房地產(chǎn)法考點(diǎn)(已修改)
2025-08-17 06:52 本頁面
【正文】 一、 名詞解釋 房地產(chǎn)，是指以土地和房屋作為物質(zhì)實(shí)體所形成的財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利，總體上包括有地產(chǎn)（土地）和房產(chǎn)（房屋）兩大部分。 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。不同于建筑業(yè)，屬第三產(chǎn)業(yè)門類。 建筑物區(qū)分所有權(quán)指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利 建設(shè)用地使用權(quán)指權(quán)利人依法對國有或集體土地享有占有、使用、收益或處分的權(quán)利 宅基地使用權(quán)是指農(nóng)戶為建造住房及其附屬設(shè)施，對集體所有的土地依法享有的占有和使用的權(quán)利。宅基地使用權(quán)體現(xiàn)農(nóng)村居民的集體福利 地役權(quán)指為使用自己土地的方便和利益而利用他人土地的權(quán)利。（注意不應(yīng)局限于土地來理解，建筑物役權(quán)也包括在內(nèi)） 不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。 建設(shè)用地：指的是用于建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括了城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。 農(nóng)用地指的是直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。出讓指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為1劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。特征：無償性、行政性、無期性。1征收——指國家為了公共利益需要，通過公權(quán)力強(qiáng)制性地將不屬于國有的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)為國有，并依法對相關(guān)權(quán)利人給予合理補(bǔ)償1房地產(chǎn)開發(fā)是指以土地和房屋為對象的投資經(jīng)營活動(形成房地產(chǎn)商品使用價(jià)值)。1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概念俗稱開發(fā)商或發(fā)展商，是指以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)1房地產(chǎn)交易是指以房地產(chǎn)（商品）為對象，所進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等經(jīng)營活動或民事流轉(zhuǎn)活動1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為1商品房銷售，也稱商品房買賣，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)建設(shè)的商品房出售給買受人的行為。這一直以來成為我國房地產(chǎn)買賣的主要表現(xiàn)形式，屬于典型的房地產(chǎn)二級市場行為。商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。1房地產(chǎn)抵押，就是以房地產(chǎn)作為抵押物的抵押，屬于抵押之中最主要的表現(xiàn)形式。它是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押的房地產(chǎn)而優(yōu)先受償。1房地產(chǎn)租賃，是指房地產(chǎn)權(quán)利人作為出租人將其房地產(chǎn)交付給承租人使用、收益，由承租人向出租人支付租金的行為。這是房地產(chǎn)交易的一種基本形式，現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中普遍存在。二、 解答題論述房地聯(lián)系與區(qū)別◎聯(lián)系主要表現(xiàn)在：在物質(zhì)形態(tài)上，房地相互連結(jié)；在價(jià)值形態(tài)上，房地不能截然分開；在權(quán)屬管理上，房地權(quán)利要求并行一致?！騾^(qū)別：可以有獨(dú)立的地產(chǎn)，但沒有脫離土地的房產(chǎn)。房地產(chǎn)法的表現(xiàn)形式主要包括三個(gè)方面：（1）全國人大及其常委會制定的房地產(chǎn)法律，（2）國務(wù)院及其所屬部委制定的房地產(chǎn)行政法規(guī)、規(guī)章。（3）最高法院有關(guān)房地產(chǎn)的司法解釋房地產(chǎn)相關(guān)概念A(yù)不動產(chǎn)指不能移動或移動后會引起性質(zhì)、形狀改變并失去原有價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，內(nèi)容構(gòu)成上主要包括土地和房屋。林木、莊稼、地上或地下礦藏物等也屬于不動產(chǎn)。B物業(yè)意指單元性房地產(chǎn)，可指單元性的地產(chǎn)，也可指單元性建筑物和整棟樓房建筑。指已經(jīng)建成并竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋建筑及其所屬配套設(shè)施與場地。包括：（1）建筑物本體，（2）配套附屬設(shè)備，（3）配套公共設(shè)施，（4）建筑物所占場地。房地產(chǎn)業(yè)的作用A積極作用，房地產(chǎn)業(yè)在一國國民經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展中占據(jù)重要地位，發(fā)揮多方面的作用。三個(gè)主要方面：基礎(chǔ)性、支柱性、先導(dǎo)性。B負(fù)面作用，易產(chǎn)生泡沫，須適度發(fā)展。房地產(chǎn)行政管理體制從我國現(xiàn)階段來看，中央是實(shí)行建設(shè)、土地兩大行政部門主管全國房地產(chǎn)工作；地方是授權(quán)省級政府可根據(jù)本地實(shí)際采取靈活做法。地方兩種模式：與中央對口設(shè)置機(jī)構(gòu)，實(shí)行房、地分管根據(jù)本地實(shí)際和需要，實(shí)行房、地在不同程度和范圍的合并管理，并設(shè)置相應(yīng)的機(jī)構(gòu)。國有土地的范圍城市市區(qū)的土地；農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；國家依法征用（注：征收）的土地；依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。1集體土地的范圍包括：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地（國家所有的除外）以及宅基地、自留地、自留山。1房地產(chǎn)登記的功能確權(quán)功能，確認(rèn)當(dāng)事人對于不動產(chǎn)物權(quán)（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)）的得喪變動。公示功能：登記將不動產(chǎn)（物）與其權(quán)利人之間的法律支配關(guān)系公開化、透明化，權(quán)利人直接意識其不動產(chǎn)權(quán)利的存在；登記讓第三人乃至社會公眾得以知悉不動產(chǎn)權(quán)利的享有和變動情況。管理功能，實(shí)現(xiàn)國家對房地產(chǎn)及相關(guān)方面的管理目標(biāo)。非因法律行為發(fā)生物權(quán)變動的情形1集體土地所有
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