房地產(chǎn)法規(guī)考試知識(shí)要點(diǎn)(整理版)(文件)
【正文】 辦法》⑤ 房地產(chǎn)部門規(guī)章：《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》⑥ 法律解釋，其中最主要是最高人民法院有關(guān)房地產(chǎn)司法解釋⑦ 房地產(chǎn)政策⑧房地產(chǎn)習(xí)慣、房地產(chǎn)行政法規(guī)、地方性行政法規(guī)、房地產(chǎn)部門規(guī)章知道有哪些機(jī)構(gòu)（了解）第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地法律制度土地制度是人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)條件下土地關(guān)系的總稱。② 劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的取得具有無償性。② 有批準(zhǔn)權(quán)的政府按國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或做其他處理。② 客體的消滅：如因自然災(zāi)害、爆炸、戰(zhàn)爭(zhēng)等引起房屋的毀滅。② 各區(qū)分所有人對(duì)共用的門廳、屋頂、樓道、樓梯、地基等共有、共用的部分應(yīng)共同合理使用，任何一方不得多占、獨(dú)占，各所有人另有約定的除外。⑥建筑物區(qū)分所有權(quán)人的管理權(quán)（了解）房地產(chǎn)相鄰權(quán)的法律特征（理解、記憶）① 房地產(chǎn)相鄰權(quán)產(chǎn)生的客觀條件是自然原因。⑤ 房地產(chǎn)相鄰權(quán)的內(nèi)容是相鄰一方有權(quán)要求他方為自己行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)給予必要方便的權(quán)利和他方應(yīng)當(dāng)給予必要方便或接受必要限制的義務(wù)。③ 房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)以“經(jīng)濟(jì)效益”為杠桿作用的投資活動(dòng)，具有風(fēng)險(xiǎn)性。② 房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的3個(gè)階段P156房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)一般分初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)3個(gè)階段，包括工業(yè)建筑設(shè)計(jì)和民用建筑設(shè)計(jì)。③ 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容是當(dāng)事人之間就房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。④ 進(jìn)行房地產(chǎn)交易需要備案的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門報(bào)案。② 抵押人是以其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式，向抵押權(quán)提供擔(dān)保。② 多級(jí)市場(chǎng)：房地產(chǎn)交易有多層次的市場(chǎng)。住房公積金未被提取之前，職工不能實(shí)際占有。③ 銀行專戶。② 機(jī)構(gòu)設(shè)置上的獨(dú)立性。⑥ 裁判程序上的便捷性。原則：① 自愿原則② 獨(dú)立公正原則③ 以事實(shí)為依據(jù)以法律為準(zhǔn)繩，公平合理解決糾紛的原則基本制度：① 協(xié)議仲裁制度② 或裁或?qū)徶贫娶?一裁終局制度仲裁的受案范圍和不受理的案件（了解）仲裁裁決的條件、理由（了解）房地產(chǎn)糾紛民事訴訟的特征、原則（理解，記憶）特征：① 民事訴訟的訴訟標(biāo)的是發(fā)生爭(zhēng)議的民事法律關(guān)系。⑤ 民事訴訟實(shí)行公開審判。④ 當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利。房地產(chǎn)行政訴訟的特別規(guī)定（了解）房地產(chǎn)行政訴訟提起的條、審理（了解）。② 房地產(chǎn)行政訴訟當(dāng)事人的被告方必須是國家行政機(jī)關(guān)。② 人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿和合法的原則進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。③ 民事訴訟是分階段、按順序進(jìn)行的。⑧ 當(dāng)事人意愿上的自主性。④ 仲裁服務(wù)上的有償性。住房公積金制度的作用、住房公積金的繳存、提取條件（了解）住房公積金個(gè)人住房委托貸款（了解，理解）第八章 物業(yè)管理法律制度物業(yè)管理的特征（了解）物業(yè)管理?xiàng)l例確立的基本制度（了解）物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容（了解）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)（了解）住宅專項(xiàng)維修資金管理的原則（理解，記憶）住宅專項(xiàng)維修資的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致（誰受益誰分?jǐn)偟脑瓌t）的原則。住房公積金的特點(diǎn)（理解，記憶）普遍性 強(qiáng)制性 專用性 福利性 返還性住房公積金管理的基本原則（理解，記憶）① 住房公積金管理委員會(huì)決策。④ 國家適度干預(yù)：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行宏觀調(diào)控，同時(shí)運(yùn)用市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類、參與主體（了解，理解）房地產(chǎn)合同的性質(zhì)（了解，理解）房地產(chǎn)合同成立的一般條件（了解，理解）房地產(chǎn)合同有效的基本條件（了解，理解）無效的房地產(chǎn)買賣合同（了解）商品房銷售計(jì)價(jià)方式（了解）基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格定期公布制度（了解）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度（了解）房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度（了解）國家對(duì)土地市場(chǎng)的價(jià)格管理相關(guān)制度（了解）房地產(chǎn)中介服務(wù)的內(nèi)容（記憶）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理（了解）房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理（了解）住房公積金的性質(zhì)（理解，記憶）① 住房公積金本質(zhì)屬性是工資，是住房分配貨幣化的需要形式。房地產(chǎn)抵押的種類（了解，理解）房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定（了解，理解）房地產(chǎn)抵押的效力（了解，理解）房地產(chǎn)抵押登記（了解）房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)的條件、方式和清償（了解，理解）住房按揭貸款的3種形式。商品房預(yù)售管理規(guī)定（了
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