房地產法律業(yè)務指引(更新版)
【正文】 發(fā)生糾紛，包括合同效力糾紛、合同條款含義糾紛、合同履行中的違約糾紛等，如無仲裁協(xié)議,直接向人民法院起訴； （二）房地產拆遷糾紛 １、拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限，經協(xié)商達不成協(xié)議的，由房屋拆遷主管部門裁決；拆遷人或被拆遷人是市房屋拆遷主管部門的，由市人民政府裁決。 （三）律師事務所及執(zhí)業(yè)律師不得在銀行辦公場所內，或擔保公司辦公場所內、或房地產交易場所內設立臨時性或長久性辦事機構、辦事點招攬業(yè)務。但該收費條款必須向買樓方作特別說明，并由買樓方簽字確認。合同用語應準確，無歧義。 地方政府的行政規(guī)章和政府主管部門實際執(zhí)行狀況應當作為備注說明，不得作為提供法律意見的依據。 （二）項目法律顧問：指執(zhí)業(yè)律師接受房地產公司、建筑公司、拆遷公司或房地產項目法人或項目投資者等的委托，并通過書面合同確定的，專為指定項目提供法律服務的業(yè)務。第三條 本指引所述的各項業(yè)務的從業(yè)主體，須為已取得律師執(zhí)業(yè)證的執(zhí)業(yè)律師。 第五條 本指引旨在為執(zhí)業(yè)律師從事房地產法律業(yè)務提供最基本的指引，執(zhí)業(yè)律師還應結合自己的實踐經驗，豐富及完善各項業(yè)務操守。 第三章 其它非訴訟法律業(yè)務第十二條 業(yè)務范圍 非訴訟法律業(yè)務主要包括但不限于： 出具法律意見書；代理仲裁； 代為起草合同、參加合同洽談；見證商品房的預售、買賣； 代理房地產交易； 代辦房地產抵押； 代理房屋租賃； 代理房屋拆遷；受委托協(xié)調各類涉及房地產的糾紛。 第十四條 代理仲裁 根據中華全國律師協(xié)會制訂的《律師參與仲裁工作規(guī)則》執(zhí)行。 第十六條 合同見證業(yè)務 （一）從事合同見證業(yè)務的一般性程序： 確定律師收費； 與要求合同見證的各方簽訂委托合同，訂明委托事項； 審查及核對合同各方經營文本或個人身份證原件，并留存各方復印件存檔； 要求各方（自然人除外）出具法定代表人證明書原件存檔； 如非法定代表人（自然人除外）簽約，須要求各方出具書面授權委托書原件存檔； 審查合同所涉及的相關法律文件及有無《合同法》第五十二條、第五十三條規(guī)定的情節(jié)； 依據《合同法》第五十四條向各方解釋合同主要的條款，并做出會議紀要； 留存簽約代表身份證復印件及其簽名字樣存檔； 親自目視各方代表（如一方或雙方為自然人，應由其本人親自到場）在合同文本上簽字； 向合同各方出具《律師見證書》。 第十八條 代理房地產轉讓 （一）一般性程序 報價及確定律師收費； 由委托人出具委托書同時簽署委托合同明確委托事項和權限，必須明確房地產轉讓登記手續(xù)由誰負責辦理。 第二十條 代理房屋租賃 (一)一般性程序 １、報價及確定律師收費； ２、由委托人出具委托書，同時簽署委托合同明確委托事項和權限。 ３、當事人因履行拆遷協(xié)議發(fā)生糾紛的，直接向人民法院起訴。也可以直接向人民法院提起行政訴訟。 ２、注意對雙方資質、證照、政府相關部門驗收報告、批文等的審查。但有關房地產企業(yè)的資質的行政訴訟和有關按揭糾紛的訴訟，由被告所在地或合同履行地即貸款銀行所在地人民法院管轄。此節(jié)須注意的是： ①必須由律師事務所與客戶簽訂委托合同，而不允許任何個人與客戶簽訂委托合同； ②客戶方應由客戶本身簽名
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