房地產法期末作業(yè)(已修改)
2025-04-07 00:26 本頁面
【正文】 房產稅改試點方案評析法學094 方倩蕓 2009012180摘要：1月27日晚，國務院常務會議同意在部分城市進行對個人住房征收房產稅改革試點，上海市和重慶市的試點方案同時亮相。根據方案，兩地均于1月28日開始正式實行征收辦法。關鍵詞：房產稅改、上海、重慶、德國模式、未來趨勢房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅?，F行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。 房產稅的特點： 房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋； 征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋； 區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。1月27日晚，兩大直轄市上海、重慶房產稅試點方案同時出籠，吸足了全國所有城鎮(zhèn)觀眾的眼球。 （1）滬渝房產稅細則一覽：在兩個試點方案中，上海市只針對新購住房，%（其中應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍的，%。），尤其令許多人大失所望。上海新出臺的房產稅政策極不合理。為什么只對新購住房征稅，反而不對多占社會資源的存量房征稅？看來上海的政府是在糊弄百姓、欺騙百姓，他們是既得利益者的保護傘！”按照上海市的征收辦法， 2010年的房產稅收入，估計很難超過3000萬元，可能不足同期土地出讓金的1/4000。可見包括上海在內的地方政府，其買地生財之路，將會路漫漫其修遠兮！相對而言，重慶的方案則稍顯其合理性。按照黃奇帆市長宣布的內容，重慶市自1月28日起對主城區(qū)超過均價兩倍的新房征繳房產稅，%—%，全部獨棟商品房都在征稅范圍內。預計重慶今年可以收2億房產稅。不過，與財政部發(fā)言人稱房產稅屬于地方財政收入穩(wěn)定來源的說法迥異，無論上海還是重慶，其試點方案的指導思想，統(tǒng)一是“為進一步完善房產稅制度，合理調節(jié)居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產資源?！狈慨a稅的收入，均用于保
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