房地產法考點-文庫吧
2025-07-21 06:52 本頁面
【正文】 權的權利主體（1）屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或村民委員會代表集體行使所有權；（2）分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各集體經濟組織或村民小組代表集體行使所有權；（3）屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經濟組織代表集體行使所有權。集體經濟組織、村委會或其負責人作出的決定，侵害了集體成員的合法權益，受害者可以請求法院撤銷。1房地產登記效力（一）登記生效要件原則：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。1國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。原則：嚴格管理；穩(wěn)定連續(xù)；方便群眾。自愿登記原則，依當事人申請進行。登記機構不實行主動或強制登記。一體原則：房屋等建筑物、構筑物和森林、林木等定著物應當與其所依附的土地、海域一并登記，保持權利主體一致。登記機構：國務院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產登記工作?？h級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，并接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監(jiān)督。不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產登記。跨縣級行政區(qū)域的不動產登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產登記機構協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。國務院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，國務院批準項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規(guī)定。現(xiàn)行登記機構需要整合職責。不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。關于登記機構的行為區(qū)分為登記行為和登記相關行為。登記又區(qū)分為不動產權利登記和其他登記（輔助登記）。不動產首次登記，是指不動產權利第一次登記。未辦理不動產首次登記的，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。 四種類型權利登記、8種不動產權利狀態(tài)的登記（集體土地所有權登記；國有建設用地使用權房屋所有權登記 ； 宅基地使用權及房屋所有權登記； 集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權登記 ；土地承包經營權登記； 海域使用權登記；地役權登記 ；抵押權登記 ）作出細化規(guī)定。同時也對四種類型其他登記作出細化規(guī)定。不動產單元：不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。不動產單元是指權屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間。沒有房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物的，以土地、海域權屬界線封閉的空間為不動產單元。 有房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物的，以該房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物與土地、海域權屬界線封閉的空間為不動產單元。 不動產登記簿：設立統(tǒng)一的不動產登記簿。登記簿以宗地或宗海為單位編成，一宗地或一宗海范圍內的全部不動產單元編入一個不動產登記簿。應當記載以下事項：（1）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（2）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；（3）涉及不動產權利限制、提示的事項；（4）其他相關事項。登記簿由登記機構永久保存。損毀、滅失的，應依據(jù)原有登記資料予以重建。不動產權證（權屬證書與登記證明）：登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產權屬證書或者登記證明。 登記機構應當根據(jù)不動產登記簿，填寫并核發(fā)不動產權屬證書或者不動產登記證明。 除辦理抵押權登記、地役權登記和預告登記、異議登記，向申請人核發(fā)不動產登記證明外，登記機構應依法向權利人核發(fā)不動產權屬證書。不動產權屬證書和不動產登記證明，應當加蓋登記機構登記專用章。 不動產權屬證書和不動產登記證明樣式，由國土資源部統(tǒng)一規(guī)定。1登記案件的賠償責任當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。耕地保護制度（一）實行耕地占補平衡按照“占多少，墾多少”的原則，占地單位負責等數(shù)量質量開墾，無條件開墾的，繳納開墾費。（二）實行耕地總量減少控制（耕地保有制度）在各省級行政區(qū)域范圍，應當確保耕地總量不減少；耕地總量減少的，應組織開墾與所減少耕地數(shù)量質量相當?shù)母兀⒂蓢鴦赵和恋匦姓鞴懿块T會同農業(yè)行政主管部門驗收。（三）實行基本農田保護制度劃定基本農田保護區(qū)，實行嚴格管理；各省級行政區(qū)域劃定的基本農田應占該區(qū)域耕地的80%以上。（四）維護現(xiàn)有耕地質量數(shù)量水平（耕地現(xiàn)狀維護制度）各級政府應采取措施，維護排灌工程設施，改良土壤，提高地力，防止土地條件惡化；非農建設應節(jié)約用地，可利用荒地、劣地的，不得占用耕地、好地；可以要求占用耕地的單位將所占用耕地耕作層的土壤用于新開墾耕地、劣質地或其他耕地的土壤改良；禁止占用耕地建窯、建墳或擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等；禁止占用基本農田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。（五）保證耕地充分利用，禁止耕地閑置
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