《房地產(chǎn)法第一章》ppt課件(文件)
【正文】 強化輿論引導。各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。大力推廣以“限房價、競地價”方式供應中低價位普通商品住房用地。二套房首付款比例不低于 60%，貸款利率不低于基準利率的 。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。 ? （二）加大保障性安居工程建設力度。新建商品住房上市必須明碼標價、“一套一標”；申領預售許可證必須申報價格，申報價格 3個月內(nèi)不得調(diào)高， 3個月后需要調(diào)高的必須重新申報。 ? 二、增加住房 有效供給 。 ? 在 3月 15日這一天，北京總共成交 6塊土地。 營業(yè)稅 全免 5年 全額 以前 2年 5年 差額 差額 全免 全免 以上 以上 以上 以下 以下 以下 2022年 2022年 買房人 ：第一次置業(yè)，享受 七折利率 開發(fā)商 ：土地出讓金繳納期限放寬到 兩年 09年房地產(chǎn)市場火爆 中國的房地產(chǎn)到底怎么了？ 異?；鸨?壓抑了近一年的購買 欲望集體爆發(fā)！ 沒有最貴，只有更貴！ 0910組合調(diào)控 ? 第一拳（ 12月 9日）：營業(yè)稅征免時限 2年變 5年 ? 第二拳（ 12月 14日） :國務院要求遏制房價過快上漲 ? 第三拳（ 12月 17日）：拿地首付不低于 50% ? 第四拳（ 10年 1月）：二套房貸首付不得低于 40% ? 第五拳（ 1月 12日） :存款準備金率上調(diào) 點 ? 2022“ 兩會”期間， 北京市副市長陳剛 曾經(jīng)表示：“ 北京今年已經(jīng)很難再產(chǎn)生地王了 。期間，國務院頒布 《 促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展措施 》 （“國三條”）： ? 自 2022年 10月 27日起， 對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房 其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的 ，最低首付款比例調(diào)整為 20%。在 2022年 7月我說過，如果一年以后深圳房價不漲的話，我向深圳人民道歉。 ? ： ? 新建廉租住房套型面積控制在 50平方米 以內(nèi) ，以配建為主。 ? 2022年 8月 12日國務院下發(fā)了 《 國務院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知 》 （ 18號文），要求堅持 住房市場化的基本方向 。 ? 、具有社會保障性質(zhì)的 經(jīng)濟適用住房 供應體系和以高收入家庭為對象的 商品房 供應體系。 1987年第一次提出 建立房地產(chǎn)市場 房改： ? 1994年 7月 18日國務院下發(fā)了 《 關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定 》 ，開始進行房改。 ? 產(chǎn)業(yè)運行過程： ? 生產(chǎn)環(huán)節(jié)（開發(fā)）：土地開發(fā)和房屋及構(gòu)筑物的建造活動。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。
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