房地產(chǎn)法考點-文庫吧
2025-07-21 06:52 本頁面
【正文】 權(quán)的權(quán)利主體（1）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會代表集體行使所有權(quán)；（2）分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟組織或村民小組代表集體行使所有權(quán)；（3）屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán)。集體經(jīng)濟組織、村委會或其負(fù)責(zé)人作出的決定，侵害了集體成員的合法權(quán)益，受害者可以請求法院撤銷。1房地產(chǎn)登記效力（一）登記生效要件原則：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。1國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。原則：嚴(yán)格管理；穩(wěn)定連續(xù)；方便群眾。自愿登記原則，依當(dāng)事人申請進行。登記機構(gòu)不實行主動或強制登記。一體原則：房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體一致。登記機構(gòu)：國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)，負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作，并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記?？缈h級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。國務(wù)院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，國務(wù)院批準(zhǔn)項目用海、用島，中央國家機關(guān)使用的國有土地等不動產(chǎn)登記，由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門規(guī)定?，F(xiàn)行登記機構(gòu)需要整合職責(zé)。不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。關(guān)于登記機構(gòu)的行為區(qū)分為登記行為和登記相關(guān)行為。登記又區(qū)分為不動產(chǎn)權(quán)利登記和其他登記（輔助登記）。不動產(chǎn)首次登記，是指不動產(chǎn)權(quán)利第一次登記。未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。 四種類型權(quán)利登記、8種不動產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)的登記（集體土地所有權(quán)登記；國有建設(shè)用地使用權(quán)房屋所有權(quán)登記 ； 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記； 集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記 ；土地承包經(jīng)營權(quán)登記； 海域使用權(quán)登記；地役權(quán)登記 ；抵押權(quán)登記 ）作出細(xì)化規(guī)定。同時也對四種類型其他登記作出細(xì)化規(guī)定。不動產(chǎn)單元：不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動產(chǎn)單元是指權(quán)屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間。沒有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。 有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以該房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物與土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。 不動產(chǎn)登記簿：設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。登記簿以宗地或宗海為單位編成，一宗地或一宗海范圍內(nèi)的全部不動產(chǎn)單元編入一個不動產(chǎn)登記簿。應(yīng)當(dāng)記載以下事項：（1）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（2）不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（3）涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項；（4）其他相關(guān)事項。登記簿由登記機構(gòu)永久保存。損毀、滅失的，應(yīng)依據(jù)原有登記資料予以重建。不動產(chǎn)權(quán)證（權(quán)屬證書與登記證明）：登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。 登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明。 除辦理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)登記證明外，登記機構(gòu)應(yīng)依法向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記證明，應(yīng)當(dāng)加蓋登記機構(gòu)登記專用章。 不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記證明樣式，由國土資源部統(tǒng)一規(guī)定。1登記案件的賠償責(zé)任當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。耕地保護制度（一）實行耕地占補平衡按照“占多少，墾多少”的原則，占地單位負(fù)責(zé)等數(shù)量質(zhì)量開墾，無條件開墾的，繳納開墾費。（二）實行耕地總量減少控制（耕地保有制度）在各省級行政區(qū)域范圍，應(yīng)當(dāng)確保耕地總量不減少；耕地總量減少的，應(yīng)組織開墾與所減少耕地數(shù)量質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?，并由國?wù)院土地行政主管部門會同農(nóng)業(yè)行政主管部門驗收。（三）實行基本農(nóng)田保護制度劃定基本農(nóng)田保護區(qū)，實行嚴(yán)格管理；各省級行政區(qū)域劃定的基本農(nóng)田應(yīng)占該區(qū)域耕地的80%以上。（四）維護現(xiàn)有耕地質(zhì)量數(shù)量水平（耕地現(xiàn)狀維護制度）各級政府應(yīng)采取措施，維護排灌工程設(shè)施，改良土壤，提高地力，防止土地條件惡化；非農(nóng)建設(shè)應(yīng)節(jié)約用地，可利用荒地、劣地的，不得占用耕地、好地；可以要求占用耕地的單位將所占用耕地耕作層的土壤用于新開墾耕地、劣質(zhì)地或其他耕地的土壤改良；禁止占用耕地建窯、建墳或擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等；禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。（五）保證耕地充分利用，禁止耕地閑置
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