房地產(chǎn)法期末作業(yè)-文庫(kù)吧
2025-03-11 00:26 本頁(yè)面
【正文】 障性住房建設(shè)等方面的支出。可見(jiàn)在出臺(tái)之前，兩個(gè)方案的口徑做了統(tǒng)一，并一致均吸收了各界對(duì)房產(chǎn)稅詬病的批評(píng)意見(jiàn)。顯然，相對(duì)于1月26日如約而來(lái)的國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)“新國(guó)八條”的猛烈，上海、重慶兩地的房產(chǎn)稅試點(diǎn)，味道似乎淡了很多。即使是看起來(lái)的重手，在政府日益頻繁的房地產(chǎn)調(diào)控舉措和房?jī)r(jià)越調(diào)越漲的互映下，來(lái)自公眾的質(zhì)疑也愈加嚴(yán)厲。從本質(zhì)上看，加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，實(shí)際上對(duì)住房投機(jī)需求是極具殺傷力的。然而，由于社會(huì)群體明顯分為有房者和無(wú)房者量大群體，且很多人將房產(chǎn)稅、降低房?jī)r(jià)看作是對(duì)私人財(cái)產(chǎn)的公然侵犯，加之地方政府對(duì)房?jī)r(jià)下跌可能導(dǎo)致嚴(yán)重危機(jī)且中斷地方土地財(cái)政來(lái)源的擔(dān)心，房產(chǎn)稅在一些城市的推進(jìn)由困難重重轉(zhuǎn)為輕描淡寫(xiě)。即使是試點(diǎn)的城市，也會(huì)由于征詢各方意見(jiàn)導(dǎo)致的中和作用，最終不能起到調(diào)控房?jī)r(jià)的作用。雖然房產(chǎn)稅不能對(duì)降房?jī)r(jià)起到立竿見(jiàn)影的作用，但如果將房產(chǎn)稅政策加上“新國(guó)八條”新增的內(nèi)容，特別是對(duì)二套住房差別化信貸政策，以及從嚴(yán)制定和執(zhí)行的住房限購(gòu)措施，對(duì)于上海這樣的一個(gè)房?jī)r(jià)過(guò)高、泡沫巨大的城市，新購(gòu)住房需求的增長(zhǎng)將面臨空前的壓力。（2）稅改重建利益分配格局現(xiàn)行的房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納,%,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的稅率為12%,自住用房則免征房產(chǎn)稅?！ ?duì)于房產(chǎn)稅的征收,有官員強(qiáng)調(diào),現(xiàn)行自住房的房產(chǎn)稅是免征的,現(xiàn)在只是要對(duì)自住之外的房產(chǎn)征房產(chǎn)稅,并提高稅率,這最簡(jiǎn)便易行,也能達(dá)到加大購(gòu)房成本,抑制投機(jī)?！ ?房產(chǎn)稅改革是抑制高房?jī)r(jià)的調(diào)控政策中的重要一環(huán),對(duì)于扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)現(xiàn)狀將起到非常重要的作用。從政策的長(zhǎng)期效果來(lái)看,受益的必然也是普通公民?！ 囊陨戏治隹梢钥闯?無(wú)論是資源稅還是房產(chǎn)稅,對(duì)于老百姓都可稱為利好,至少?zèng)]有直接的利益損失。稅改其實(shí)是對(duì)現(xiàn)行利益分配格局的重建?！ ?duì)股市而言,這兩個(gè)稅種的征收,將直接或間接地對(duì)資源類和房地產(chǎn)類股票產(chǎn)生負(fù)面影響,所以市場(chǎng)有反應(yīng)也是正常的。在關(guān)系理順之后,股市終會(huì)回到自己固有的節(jié)奏。（3）借鑒德國(guó)模式 終結(jié)中國(guó)房地產(chǎn)暴利德國(guó)模式
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