【正文】 2021 年最新電大房地產(chǎn)法考試小抄 房地產(chǎn)法 單項選擇題 1.《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定 ,集體所有的土地經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后 ,該幅土地的使用權(quán)可以有償出讓。這里的“集體所有的土地 ” 是指 （ 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,在哪種情況下 ,國有土地使用權(quán)的出讓必須采取拍賣、招標(biāo)方式 （ 、旅游、娛樂和豪華住宅 ,具有拍賣、招標(biāo)條件的 ,可土地使用權(quán)取得后 ,該投資計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途 ,為 此 ,它必須 （ 、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意 ,重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 ,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金 ,土地使用者需要繼續(xù)使用該幅土地的 ,應(yīng)當(dāng)至遲于 （ C） 申請續(xù)期。（ 1997 年 3月 21 日取得一幅土地的使用權(quán) ,因建設(shè)資金未到位 ,原定 1997 年 4 月 1 日動工開發(fā) ,直到 1998 年 3月 21日仍未進行。這時 ,土地出讓者 （ ,也不能征收土地閑置費 ,更不能罰款 目的 ,將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租 ,其租金中所含的土地收益依法應(yīng)如何處理 ? （ 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán) ,應(yīng)當(dāng)向 （） 申請登記 ,經(jīng) （） 核實 ,由（） 頒發(fā)土地使用權(quán)證書 （ 土地管理部門縣級以上人民政府 ,不符合法律規(guī)定的一項是 （ ,應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府與土地使用者簽訂書面出讓合同 ,有限期使用制度。但是 ,下列哪種情形除外 （ 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥的國有土地使用權(quán) 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門、土地管理部門的機構(gòu)設(shè)置及其職權(quán) ,由 （ C） 確定 ？ （ 、自治區(qū)、直轄市人民政府 發(fā)的 ,必須根據(jù) （） 下達的控制指標(biāo)擬訂年度的出讓土地使用權(quán)總面積方案 ,按照國務(wù)院的規(guī)定 ,報 （） 批準(zhǔn)。 （ ，村辦林場一片。村內(nèi)的耕地，過去由生產(chǎn)隊集體耕種，以后生產(chǎn)隊改為組，由各級發(fā)包給本組的農(nóng)戶。依照法律規(guī)定，以上土地的所有權(quán)歸屬應(yīng)如何確定？ （ D、鄉(xiāng)辦企業(yè)用地歸沙河鄉(xiāng)所有，林場土地歸柳材村所有，耕地歸各組所有 ，應(yīng)由哪級人民政府登記造冊，核發(fā)證書并確認(rèn)使用權(quán)？ （ D．縣級以上地方人民政府 ，由此發(fā)生的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)通過何種方式實現(xiàn)？ （ D．到土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，并更換土地使用證 房地產(chǎn)法 多項選擇題 照適用《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 （ ABCD） 地產(chǎn)開發(fā)用地的土地的土地使用權(quán) ,從事房地產(chǎn)開發(fā)的 B.在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi) ,從事房地產(chǎn)交易的 內(nèi) ,實施房地產(chǎn)管理的 內(nèi)取得房地開發(fā)用地的土地使用權(quán) ,從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活支以及實施房地產(chǎn)管理的 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓 ,必須符合 （ AB） 劃 ,使用年限為 50年。五十年后 ,該幅國有土地使用權(quán)應(yīng)如何處理 ,請選出符合法律規(guī)定的項 （ ABCD） 49年申請續(xù)期 ,經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 ,支付土地使用權(quán)出讓金后 ,重新取得該國有土地使用權(quán) ,依法律 ,程序提前收回該幅土地使用權(quán) ,但應(yīng)給予相應(yīng)補償 ,即使該公司申請續(xù)期 ,國家也可以根據(jù)社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權(quán) D.使用期限屆滿 ,該公司未申請續(xù)期 ,其獲 得的土地使用權(quán)終止 ,由國家無償收回 。 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ,應(yīng)當(dāng)具備下列哪些條件 （ ABCD） 合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本 《城市房地產(chǎn)管理法》 ,以出讓方式取得土地使用權(quán)的 ,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時 ,必須符合下列哪些條件 （ ABC） 使用權(quán)出讓金 ,并取得了土地使用權(quán)證書 權(quán)出讓合同的約定進行技資開發(fā) ,屬于房屋建設(shè)工程的 ,完成開發(fā)投資總額的百分之二 十五以上 ,屬于成片開發(fā)土地的 ,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 時房屋已經(jīng)建成的 ,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書 ,下列表述哪些是正確的 （ AC） ,房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)同時抵押 押時 ,該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時抵押 有權(quán)的海發(fā)大廈的協(xié)議 ,金輪公司要想取得海發(fā)大廈所有權(quán) ,必須不存在下面哪些情形 （ AD） 限制的 金 未支付完畢 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,下列機構(gòu)中哪些屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu) :（ BCD） 機構(gòu) （ ABCD） ,取得土地使用權(quán)證書 B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五 ,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付期限 政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記 ,取得商品房預(yù)售許可證明 ,下列的表述 正確的有 （ BC） ,并取得土地使用權(quán)證書而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的 ,由縣級以上人民政府土地管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金 ,沒收違法所得 C.違反《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的 ,由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動 ,沒收違法所得 ,可以并處罰款 ，下列關(guān)于土地所有權(quán)的表述中哪些是正確的？ （ AC） A．城市市區(qū)的土地屬于全民所有，即國家所有 C．農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的 以外，屬于集體所有 。 ，哪些屬于有償取得的方式？ （ AD） A．通過簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同取得 D．通過復(fù)墾土地取得 。下列有關(guān)土使用權(quán)轉(zhuǎn)移的方式中，哪些是不符合法律規(guī)定的？ （ ABCD） A．當(dāng)事人之間直接進行土地使用證交付 B．當(dāng)事人之間直接進行土地使用證交付，并到公證機關(guān)公證 C．到土地部門備案，并在土地使用證上作變更記載 D．到土地部門申請土地使用權(quán)變更登記，并更換土地使用證 ，甲公司 支付了轉(zhuǎn)讓費，不久，乙公司就同一塊土地又與丙公司簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同并協(xié)助丙公司辦理了土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。現(xiàn)在甲公司和丙公司對土地使用權(quán)歸屬發(fā)生爭議，雙方訴至法院。對于本案，下列哪些說法是正確的？ （ BD） B．丙公司擁有這份土地的使用權(quán) D．甲公司有權(quán)依《經(jīng)濟合同法》要求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任 ，政府可以依照土地管理法的規(guī)定，收回國有土地使用權(quán)？ （ CD） C．縣政府超越批準(zhǔn)權(quán)限，將一片農(nóng)用地批給某外商用于建設(shè)別墅區(qū) D．某工廠的自用鐵路，因該廠轉(zhuǎn)產(chǎn)，長期棄置失修，現(xiàn)已經(jīng)核準(zhǔn)報廢 ，因使用單位違法用地，被土地管理部門依法收回土地使用權(quán)。縣政府決定將這塊土地確定給紅石村農(nóng)民耕種?？h政府李科長在向紅石村村民宣布政策時，有以下一些說法，其中哪些符合法律的規(guī)定？ （ ABC） A．“ 這塊土地由你們耕種，但所有權(quán)仍然屬于國家。 ” B．“ 耕種期間，不能在這塊土地上建房。也不能種植多年生作物。 ” C． “ 國家需要使用這塊土地時，應(yīng)當(dāng)隨時交還。 ” 房，依《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，鄉(xiāng)人民政府對王的行為有權(quán)作出哪些處罰？ （ AB） A．責(zé)令 退還非法占用土地 B．限期拆除新建房屋 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱的房地產(chǎn)交易包括哪些內(nèi)容？ （ ABD） A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B．房地產(chǎn)抵押 D．房屋租賃 ： （ ABCD） A．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C．按提供預(yù)告的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工支付日期 D．向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明 房屋，租給劉峰開辦一商店。現(xiàn)韓東為擔(dān)保杜湘所負的債務(wù)，將其對上述四間房屋中的共有份額抵押給潘興，該抵押已得到陳玉同意，并在通知了劉鋒后在房屋管理局作了登記。請指出下列哪些表述是正確的？ （ AB） A．在房屋抵押后，陳玉、韓東與劉鋒間的租賃合同繼續(xù)有效 B．在以出賣共有份額的方式實現(xiàn)該抵押權(quán)時，如果陳玉與劉鋒都愿意購買時，陳玉有優(yōu)先購買權(quán) ，下列機構(gòu)中哪些屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)？ （ ACD） A．房地產(chǎn)咨詢機構(gòu) C．房地產(chǎn)價格評估機構(gòu) D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 房地產(chǎn)法 不定項選擇題 《城市房地產(chǎn)管理 法》的規(guī)定 ,該法所稱房地產(chǎn)交易包括下列哪些內(nèi)容 （ ABD） 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,土地使用權(quán)的出讓方式有 （ ABC） ,如確屬必需 ,可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)予劃撥 （ BC） C.