房地產(chǎn)法概述(文件)
【正文】 算管理有關(guān)問題的通知 》 ，但由于美國(guó)的次貸危機(jī) 不了了之。 ? 自 11月 1日起 ， 首次購(gòu)買 90平方米及以下普通住房的 ，契稅稅率暫統(tǒng)一 下調(diào)到 1%。但“ 兩會(huì) ” 剛一落幕，北京在一天之內(nèi)就產(chǎn)生了三個(gè) “ 地王 ” 。但還不到幾個(gè)小時(shí)的工夫， “ 單價(jià)地王 ” 就被下午競(jìng)價(jià)的東升鄉(xiāng)薊門橋地塊奪走，該地塊的實(shí)際樓面價(jià)格超過(guò)30000元 /平方米 。 ? 四、加強(qiáng) 市場(chǎng)監(jiān)管 。地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。 ? （三）調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管。各地要加快建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎(chǔ)。各地要增加土地有效供應(yīng)，落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。 ? （七）落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制。對(duì)制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。 ? （八）堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。大力推廣以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。二套房首付款比例不低于 60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。 ? （二）加大保障性安居工程建設(shè)力度。新建商品住房上市必須明碼標(biāo)價(jià)、“一套一標(biāo)”；申領(lǐng)預(yù)售許可證必須申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高， 3個(gè)月后需要調(diào)高的必須重新申報(bào)。 ? 二、增加住房 有效供給 。 ? ? 在 2023年 3月 15日這一天，北京總共成交 6塊土地。 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆 ? 第一拳（ 12月 9日）：營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限 2年變 5年 ? 第二拳（ 12月 14日） :國(guó)務(wù)院要求遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 ? 第三拳（ 12月 17日）：拿地首付不低于 50% ? 第四拳（ 10年 1月）：二套房貸首付不得低于 40% ? 第五拳（ 1月 12日） :存款準(zhǔn)備金率上調(diào) ? 2023“兩會(huì) ” 期間， 北京市副市長(zhǎng)陳剛 曾經(jīng)表示： “ 北京今年已經(jīng)很難再產(chǎn)生地王了 。期間，國(guó)務(wù)院頒布 《 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展措施 》 （“國(guó)三條”）： ? 自 2023年 10月 27日起 ，對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房 其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的 ，最低首付款比例調(diào)整為 20%。在 2023年 7月我說(shuō)過(guò)，如果一年以后深圳房?jī)r(jià)不漲的話，我向深圳人民道歉。 ? ： ? 新建廉租住房套型面積控制在 50平方米 以內(nèi) ，以配建為主。 ? 2023年 8月 12日國(guó)務(wù)院下發(fā)了 《 國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知 》 （ 18號(hào)文），要求堅(jiān)持 住房市場(chǎng)化的基本方向 。 ? 、具有社會(huì)保障性質(zhì)的 經(jīng)濟(jì)適用住房 供應(yīng)體系和以高收入家庭為對(duì)象的 商品房 供應(yīng)體系。 ? 1994年 7月 18日國(guó)務(wù)院下發(fā)了 《 關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定 》 ，開始進(jìn)行房改。 ? *農(nóng)村宅基地期限：無(wú)限期，因組織成員身份而取得 ? （三）市場(chǎng)調(diào)節(jié)與宏觀調(diào)控相結(jié)合原則（規(guī)劃） ? （四）合理利用土地與保護(hù)耕地原則 ? （五）經(jīng)濟(jì)
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