房地產(chǎn)法規(guī)論文(已修改)
2025-07-09 15:03 本頁面
【正文】 目 錄摘 要 II 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 3 3 4 4 4 4 4 5 、全民化 5 5 6 、低門檻成為主流 6 6 6參考文獻(xiàn) 8III摘 要改革開放以來 ， 房地產(chǎn)業(yè)從無到有由小到大一躍成為了國民經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)。 隨著中國城市化進(jìn)程的加快， 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)之間的非協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)象日益突出，對城市的可持續(xù)發(fā)展造成了嚴(yán)重影響。重慶作為一個典型的盛夏“火爐”城市，避暑度假房產(chǎn)消費(fèi)旺盛，開發(fā)已形成較大規(guī)模。通過闡釋相關(guān)概念，房地產(chǎn)供需分析，重慶避暑度假房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及消費(fèi)特點(diǎn)，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行分析。 關(guān)鍵詞：重慶；房地產(chǎn)供需；避暑房地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。房產(chǎn)市場是以房產(chǎn)作為交易對象的流通市場，也是房屋商品交換關(guān)系的總和。房產(chǎn)市場流通的房產(chǎn)，是有一定的房屋所有權(quán)和使用權(quán)的房屋財產(chǎn)。房產(chǎn)包括作為居民個人消費(fèi)資料的住宅，也包括作為生產(chǎn)資料的廠房、辦公樓等。所以，住宅市場屬于生活資料市場的一部分，非住宅房產(chǎn)市場則是生產(chǎn)要素市場的一部分。房產(chǎn)也是自然商品，因而建立和發(fā)展從事房產(chǎn)交易的市場是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的要求。旅游房地產(chǎn)是借助旅游資源所開發(fā)的用于市場銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，它具有旅游、休閑、度假、居住等功能。 避暑度假房地產(chǎn)屬于旅游房地產(chǎn)的細(xì)分范疇，它是指借勢旅游景區(qū)所開發(fā)的，能為人們在酷暑季節(jié)提供避暑條件，以避暑納涼為賣點(diǎn)的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。避暑度假房地產(chǎn)依托于相對高海拔景區(qū)，具有幾大特性，首先它依托于高山旅游景區(qū)，夏季氣溫較為涼爽，能吸引住戶前往避暑 納涼；其次，它具有季節(jié)性消費(fèi)特點(diǎn)，大多是在酷暑季節(jié)居住使用，其他季節(jié)因寒冷，空置較為嚴(yán)重；此外，避暑度假房產(chǎn)側(cè)重于盛夏避暑，但也兼顧養(yǎng)生、旅游、休閑度假等功能。依房地產(chǎn)市場的層次來分，房地產(chǎn)市場可以分為一級、二級和三級市場?！壥袌鍪侵竾页鲎尳ㄔO(shè)用地給房地產(chǎn)商的土地出讓市場；二級市場是指房地產(chǎn)商與房地產(chǎn)消費(fèi)者之間的房地產(chǎn)交易市場：三級市場是指房地產(chǎn)消費(fèi)者之間的房地產(chǎn)交易市場。目前我國的一二級市場出現(xiàn)了不同程度的壟斷，這也是我同房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)泡沫的重要原因。我國人地矛盾緊張，在新增的城市用地中，部分是通過城市外延增加的，這其中有很大—部分是耕地。過度的占用耕地對生態(tài)環(huán)境和我國的國民經(jīng)濟(jì)帶來負(fù)面的影響。所以國家對城市建設(shè)用地的供給控制在一定的限度之內(nèi)，—級市場的土地供給量是很有限的。加
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