房地產(chǎn)法期末復(fù)習(xí)資料歸納(已修改)
2025-05-13 00:32 本頁(yè)面
【正文】 《房地產(chǎn)法》期末復(fù)習(xí)資料歸納名詞解釋房地產(chǎn)法:房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易及管理過(guò)程中發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱房地產(chǎn)業(yè): 房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)，經(jīng)營(yíng)，管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，是具有生產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)和服務(wù)職能的獨(dú)立行業(yè)。房地產(chǎn)法律關(guān)系：是指房地產(chǎn)法律規(guī)范在調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易幾管理過(guò)程中發(fā)生房地產(chǎn)主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如房地產(chǎn)交易法律關(guān)系、房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系、房地產(chǎn)管理法律關(guān)系等。房地產(chǎn)法律關(guān)系主體：是指在房地產(chǎn)法律關(guān)系中一發(fā)享有權(quán)利（或行使職權(quán)）和承擔(dān)義務(wù)（或負(fù)有職責(zé)）的國(guó)家房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)公司、公民及其他法人或社會(huì)組織。房地產(chǎn)法律關(guān)系客體: 指房地產(chǎn)法律關(guān)系主體之權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。國(guó)家建設(shè)征用土地法：是指調(diào)整因國(guó)家建設(shè)需要征用集體所有的土地而產(chǎn)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。土地征用 : 是指國(guó)家或政府為了公共目的，依法強(qiáng)制取得他人土地并給予補(bǔ)償?shù)囊环N行為。土地使用權(quán)出讓：是國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家交付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的行為。招標(biāo)出讓：是指在規(guī)定的期限以內(nèi)，由符合招標(biāo)條件 單位或個(gè)人，以書面投標(biāo)的形式，竟投某宗地塊的土地使用權(quán)，由招標(biāo)人擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式。房地產(chǎn)開發(fā):廣義的房地產(chǎn)開發(fā)是指在土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。狹義的房地產(chǎn)開發(fā)是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行的基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)的行為。1房屋租賃：是指房屋所有人作為出租人將其房屋出租給承租人，由承租人向出租人支付租金的行為。1房地產(chǎn)抵押: 是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。1物業(yè)管理：物業(yè)管理是指物業(yè)管理公司受物業(yè)管理人（或稱之為業(yè)主）的委托，對(duì)物業(yè)進(jìn)行修繕、養(yǎng)護(hù)、經(jīng)營(yíng)并為使用人提供多方面的服務(wù)的行為。1房地產(chǎn)權(quán)屬登記：是指法律規(guī)定的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況進(jìn)行持續(xù)登記。1契稅：是在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，向不動(dòng)產(chǎn)取得人征收的一種稅。1拆遷安置：指拆遷人按照拆遷協(xié)議的約定將被拆遷人安置到由拆遷人新建、購(gòu)置或拆遷人提供的其他房屋中居住或供其使用。1城市房屋拆遷法：是指調(diào)整在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上，因?qū)嵤┓课莶疬w行為所發(fā)生的社會(huì)的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。1安置補(bǔ)助費(fèi)：安置補(bǔ)助費(fèi)是指用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的多余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)助金額。1商品房預(yù)售：商品房預(yù)售，又稱 賣樓花是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種最主要的買賣方式。這種轉(zhuǎn)讓方式不僅對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)廣籌資金具有重要作用，而且對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)居民住房條件的改善，也有著積極的意義房屋產(chǎn)權(quán)登記:房屋產(chǎn)權(quán)登記是指房屋所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利 (租賃、抵押等)的登記。房屋產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要內(nèi)容，是依法確認(rèn)房屋所有權(quán)的法定形式之一。2基準(zhǔn)地價(jià)：所謂基準(zhǔn)地價(jià)，是指按照不同的土地級(jí)別、區(qū)域分別評(píng)估和測(cè)算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地的使用權(quán)的平均價(jià)格。問(wèn)答題房地產(chǎn)法律關(guān)系的特征A、 房地產(chǎn)法律關(guān)系的多重性。B、 房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的廣泛性。C、 房地產(chǎn)法律關(guān)系客體的特殊性。D、 房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅具有嚴(yán)格程序性。國(guó)家建設(shè)征用土地的法律制度是指調(diào)整因國(guó)家建設(shè)需要征用集體所有的土地而產(chǎn)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。土地使用權(quán)出讓的法律特征1)財(cái)產(chǎn)性，指出讓的土地使用權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)。2)平等性，是指出讓主體的法律地位平等。3)期限性，是指土地使用權(quán)出讓有年限限制。4)出讓人的單一性和受讓人的廣泛性。5)權(quán)利客體的特定性。6)設(shè)權(quán)行為性。土地使用權(quán)出讓合同的特點(diǎn)1)土地使用權(quán)出讓合同是一種民事合同。2)土地使用權(quán)出讓合同標(biāo)的的特殊性。3)土地使用權(quán)出讓合同是一種要式合同。土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓的關(guān)系：出讓與轉(zhuǎn)讓的關(guān)系 土地使用權(quán)出讓作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一種形式，他們都是一方將其擁有的土地使用權(quán)依法，有償，有期限地讓度于另一方利用；土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓行為都不影響國(guó)家對(duì)出讓，轉(zhuǎn)讓土地的所有權(quán)。這兩點(diǎn)體現(xiàn)了兩者的共性。同時(shí)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是以土地使用權(quán)出讓為前提條件，而土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓又可促進(jìn)土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)繁榮和發(fā)展出讓與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別 主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1) 土地使用權(quán)出讓屬于土地一級(jí)市場(chǎng)；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓屬于土地使用權(quán)出讓以后，受讓方按
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