房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)指引(文件)
【正文】 保人因貸款合同的內(nèi)容發(fā)生糾紛，屬于樓宇買賣按揭糾紛。 （九）房地產(chǎn)建筑糾紛 １、房地產(chǎn)發(fā)展商或企業(yè)、個(gè)人與建筑承建商之間因建筑合同的訂立、履行、變更、解除而發(fā)生的糾紛。 （二）房地產(chǎn)糾紛案件由于民事關(guān)系和行政關(guān)系交織，所以較一般民事糾紛復(fù)雜，特別是案由的確定、責(zé)任的認(rèn)定比較復(fù)雜。 （六）房地產(chǎn)的訴訟一般適用專屬管轄，即由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。包括投資、土地使用、規(guī)劃、拆遷、預(yù)售等許可文件； ③證明當(dāng)事人之間存在民事關(guān)系的資料。 （二）辦理委托手續(xù) １、由律師事務(wù)所與客戶簽訂委托合同。 （三）、收款并開具發(fā)票 １、收現(xiàn)金的，最好由客戶的經(jīng)辦人直接交給律師事務(wù)所的財(cái)會人員，并核實(shí)是否有假鈔； ２、收支票的，如果事前需要先開發(fā)票，應(yīng)在發(fā)票上注明收支票及支票號碼； ３、任何業(yè)務(wù)，都必須開具發(fā)票，否則將可能受到法律制裁。 16 / 16。 第五章 附 則第二十四條 本指引由廣州市律師協(xié)會房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會負(fù)責(zé)解釋。如果是代理人辦理，則必須有委托書； ③約定事后收費(fèi)的，應(yīng)明確收費(fèi)的條件、期限及委托人單方解除合同的法律后果等； ２、客戶簽發(fā)委托書。包括財(cái)務(wù)文件和各種交接文件等； ⑤房地產(chǎn)的背景資料，包括房地產(chǎn)是否已經(jīng)被法院查封、是否抵押、以及是否有其他共有人等權(quán)屬方面的資料。 三、收案程序 (一）與客戶洽談并收集必須的資料 １、了解基本案情； ２、收集以下資料： ①證明主體資格的資料。但原告在起訴前請律師，律師對是否接受聘請應(yīng)持相對慎重的態(tài)度； （四）集資房糾紛、未取得商品房預(yù)售許可證而發(fā)生的房屋預(yù)售糾紛，法院一般不予受理。 ３、注意合同法對建筑承包商的法定抵押權(quán)的保護(hù)（但建筑承包商帶資建設(shè)部分除外）。在訴訟中，律師應(yīng)充分考慮這一因素。 （六）物業(yè)管理糾紛 １、因物業(yè)管理合同發(fā)生的糾紛，通常由業(yè)主、業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司進(jìn)行訴訟； 履行物業(yè)管理合同發(fā)生糾紛，根據(jù)具體案情，確定業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司、發(fā)展商作為訴訟當(dāng)事人。如中介機(jī)構(gòu)對國家主管機(jī)關(guān)不批準(zhǔn)資質(zhì)的決定不服，可以向人民法院提起行政訴訟。 （三）房地產(chǎn)買賣（轉(zhuǎn)讓）糾紛 １、買賣雙方因買賣合同的效力、或因履行合同而在質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、期限、面積、配套設(shè)施是否完善等方面發(fā)生糾紛，直接向人民法院起訴； ２、買賣任何一方認(rèn)為國家主管機(jī)關(guān)在頒發(fā)證照方面使當(dāng)事人的合法權(quán)益受到了侵害，均可以直接向人民法院提起行政訴訟； （四）房地產(chǎn)租賃糾紛 １、房地產(chǎn)租賃雙方因租賃合同的效力或履行租賃合同發(fā)生租金、租賃期限、租賃條件、房屋維修等方面的糾紛，向人民法院起訴； ２、涉及轉(zhuǎn)租的，應(yīng)根據(jù)原租賃合同和轉(zhuǎn)租合同的約定確定訴訟當(dāng)事人； ３、國家主管機(jī)關(guān)不按規(guī)定辦理房屋租賃許可證件的，當(dāng)事人可以直接向人民法院提起行政訴訟。 第四章 訴訟業(yè)務(wù)第二十二條 房地產(chǎn)訴訟 一、房地產(chǎn)訴訟的主要類型： （一）房地產(chǎn)合作糾紛 房地產(chǎn)合作者之間因履行合作合同發(fā)生糾紛，包括合同效力糾紛、合同條款含義糾紛、合同履行中的違約糾紛等，如無仲裁協(xié)議,直接向人民法院起訴； （二）房地產(chǎn)拆遷糾紛 １、拆遷人與被拆遷人對補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡
語文相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1