房地產(chǎn)法考點(diǎn)-文庫(kù)吧
2025-07-21 06:52 本頁(yè)面
【正文】 權(quán)的權(quán)利主體（1）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)；（2）分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組代表集體行使所有權(quán)；（3）屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。集體經(jīng)濟(jì)組織、村委會(huì)或其負(fù)責(zé)人作出的決定，侵害了集體成員的合法權(quán)益，受害者可以請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)。1房地產(chǎn)登記效力（一）登記生效要件原則：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。1國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。原則：嚴(yán)格管理；穩(wěn)定連續(xù)；方便群眾。自愿登記原則，依當(dāng)事人申請(qǐng)進(jìn)行。登記機(jī)構(gòu)不實(shí)行主動(dòng)或強(qiáng)制登記。一體原則：房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體一致。登記機(jī)構(gòu)：國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)部門(mén)為本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受上級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督。不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記?？缈h級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)指定辦理。國(guó)務(wù)院確定的重點(diǎn)國(guó)有林區(qū)的森林、林木和林地，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)項(xiàng)目用海、用島，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地等不動(dòng)產(chǎn)登記，由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)規(guī)定?，F(xiàn)行登記機(jī)構(gòu)需要整合職責(zé)。不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。關(guān)于登記機(jī)構(gòu)的行為區(qū)分為登記行為和登記相關(guān)行為。登記又區(qū)分為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記和其他登記（輔助登記）。不動(dòng)產(chǎn)首次登記，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類(lèi)型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。 四種類(lèi)型權(quán)利登記、8種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)的登記（集體土地所有權(quán)登記；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)房屋所有權(quán)登記 ； 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記； 集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記 ；土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記； 海域使用權(quán)登記；地役權(quán)登記 ；抵押權(quán)登記 ）作出細(xì)化規(guī)定。同時(shí)也對(duì)四種類(lèi)型其他登記作出細(xì)化規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)單元：不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動(dòng)產(chǎn)單元是指權(quán)屬界線封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間。沒(méi)有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。 有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以該房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物與土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。 不動(dòng)產(chǎn)登記簿：設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。登記簿以宗地或宗海為單位編成，一宗地或一宗海范圍內(nèi)的全部不動(dòng)產(chǎn)單元編入一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿。應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：（1）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（2）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類(lèi)型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（3）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；（4）其他相關(guān)事項(xiàng)。登記簿由登記機(jī)構(gòu)永久保存。損毀、滅失的，應(yīng)依據(jù)原有登記資料予以重建。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（權(quán)屬證書(shū)與登記證明）：登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿，填寫(xiě)并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。 除辦理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記，向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明外，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明，應(yīng)當(dāng)加蓋登記機(jī)構(gòu)登記專(zhuān)用章。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明樣式，由國(guó)土資源部統(tǒng)一規(guī)定。1登記案件的賠償責(zé)任當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。耕地保護(hù)制度（一）實(shí)行耕地占補(bǔ)平衡按照“占多少，墾多少”的原則，占地單位負(fù)責(zé)等數(shù)量質(zhì)量開(kāi)墾，無(wú)條件開(kāi)墾的，繳納開(kāi)墾費(fèi)。（二）實(shí)行耕地總量減少控制（耕地保有制度）在各省級(jí)行政區(qū)域范圍，應(yīng)當(dāng)確保耕地總量不減少；耕地總量減少的，應(yīng)組織開(kāi)墾與所減少耕地?cái)?shù)量質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?，并由?guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)會(huì)同農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)驗(yàn)收。（三）實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，實(shí)行嚴(yán)格管理；各省級(jí)行政區(qū)域劃定的基本農(nóng)田應(yīng)占該區(qū)域耕地的80%以上。（四）維護(hù)現(xiàn)有耕地質(zhì)量數(shù)量水平（耕地現(xiàn)狀維護(hù)制度）各級(jí)政府應(yīng)采取措施，維護(hù)排灌工程設(shè)施，改良土壤，提高地力，防止土地條件惡化；非農(nóng)建設(shè)應(yīng)節(jié)約用地，可利用荒地、劣地的，不得占用耕地、好地；可以要求占用耕地的單位將所占用耕地耕作層的土壤用于新開(kāi)墾耕地、劣質(zhì)地或其他耕地的土壤改良；禁止占用耕地建窯、建墳或擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等；禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。（五）保證耕地充分利用，禁止耕地閑置
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