房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)指引(更新版)
【正文】 發(fā)生糾紛，包括合同效力糾紛、合同條款含義糾紛、合同履行中的違約糾紛等，如無仲裁協(xié)議,直接向人民法院起訴； （二）房地產(chǎn)拆遷糾紛 １、拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由房屋拆遷主管部門裁決；拆遷人或被拆遷人是市房屋拆遷主管部門的，由市人民政府裁決。 （三）律師事務(wù)所及執(zhí)業(yè)律師不得在銀行辦公場所內(nèi)，或擔保公司辦公場所內(nèi)、或房地產(chǎn)交易場所內(nèi)設(shè)立臨時性或長久性辦事機構(gòu)、辦事點招攬業(yè)務(wù)。但該收費條款必須向買樓方作特別說明，并由買樓方簽字確認。合同用語應(yīng)準確，無歧義。 地方政府的行政規(guī)章和政府主管部門實際執(zhí)行狀況應(yīng)當作為備注說明，不得作為提供法律意見的依據(jù)。 （二）項目法律顧問：指執(zhí)業(yè)律師接受房地產(chǎn)公司、建筑公司、拆遷公司或房地產(chǎn)項目法人或項目投資者等的委托，并通過書面合同確定的，專為指定項目提供法律服務(wù)的業(yè)務(wù)。第三條 本指引所述的各項業(yè)務(wù)的從業(yè)主體，須為已取得律師執(zhí)業(yè)證的執(zhí)業(yè)律師。 第五條 本指引旨在為執(zhí)業(yè)律師從事房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)提供最基本的指引，執(zhí)業(yè)律師還應(yīng)結(jié)合自己的實踐經(jīng)驗，豐富及完善各項業(yè)務(wù)操守。 第三章 其它非訴訟法律業(yè)務(wù)第十二條 業(yè)務(wù)范圍 非訴訟法律業(yè)務(wù)主要包括但不限于： 出具法律意見書；代理仲裁； 代為起草合同、參加合同洽談；見證商品房的預售、買賣； 代理房地產(chǎn)交易； 代辦房地產(chǎn)抵押； 代理房屋租賃； 代理房屋拆遷；受委托協(xié)調(diào)各類涉及房地產(chǎn)的糾紛。 第十四條 代理仲裁 根據(jù)中華全國律師協(xié)會制訂的《律師參與仲裁工作規(guī)則》執(zhí)行。 第十六條 合同見證業(yè)務(wù) （一）從事合同見證業(yè)務(wù)的一般性程序： 確定律師收費； 與要求合同見證的各方簽訂委托合同，訂明委托事項； 審查及核對合同各方經(jīng)營文本或個人身份證原件，并留存各方復印件存檔； 要求各方（自然人除外）出具法定代表人證明書原件存檔； 如非法定代表人（自然人除外）簽約，須要求各方出具書面授權(quán)委托書原件存檔； 審查合同所涉及的相關(guān)法律文件及有無《合同法》第五十二條、第五十三條規(guī)定的情節(jié)； 依據(jù)《合同法》第五十四條向各方解釋合同主要的條款，并做出會議紀要； 留存簽約代表身份證復印件及其簽名字樣存檔； 親自目視各方代表（如一方或雙方為自然人，應(yīng)由其本人親自到場）在合同文本上簽字； 向合同各方出具《律師見證書》。 第十八條 代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 （一）一般性程序 報價及確定律師收費； 由委托人出具委托書同時簽署委托合同明確委托事項和權(quán)限，必須明確房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由誰負責辦理。 第二十條 代理房屋租賃 (一)一般性程序 １、報價及確定律師收費； ２、由委托人出具委托書，同時簽署委托合同明確委托事項和權(quán)限。 ３、當事人因履行拆遷協(xié)議發(fā)生糾紛的，直接向人民法院起訴。也可以直接向人民法院提起行政訴訟。 ２、注意對雙方資質(zhì)、證照、政府相關(guān)部門驗收報告、批文等的審查。但有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)的行政訴訟和有關(guān)按揭糾紛的訴訟，由被告所在地或合同履行地即貸款銀行所在地人民法院管轄。此節(jié)須注意的是： ①必須由律師事務(wù)所與客戶簽訂委托合同，而不允許任何個人與客戶簽訂委托合同； ②客戶方應(yīng)由客戶本身簽名
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