【正文】 此節(jié)須注意的是： ①必須由律師事務(wù)所與客戶簽訂委托合同，而不允許任何個(gè)人與客戶簽訂委托合同； ②客戶方應(yīng)由客戶本身簽名蓋章。 ２、注意對(duì)雙方資質(zhì)、證照、政府相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、批文等的審查。 ３、當(dāng)事人因履行拆遷協(xié)議發(fā)生糾紛的，直接向人民法院起訴。 第十八條 代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 （一）一般性程序 報(bào)價(jià)及確定律師收費(fèi)； 由委托人出具委托書(shū)同時(shí)簽署委托合同明確委托事項(xiàng)和權(quán)限，必須明確房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由誰(shuí)負(fù)責(zé)辦理。 第十四條 代理仲裁 根據(jù)中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)制訂的《律師參與仲裁工作規(guī)則》執(zhí)行。 第五條 本指引旨在為執(zhí)業(yè)律師從事房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)提供最基本的指引，執(zhí)業(yè)律師還應(yīng)結(jié)合自己的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，豐富及完善各項(xiàng)業(yè)務(wù)操守。 （二）項(xiàng)目法律顧問(wèn)：指執(zhí)業(yè)律師接受房地產(chǎn)公司、建筑公司、拆遷公司或房地產(chǎn)項(xiàng)目法人或項(xiàng)目投資者等的委托，并通過(guò)書(shū)面合同確定的，專為指定項(xiàng)目提供法律服務(wù)的業(yè)務(wù)。合同用語(yǔ)應(yīng)準(zhǔn)確，無(wú)歧義。 （三）律師事務(wù)所及執(zhí)業(yè)律師不得在銀行辦公場(chǎng)所內(nèi)，或擔(dān)保公司辦公場(chǎng)所內(nèi)、或房地產(chǎn)交易場(chǎng)所內(nèi)設(shè)立臨時(shí)性或長(zhǎng)久性辦事機(jī)構(gòu)、辦事點(diǎn)招攬業(yè)務(wù)。如中介機(jī)構(gòu)對(duì)國(guó)家主管機(jī)關(guān)不批準(zhǔn)資質(zhì)的決定不服，可以向人民法院提起行政訴訟。但原告在起訴前請(qǐng)律師，律師對(duì)是否接受聘請(qǐng)應(yīng)持相對(duì)慎重的態(tài)度； （四）集資房糾紛、未取得商品房預(yù)售許可證而發(fā)生的房屋預(yù)售糾紛，法院一般不予受理。 第五章 附 則第二十四條　本指引由廣州市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。包括投資、土地使用、規(guī)劃、拆遷、預(yù)售等許可文件； ③證明當(dāng)事人之間存在民事關(guān)系的資料。當(dāng)貸款人、借款人、擔(dān)保人因貸款合同的內(nèi)容發(fā)生糾紛，屬于樓宇買賣按揭糾紛。 第二十一條 代理房屋拆遷 （一）一般程序 報(bào)價(jià)及確定律師收費(fèi)； ２、由委托人出具委托書(shū)，同時(shí)簽署委托合同明確委托事項(xiàng)和權(quán)限。 第十七條 房地產(chǎn)的預(yù)售合同見(jiàn)證業(yè)務(wù) （一）執(zhí)業(yè)律師在該項(xiàng)業(yè)務(wù)中應(yīng)根據(jù)本《業(yè)務(wù)指引》第十六條審查賣方預(yù)售、出售的合法性及其有效法律文件；審查買賣合同的真實(shí)性及合法性；向合同各方解釋合同條款；在當(dāng)事人或房管部門(mén)有需要時(shí)，向其出具《律師見(jiàn)證書(shū)》。 （三）出具法律意見(jiàn)書(shū)前應(yīng)詳細(xì)閱讀委托人提供的文件資料和進(jìn)行必要的盡職調(diào)查。房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)指引(試行)（經(jīng)廣州市律師協(xié)會(huì)四屆第十三次常務(wù)理事會(huì)討論通過(guò)） 2002年9月29日第一章　總 則第一條　為了實(shí)現(xiàn)廣州市執(zhí)業(yè)律師從事房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)的規(guī)范化，限制不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，特制定本指引。 受托時(shí)間； 委托人提供的文件資料； 律師實(shí)際進(jìn)行的調(diào)查情況； 法律依據(jù)及法律意見(jiàn)； 律師執(zhí)業(yè)證編號(hào)及其親筆簽名； 律師事務(wù)所蓋章。 （二）具有下列情況之一的，執(zhí)業(yè)律師不得出具見(jiàn)證書(shū)： 合同一方或雙方不能提供證明其為合法簽約人的身份證明文件的； 合同或合同條款具有《合同法》第五十二條、五十三條、五十四條規(guī)定的情況，而當(dāng)事人拒絕修改合同的。 （三）審查出租房屋有無(wú)被限制出租的情形。 （七）樓宇買賣按揭糾紛 １、樓宇買賣按揭糾紛其實(shí)是貸款糾紛。包括企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)各類企業(yè)資質(zhì)證書(shū)； ②證明行為許可的資料。 第二十五條　本指引自公布之日起實(shí)施。退房退款的訴訟請(qǐng)求通常較難以實(shí)現(xiàn)，此節(jié)是律師需