房地產(chǎn)業(yè)及其市場實施管理的規(guī)定。　　1在國民經(jīng)濟中，房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位和作用主要體現(xiàn)于它的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性。　　1房地產(chǎn)立法體系中的地方性法規(guī)的制定主體包括：省會市人大、經(jīng)濟特區(qū)所在地人大、國務(wù)院批準的較大市的人大常委會?！　?我國現(xiàn)時所稱房地產(chǎn)市場，是指城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃和：國有土地使用權(quán)出讓、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、國有土地使用權(quán)出租、國有土地使用權(quán)抵押　單選　　1957年，國務(wù)院成立的統(tǒng)管全國的房地產(chǎn)的部門是：國家城市服務(wù)部。　　1986年8月1日，根據(jù)國務(wù)院的決定，作為國務(wù)院的直屬機構(gòu)，負責全國的土地的統(tǒng)一管理工作的部門是：國家土地管理局?！　?988年后國務(wù)院機構(gòu)改革，負責全國城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理，包括城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，建筑業(yè)和房地產(chǎn)管理等的部門是：建設(shè)部?！　?998年3月國務(wù)院設(shè)立的國土資源部，該部組成部分為原地質(zhì)礦產(chǎn)部、國家海洋局、國家測繪局和：國家土地管理局?！　≈贫ㄈ珖擎?zhèn)住房的基本制度、統(tǒng)一政策的部門是：國務(wù)院?！　〉胤礁骷壢嗣裾跈?quán)限范圍內(nèi)的征用土地、申請建設(shè)用地的審批權(quán)，分別由省一級、市一級、縣一級人民政府行使；其中征用土地批準權(quán)，只能由：省一級人民政府行使?！　⊥恋氐娜袼?，代表國家行使國家所有土地的所有權(quán)的部門是：國務(wù)院?！　∝撠熡嘘P(guān)土地，房產(chǎn)的稅收的部門是：稅務(wù)部門?！　《噙x　　建國后至文革前，曾主管全國房地產(chǎn)工作的機構(gòu)有：房地產(chǎn)管理局、國家城市服務(wù)部?！　】h級以上人民政府土地行政主管部門對違反土地管理法律、法規(guī)的行為進行監(jiān)督檢查時，有權(quán)采取下列措施：要求被檢查的單位或者個人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料進行查閱或者予以復(fù)制、要求被檢查的單位或者個人就有關(guān)土地權(quán)利的問題作出說明、進入被檢查單位或者個人非法占有的土地現(xiàn)場進行勘測、責令非法占用土地的單位或者個人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為?！　〗ㄔO(shè)部的主要職能是：城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃管理、建筑業(yè)管理、居民住宅建設(shè)和管理。　　單選　　根據(jù)我國現(xiàn)行《土地管理法》的規(guī)定，我國的基本國策是：十分珍惜、合理利用和切實保護耕地?！　∽钚滦薷牡摹锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，新增建設(shè)用地（即農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地）的土地有償使用費，上繳中央財政的占30%。　　征用耕地的土地補償費和安置補償費最高不得超過被征用前三年平均產(chǎn)值的30倍?！　∫韵峦恋厥褂脵?quán)可以出讓是：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地?！　ν恋厥褂脵?quán)出讓方式中的協(xié)議出讓進行限制的是：《城市房地產(chǎn)管理法》?！　⊥恋厥褂脵?quán)出讓的最高年限：居住用地規(guī)定為70年?！　o償收回劃撥土地使用權(quán)，對其地上某建筑物、其他附著物、市、縣人民政府應(yīng)當根據(jù)實際情況給予適當補償?！　∩虡I(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為：40年?！　」I(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為：50年?！　∞r(nóng)民集體土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓僅限于：國家征用。　　1以下不屬于農(nóng)民集體所有土地范圍的是：城市及郊區(qū)土地。　　1禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有效規(guī)范性應(yīng)是：法律?！　?下面有關(guān)國有土地使用權(quán)劃撥的提法中，正確的有：劃撥土地使用權(quán)可以有期限、也可以無期限。劃撥土地使用權(quán)，原則上不可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用者取得土地使用權(quán)無需支付地價。　　1根據(jù)《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》企業(yè)改革中涉及的土地使用權(quán)，下列可以經(jīng)批準后保留劃撥方式的是：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的?！　