某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多 ,縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂 ,以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的 ,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期 限開發(fā)土地 ,滿二年未動工開發(fā)的 ,國家將無償收回土地使用權(quán) ,但是 ,下列哪些情況例外 （ ABD） 。 ,作為投資一方的外方資金沒有到位 B.某工程動工開發(fā)所必需的前期工作未完成造成動工開發(fā)遲延 成延誤的 占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)達成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議 ,于此 ,甲乙兩公司應(yīng)當(dāng) （ ABD） 產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門 申請土地使用權(quán)變更登記 ,原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān) ,下面表述不正確的有 （ D） ,抵押權(quán)人不應(yīng)參加抵押房地產(chǎn)的拍賣，除非經(jīng)債務(wù)人、抵押人同意 ,土地使用權(quán)可以因下列哪些原因終止 （ ABC） 要 ,依法定程序收回 8.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格估制度。房地產(chǎn)價格的評估 ,應(yīng)當(dāng) （ ABCD） 、公平、公開的原則 準(zhǔn)和評估程序 、標(biāo)定地價和各類房屋的重量價格為基礎(chǔ) 房地產(chǎn)法名詞、問答 房地產(chǎn) ：是指土地與建筑物在空間上的統(tǒng)一體。 房地產(chǎn)法 ：是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易及管理過程中發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。 房地產(chǎn)法調(diào)整對象： 包括：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系、交易關(guān)系、物業(yè)管理關(guān)系及房地產(chǎn)管理關(guān)系。 我國房地產(chǎn)法的淵源體系： （ 1）憲法（ 2）房地產(chǎn)法律（ 3）國務(wù)院發(fā)布的房地產(chǎn)法規(guī)、決議和命令；（ 4）最高人民法院的文件；（ 5）國務(wù)院各部、委發(fā)布的命令、指示 和規(guī)章；（ 6）地方政權(quán)機關(guān)發(fā)布的房地產(chǎn)管理法規(guī)。 房地產(chǎn)法律關(guān)系： 是指房地產(chǎn)法律規(guī)范在調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易及管理關(guān)系過程中發(fā)生在房地產(chǎn)主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 房地產(chǎn)法構(gòu)成要素包括： 主體、客體、內(nèi)容。 房地產(chǎn)法律關(guān)系的特征： （ 1）房地產(chǎn)法律關(guān)系性質(zhì)的多重性；（ 2）房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的廣泛性；（ 3）房產(chǎn)法律關(guān)系客體的特殊性；（ 4）房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅具有嚴(yán)格的程序性。 房地產(chǎn)法律事實的概念及種類： 是指能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更或消滅的法定客觀情況。根據(jù)其發(fā)生是否與人的意志有關(guān)分為：（ 1）行為， 包括房地產(chǎn)法律行為；房地產(chǎn)管理行為；房地產(chǎn)違法行為（ 2）事件，是只有房地產(chǎn)法律規(guī)定的不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更或消滅的客觀情況。主要是指國家房地產(chǎn)法律、法規(guī)的頒布實施或者修改、廢止；不可抗力事件。 土地征用的概念：是指國家或政府為了公共目的依法強制取得他人土地并給予補償?shù)囊环N行為。 國家建設(shè)征用土地的法律特征 ：（ 1）征地主體的唯一性（ 2）征地標(biāo)的的特殊性（ 3）征地行為的強制性（ 4）征地條件的補償性 我國《土地管理法》關(guān)于土地征用審批權(quán)限的規(guī)定： 《土地管理法》 45 條規(guī)定征用下列土 地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：（ 1）基本農(nóng)田；（ 2）基本農(nóng)田以外的耕地超過 35 公頃的；（ 3）其他土地超過 70 公頃。征用前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。 什么是土地補償費 ：是用地單位依法付給被征地單位對土地投資的一定費用。 什么是安置補助費： 是指用地單位對被征地單位安置因征地所造成的多余勞動力而支付的補助金額。 土地使用權(quán)出讓的概念： 是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 土地使用權(quán)出讓的法律特征： （ 1）財產(chǎn)性；（ 2） 平等性；（ 3）期限性；（ 4）出讓人的單一性和受讓人的廣泛性。 土地使用權(quán)出讓合同 ：是指土地使用權(quán)出讓人與土地使用權(quán)受讓人之間就土地使用權(quán)出讓有關(guān)事項所達成的、明確相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 土地使用權(quán)出讓合同特點： （ 1）土地使用權(quán)出讓合同是一種民事合同（ 2）土地使用權(quán)出讓合同標(biāo)的的特殊性（ 3）土地使用權(quán)出讓合同是一種要式合同 土地使用權(quán)出讓人的主要權(quán)利： 解除合同。 要求違約賠償權(quán)。 請求行政處分權(quán)。 收取土地使用權(quán)出讓金的權(quán)利。 收回土地使用權(quán)的權(quán)利。 土地使用權(quán)出讓人的主要義務(wù) ： 依照出讓合 同規(guī)定，提供土地使用權(quán)。 出讓人應(yīng)向土地使用者提供有關(guān)資料和文件。 保證土地使用人取得的權(quán)利和義務(wù)。 土地使用者的權(quán)利： 解除出讓合同的權(quán)利。 要求違約賠償?shù)臋?quán)利