房地產(chǎn)法學ppt課件(已修改)
2025-05-24 08:37 本頁面
【正文】 房 地 產(chǎn) 法 學 吳 一 鳴 Email: Web: 第一講 房地產(chǎn)法緒論 一、房地產(chǎn)與物、 estate 二、房地關系 三、房地產(chǎn)的特征 四、土地的基本問題 五、房地產(chǎn)法與物權法 六、房地產(chǎn)法律體系 一、房地產(chǎn)與物、 estate ? 房地產(chǎn)在物的分類體系中的定位 一、房地產(chǎn)與物、 estate ? 房地產(chǎn)在物的分類體系中的定位 ? 房地產(chǎn)與 estate并非對稱的概念 二、房地關系 ? 房屋與土地為兩個獨立的物 二、房地關系 ? 房屋與土地為兩個獨立的物 ? 房屋與土地之間存在著密不可分的關系 從實物形態(tài)看； 從權屬關系看； 從價格構成看； 從處分方式看。 二、房地關系 ? 房屋與土地為兩個獨立的物 ? 房屋與土地之間存在著密不可分的關系 從實物形態(tài)看； 從權屬關系看； 從價格構成看； 從處分方式看。 ? 房地分離 vs. 房地一體 三、房地產(chǎn)的特征 ? 永久性 三、房地產(chǎn)的特征 ? 永久性 ? 固定性和安全性 三、房地產(chǎn)的特征 ? 永久性 ? 固定性和安全性 ? 特定性 三、房地產(chǎn)的特征 ? 永久性 ? 固定性和安全性 ? 特定性 ? 必要性和供給有限性 三、房地產(chǎn)的特征 ? 永久性 ? 固定性和安全性 ? 特定性 ? 必要性和供給有限性 ? 資本價值 四、土地的基本問題 ? 土地的分類 《 土地管理法 》 第 4條規(guī)定： “ 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為 農(nóng)用地 、 建設用地 和 未利用地 。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。 ……” 農(nóng)用地 指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、 養(yǎng)殖水面 等。 建設用地 是指直接用于建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地。 未利用地 是指農(nóng)用地和建設用地以外的土地，包括荒地。 四、土地的基本問題 ? 城市土地和農(nóng)村土地 四、土地的基本問題 ? 城市土地和農(nóng)村土地 ? 公益用地和私益用地 四、土地的基本問題 ? 城市土地和農(nóng)村土地 ? 公益用地和私益用地 ? 土地所有權屬 四、土地的基本問題 ? 城市土地和農(nóng)村土地 ? 公益用地和私益用地 ? 土地所有權屬 思考：集體土地所有權的主體問題 四、土地的基本問題 ? 城市土地和農(nóng)村土地 ? 公益用地和私益用地 ? 土地所有權屬 思考：集體土地所有權的主體問題 ? 土地的集中所有和分散利用 五、房地產(chǎn)法與物權法 ? 房地產(chǎn)法既調(diào)整平等主體之間的民事關系，又調(diào)整縱向的行政管理關系，具有復合性。 ? 物權法既調(diào)整動產(chǎn)法律關系，又調(diào)整不動產(chǎn)法律關系，但以后者為重。 ? 房地產(chǎn)法與物權法之間存在交叉關系。 六、房地產(chǎn)法律體系 ? 《 憲法 》 第 10條規(guī)定： “ 城市土地屬于國家所有 。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地 ， 除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外 ， 屬于集體所有；宅基地和自留地 、 自留山也屬于集體所有 。國家為了公共利益的需要 ， 可以依照法律規(guī)定對土地實行征用 。 任何組織或者個人不得侵占 、 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地 。 土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓 。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地 。 ” ? 《 憲法 》 第 13條第 1款規(guī)定： “ 國家保護公民的合法收入 、儲蓄 、 房屋和其他合法財產(chǎn)的所有權 。 ” ? 《 憲法 》 第 39條規(guī)定： “ 中華人民共和國公民的住宅不受侵犯 。 禁止非法搜查或非法侵入公民的住宅 。 ” 第二講 農(nóng)村土地問題 一、集體土地所有權存在缺陷 二、集體土地征用過程中存在的問題 三、農(nóng)村宅基地利用存在的問題 一、集體土地所有權存在缺陷 ? 集體土地使用權不能有償出讓 一、集體土地所有權存在缺陷 ? 集體土地使用權不能有償出讓 ? 現(xiàn)行集體土地使用權不可流轉(zhuǎn)制度的形成 1988年修憲（第 10條第四款）： “ 任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。 ” “ 任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。 ” 一、集體土地所有權存在缺陷 ? 集體土地使用權不能有償出讓 ? 現(xiàn)行集體土地使用權不可流轉(zhuǎn)制度的形成
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