房地產(chǎn)法(利用)4ppt(文件)
【正文】 ? 買賣條件的任意性與非任意性。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。 房地產(chǎn)交易 —— 轉讓 ? 房屋買賣 ——商品房買賣中的特殊問題 – 關于辦理房屋權屬證書遲延與不能的責任 ? 《 解釋 》 第 19條規(guī)定，商品房買賣合同約定或者 《 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 》 第 33條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人有權請求解除合同和賠償損失。 –“限購令”屬情勢變更還是不可抗力？ 房地產(chǎn)交易 —— 抵押 ? 相關概念 – 房地產(chǎn)抵押 ? 是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。 ? ②出租人應依照合同約定的期限將房屋交付承租人；不能按期交付的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，應承擔賠償責任。 ? ②愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添；確需變動的，須征得出租人的同意并簽訂書面合同。 房地產(chǎn)交易 —— 房屋租賃 ? 房屋租賃合同 –當事人的權利義務 –（ 3）房屋租賃合同相關當事人的權利和義務 ? ①租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的約定。 ? 以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。 – （ 3）廉租房租賃權內(nèi)容的受限性。 – （ 3）公租房租賃權內(nèi)容的受限性。 演講完畢，謝謝觀看！ 。 房地產(chǎn)交易 —— 房屋分時利用 ? 概念 – 分時利用就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅游公寓，將其使用權（或所有權）依時段（比如一周）進行分解，按 10至 40年甚至更長的期限，以會員制的方式一次性出售給若干投資者，投資者購買了該固定時段的房屋使用權（或所有權）后，就可以獲得在該時段內(nèi)每年到酒店或度假村住宿的一種休閑度假方式。 房地產(chǎn)交易 —— 房屋租賃 ? 需討論的問題 –關于公租房租賃權 ? 公租賃與廉租房都屬于租賃型保障房，但公租房作為一種為滿足過渡性需求的保障住房，其租賃權有其特殊之處 ： – （ 1）公租房租賃權產(chǎn)生途徑的單一性與特殊性。主要有兩種方式：一是政府提供租賃住房貨幣補貼 ； 二是實物配租 。 ? ③住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員有權繼續(xù)承租。 ? ④房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。 ? 我國：與房地產(chǎn)抵押無異 ? 與讓與擔保比較 ? 房地產(chǎn)轉按揭；房地產(chǎn)加按揭 ? 房地產(chǎn)倒按揭（住房反向抵押） 指達到一定年齡條件的老年人將其擁有的有處分權的房產(chǎn)抵押給商業(yè)銀行、保險機構或者是具有政府背景的公益性機構，由該機構按照房產(chǎn)的價值依據(jù)一定的方式支付現(xiàn)金給老年人，以保障老年人晚年生活?！? 房地產(chǎn)交易 —— 轉讓 ? 房屋買賣 ——商品房買賣中的特殊問題 –關于限購令 – 2023年初，鄭州的李先生和其妻子欲購買鄭州西區(qū)一套新開盤的商品房，并與開發(fā)商簽訂了購房合同，交納了 5萬元定金和 20萬元的預付款。” ? 《 解釋 》 第 8條還對下述兩種售房中的惡意違約行為作出了適用相同救
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1