?下列各行為中符合有關(guān)法律規(guī)定的：甲村所有的A地經(jīng)國家征用后出讓給乙公司使用?！　?根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地承包經(jīng)營期限為：30年。　　11998年修訂的《土地管理法》把土地管理方式由以往的分級限額審批制改為：土地用途管理制度?！　?1998年再次修訂的《土地管理法》的指導(dǎo)思想是突出保護：耕地?！　?1998年再次修訂的《土地管理法》規(guī)定土地用途管理制度，將土地分為：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地?！　《噙x　　在我國，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)由：省級人民政府行使、中央人民政府行使?！　∠铝型恋貙儆趪型恋氐姆秶氖牵撼鞘惺袇^(qū)的土地、國家依法征用的土地、農(nóng)村中已被沒收的土地?！　页鲎屚恋厥褂脵?quán)，可采用的方式是：協(xié)議、招標、拍賣?！　∠铝型恋厥褂脵?quán)禁止轉(zhuǎn)讓的是：以出讓取得土地使用權(quán)，未達到法定轉(zhuǎn)讓條件的。依法收回土地使用權(quán)。共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。權(quán)屬有爭議的。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的?！　≡谙铝薪ㄔO(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府批準劃撥的是：國家機關(guān)用地和軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地?！　∠铝星樾沃锌梢允栈貏潛艿膰型恋厥褂脵?quán)的是：為公共利益需要使用土地的。為實現(xiàn)城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的。土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的。因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的。公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的?！　⊥恋厥褂脵?quán)抵押的生效要件包括：抵押人系土地所有權(quán)人或使用權(quán)人、書面抵押合同、抵押登記?！　∫韵聦儆谕恋厥褂脵?quán)終止的原因及后果的有：合同期限屆滿、土地使用者違反合同、土地滅失?！　衅髽I(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)的處置辦法依法有：保留劃撥用地、使用權(quán)作價入股、使用權(quán)出讓、使用權(quán)租賃。　　國企改革中所涉劃撥土地使用權(quán)應(yīng)采取出讓或租賃方式處置的有：國有租賃經(jīng)營、非國企兼并國企、國企出售。　　1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，常見的有：出售、交換、贈與、買賣?！　?劃撥土地使用權(quán)，只有在符合一定條件情況下才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、其中土地使用者必須是：公司、個人、企業(yè)。　　1甲與某縣土地管理局簽訂一份土地使用權(quán)出讓合同，該合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容有：出讓地塊的基本情況、包括位置、面積、界線。出讓金額的數(shù)量。土地使用權(quán)的出讓期限。違約責任。土地使用條件?！　?下列合同中，應(yīng)當以書面形式簽訂的是：甲與乙簽訂的土地使用權(quán)買賣合同、甲公司與乙縣土地管理局簽訂的土地使用權(quán)出讓合同、甲公司與乙銀行簽訂的土地使用權(quán)抵押合同、甲與乙簽訂的土地使用權(quán)贈與合同、甲與乙簽訂的土地使用權(quán)出租合同?！　?下列屬于法律允許的土地使用權(quán)劃撥范圍的是：某省高級人民法院辦公用的土地。某空軍部隊軍用機場占用的土地。某縣養(yǎng)老院占用的土地。某大學占用的土地、某城市道路用地。單選　　根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定。下列有權(quán)行使征用土地的審批權(quán)的政府機關(guān)是：省級人民政府?！　∵`反土地管理法規(guī)定，逾期不履行土地復(fù)墾義務(wù)的，責令繳納復(fù)墾費。專項用于土地復(fù)墾；還可以處以罰款，罰款額為土地復(fù)墾費的：2倍以下?！　⊥恋乩每傮w規(guī)劃要經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院批準的是省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他城市但人口應(yīng)不少于100萬　　征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年的平均年產(chǎn)值的6~10倍。　　《土地管理法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市劃定基本農(nóng)田保護區(qū)應(yīng)當占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的80%以上?！　”仨殘髧鴦?wù)院批準，才能一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山?；牡?、荒灘超過600公頃。　　7