房地產(chǎn)法規(guī)考試知識要點(整理版)-文庫吧
2025-06-12 14:17 本頁面
【正文】 度土地制度是人們在一定社會條件下土地關(guān)系的總稱。土地制度的組成：土地所有制、土地使用制、土地國家管理制度（理解記憶）國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)（理解）4種基本制度（記憶）② 國家實行土地登記制度②國家實行土地有償有限期使用制度③ 國家實行土地用途管制制度④國家實行耕地保護制度建設(shè)用地的概念（記憶）、土地管理法第43條建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利實施用地、旅游用地、軍事實施用地等。從廣義上講，建設(shè)用地是指一切非農(nóng)建設(shè)和農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。臨時用地的兩類（了解）建設(shè)用地審查報批程序的6個步驟（記憶）① 建設(shè)用地預(yù)申請② 用地申請③ 擬訂方案④ 審核方案⑤ 批準(zhǔn)方案⑥ 組織實施臨時用地使用的相關(guān)規(guī)定（了解）房地產(chǎn)開發(fā)用地的特點（記憶）① 房地產(chǎn)開發(fā)用地僅限于國有土地 ② 房地產(chǎn)開發(fā)用地主體的特定性③ 房地產(chǎn)開發(fā)用地的有償性和有期性④ 房地產(chǎn)開發(fā)用地的國家宏觀調(diào)控性房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得（了解）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的含義（理解）出讓范圍（理解，了解）批準(zhǔn)權(quán)限（了解）（略）最高年限（記憶）① 居住用地70年② 工業(yè)用地50年③ 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年④ 商業(yè)、旅游、娛樂用地50年⑤ 綜合或其他用地50年出讓年限的計算（理解，會計算）出讓年限屆滿和續(xù)展（了解）收回的三種類型（理解記憶）① 強制收回 ②自動收回 ③提前收回終止的原因（理解）國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的法律特征（理解記憶）①劃撥建設(shè)用地使用權(quán)是一種具體的行政行為，國家行使社會經(jīng)濟管理者的行政權(quán)力，將土地使用權(quán)進行分配或調(diào)整。② 劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的取得具有無償性。③ 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。④未經(jīng)依法批準(zhǔn)，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、承包、作價出資、抵押。國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍（了解）劃撥土地轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的相關(guān)規(guī)定（理解、了解）應(yīng)當(dāng)無償收回和可以無償收回的條件（理解、了解）國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式（記憶）買賣、抵債、交換、贈與、作價入股、合建、繼承國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的原則（記憶，理解）①權(quán)利義務(wù)同時轉(zhuǎn)讓原則 ②產(chǎn)權(quán)一致原則 ③效益不可損原則以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件：整幅地塊轉(zhuǎn)讓的條件（記憶）、分割轉(zhuǎn)讓的條件（理解）整幅地塊轉(zhuǎn)讓的條件：① 按約定已全部支付土地使用權(quán)出讓金② 完成登記，取得國有土地使用權(quán)證③ 按合同進行投資開發(fā)，并完成投資總額的25%以上④ 成片開發(fā)的，須形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件⑤ 對已建成的房屋，應(yīng)持房屋產(chǎn)權(quán)證書國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的年限（理解，會計算）以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件（理解，記憶）① 受讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納出讓金。② 有批準(zhǔn)權(quán)的政府按國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或做其他處理。國有建設(shè)用地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓的條件（理解，了解）國有土地租賃和土地使用權(quán)出讓的區(qū)別（理解）國有土地租賃和土地使用權(quán)出租的區(qū)別（理解）國有土地租賃的方式和期限（了解）國有土地承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押相關(guān)規(guī)定（理解）承租國有土地承租土地使用權(quán)的收回（理解）第三章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度物權(quán)的分類（理解、記憶）自物權(quán)和他物權(quán)物權(quán)的特征（理解、記憶）① 物權(quán)是支配權(quán) ②物權(quán)是對世權(quán) ③物權(quán)具有優(yōu)先性 ④一物一權(quán) ⑤物權(quán)具有追及效力權(quán)利和權(quán)屬的區(qū)別（了解）房地產(chǎn)所有權(quán)的特征（理解、記憶）本原性 彈力性 限制性 無期限性房地產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)能（理解、記憶）房地產(chǎn)所有權(quán)具有占有、使用、收益和處分4項權(quán)能。土地所有權(quán)的特征（了解）國有土地所有權(quán)的范圍（了解）農(nóng)村集體土地所有權(quán)的范圍（了解）房屋所有權(quán)的取得類型（理解、記憶）原始取得和繼受取得房屋所有權(quán)的消滅（理解、記憶）房屋所有權(quán)的消滅是指因某種法律事實的出現(xiàn)，使原房屋所有權(quán)人失去了對房屋占有、使用、收益或處分的權(quán)利。能引起房屋所有權(quán)消滅的法律事實有以下幾種：① 主體的消滅：如房屋所
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