房地產(chǎn)與房地產(chǎn)法規(guī)-文庫吧
2025-04-20 22:02 本頁面
【正文】 使用權(quán)分離原則 ? 市場調(diào)節(jié)與宏觀調(diào)控相結(jié)合原則 ? 合理利用土地與保護(hù)耕地原則 ? 保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益原則 （六）房地產(chǎn)法的淵源 ? 憲法 ? 法律 ? 行政法規(guī) ? 地方性法規(guī) ? 行政規(guī)章 ? 國家政策 ? 司法解釋 ? 習(xí)慣 二、房地產(chǎn)所有權(quán)法律制度 （一）房地產(chǎn)權(quán)利概述 ? 房地產(chǎn)權(quán)利的概念及特點(diǎn) ?房地產(chǎn)權(quán)利：是指以房地產(chǎn)利益為內(nèi)容，直接體現(xiàn)一定財產(chǎn)利益的民事權(quán)利。 ?特點(diǎn)： ?財產(chǎn)權(quán) ?眾多權(quán)利的集合 （房地產(chǎn)物權(quán)、債權(quán)、繼承權(quán)） ?客體：物及行為 ? 房地產(chǎn)權(quán)利的分類 ?（ 1）土地權(quán)利與房屋權(quán)利 ?（ 2）城市房地產(chǎn)權(quán)利與農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)利 ?（ 3）房地產(chǎn)物權(quán)、房地產(chǎn)債權(quán)和房地產(chǎn)繼承權(quán) ? 房地產(chǎn)權(quán)利的體系 ?見教材 21頁 （二）土地所有權(quán) ? 土地所有權(quán)的概念與特點(diǎn) ? 概念 ? 特點(diǎn)：客體的特定性；主體的限定性；交易的禁止性；權(quán)能的分離性。 ? 內(nèi)容：占有權(quán)能；使用權(quán)能；收益權(quán)能；處分權(quán)能 ? 效力范圍 ? （ 1）法律的限制 ? （ 2）內(nèi)在的限制： “ 行使所有權(quán)有利益 ” ? 種類：國家土地所有權(quán)；集體土地所有權(quán)。 ? （三）房屋所有權(quán) ? 房屋所有權(quán)的概述 ? （ 1）概念 ? （ 2）特點(diǎn)：客體特定性；主體廣泛性；交易的自由性 ? （ 3）種類：城鎮(zhèn)與農(nóng)村；公有和非公有；生活用房、生產(chǎn)用房和辦公用房；單獨(dú)房屋、共有房屋和區(qū)分房屋 ? （ 4）取得 ? ① 原始取得：建造；善意取得 ? ② 繼受取得：買賣、互易、贈與；繼承、接受遺贈 ? 建筑物區(qū)分所有權(quán) ? （ 1）概念和特點(diǎn) ? 概念 ? 特點(diǎn)：客體的特殊性；內(nèi)容的復(fù)合性；主體的多重身份性。 ? （ 2）專有權(quán) 空間所有權(quán) ? ①在建筑物的維持、管理關(guān)系上：專有部分包括壁、柱、地板、天花板等境界部分表層所有粉刷之部分 ? ②在外部關(guān)系上：對第三人（買賣、稅金、保險），專有部分應(yīng)達(dá)壁、柱、地板及天花板厚度之中心線
畢業(yè)設(shè)計相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1