房地產(chǎn)法規(guī)論文(編輯修改稿)
2025-07-24 15:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房屋的使用價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于下跌損失。資金支付方式是全款或按揭，但大多數(shù)會使用按揭購房。大約占到殘存剛需總量的 15%。第四類：非自購類的綜合性、投機(jī)性需求群體。企業(yè)為特殊的個人購房，個人為特殊關(guān)系的他人購房。如贈予式購房、補(bǔ)貼式購房。這部分群體，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的人不是出資方，屬于對特殊關(guān)系的一種感情維護(hù)，或特殊關(guān)系方清楚知道一旦錯過一定時期，自己將不與之保持維系關(guān)系，處于危機(jī)考慮和投機(jī)心理迫使對方購房（如：婚外戀群體）。這部分通常是全款購房，大約占到殘存剛需的總量的 10% 左右。投機(jī)性剛需，指因為某種投機(jī)性機(jī)遇的出現(xiàn)，導(dǎo)致不必承擔(dān)房產(chǎn)下跌風(fēng)險，即便有市場風(fēng)險，但這種風(fēng)險可以由它方承擔(dān)，而使其做出逆勢購房的決定。這其中又分為非道德投機(jī)性剛需和不道德的投機(jī)性剛需。（1） 非道德投機(jī)性剛需，如單位福利購房，單位為其支付一定的首付，并承諾繳納一定比例的月供，首付和月供比例已將市場風(fēng)險全部化解。（2）不道德的投機(jī)性剛需，如婚外戀群體，為了維系第三者感情購房或第三者擔(dān)心關(guān)系不能持久迫使其購房。因為第三者并不是出錢的主體，因此房產(chǎn)下跌來說，對第三者沒有直接的損失，買房者對房屋本身沒有需求，第三者才是投機(jī)性需求者。這部分購房者通常是全款購房。今后三年，商用地產(chǎn)受到市場沖擊影響的力度不是很大，甚至可能有回升之勢，商用地產(chǎn)市場需求主要分為投資和自用兩類。(1)投資類。這部分群體主要集中在一部分有大量閑錢，為了保值、增值等考慮，投資購買商用地產(chǎn)，短期來說用于出租，長期來說用于升值。(2)自用。這部分群體主要是自身本身存在很強(qiáng)烈的需求，用于自用或自主經(jīng)營，如開公司，開鋪?zhàn)踊蚱渌?jīng)營項目。重慶作為一個典型的盛夏“火爐”城市，避暑度假房產(chǎn)消費(fèi)旺盛，開發(fā)已形成較大規(guī)模。 旺盛的避暑房消費(fèi)潛力，周邊豐富的避暑旅游資源，推動了重慶避暑度假旅游地產(chǎn)的快速發(fā)展。 重慶周邊區(qū)縣有著豐富的避暑旅游資源，高海拔山地相對較多，分布著眾多高山旅游景區(qū)。這些景區(qū)是重慶乃至國內(nèi)知名的旅游目的地，其中仙女山和金佛山景區(qū)雙雙 被評為世界自然遺產(chǎn)和國家5A級景區(qū)。伴隨著各地政府對旅游經(jīng)濟(jì)的重視，重慶眾多區(qū)縣已把旅游當(dāng)做區(qū)縣新型城鎮(zhèn)化建設(shè)以及振興山區(qū)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和重要的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。同時，利用旅游景區(qū)資源大量推進(jìn)旅游房地產(chǎn)的開發(fā)，已成為各地推動縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要一環(huán)。 對于開發(fā)商而言，由于不少旅游地產(chǎn)項目離市區(qū)較遠(yuǎn)，所拿土地價格較低。同時，近些年旅游地產(chǎn)開發(fā)也不斷升溫，實(shí)力開發(fā)企業(yè)紛紛進(jìn)軍旅游地產(chǎn)。重慶旅游地產(chǎn)已從最早的小打小鬧進(jìn)入超大盤階段，上千畝的項目不計其數(shù)，如仙女山的芳草地雪嶺仙山、隆鑫花漾的山谷、夏宮仙女山假日國際社區(qū)、豐都的隆鑫瀾天湖、黑山谷的金科中華養(yǎng)生城；綦江的鑒山國際等。 近些年來，重慶避暑度
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