房地產(chǎn)法規(guī)考試知識(shí)要點(diǎn)(整理版)-全文預(yù)覽
【正文】 解）辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)提交的材料（了解）商品房交付的條件：法定交付條件、合同約定交付條件（了解）商品房交付的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、質(zhì)量問(wèn)題和面積問(wèn)題（了解，理解）商品房買(mǎi)賣(mài)中相關(guān)責(zé)任認(rèn)定（了解，理解）房屋租賃的條件（了解）房屋租賃的分類(lèi)（了解）法律特征（理解）房屋租賃期限（記憶）房屋的租賃期限由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限，并且最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。② 進(jìn)行房地產(chǎn)交易需要有關(guān)部門(mén)審批的，應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)審批。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理建設(shè)項(xiàng)目影響評(píng)價(jià)的分類(lèi)管理、環(huán)境保護(hù)設(shè)施建設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金管理：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工管理：建筑施工企業(yè)資質(zhì)的序列、申請(qǐng)領(lǐng)取施工證應(yīng)具備的條件、工程監(jiān)理的內(nèi)容房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理：竣工驗(yàn)收的監(jiān)督、組織機(jī)構(gòu)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任制度（了解）第六章 房地產(chǎn)交易法律制度房地產(chǎn)交易的特征（了解，記憶）① 房地產(chǎn)交易對(duì)象的特殊性② 房地產(chǎn)交易形式的確定性③ 房地產(chǎn)交易是數(shù)種典型合同的稱謂④ 房地產(chǎn)交易屬于要式法律行為⑤房地產(chǎn)交易中的3項(xiàng)基本制度（了解）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律特征（了解，記憶）① 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人。④ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)堅(jiān)持鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅的原則。⑤ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)涉及面廣泛的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。房地產(chǎn)相鄰權(quán)和地役權(quán)的關(guān)系（了解）相鄰關(guān)系的內(nèi)容（了解）房地產(chǎn)登記的目的和意義（理解、記憶）① 保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法利益② 保證交易安全，減少交易成本③ 為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)④ 為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)房地產(chǎn)登記的功能（理解、記憶）公示功能 公信功能 管理功能 警示功能 效率功能閱讀《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》計(jì)算全部建筑面積的范圍（理解、記憶）計(jì)算一半建筑面積的范圍（理解、記憶）不計(jì)算建筑面積的范圍（理解、記憶）閱讀《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》房產(chǎn)面積測(cè)算部分第四章 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償法律制度國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)脑瓌t（理解、記憶）決策明主 程序正當(dāng) 結(jié)果公開(kāi) 公平補(bǔ)償房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹黧w、負(fù)責(zé)部門(mén)房屋征收與補(bǔ)償工作的實(shí)施制度（了解）房屋征收的條件（了解）征收房屋應(yīng)滿足規(guī)劃的要求國(guó)有土地上房屋征收的程序及相關(guān)規(guī)定（了解）國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)姆秶ɡ斫?、記憶）?公共利益的界定② 房屋征收的條件③ 征收房屋應(yīng)滿足規(guī)劃要求房屋征收補(bǔ)償?shù)男问剑私猓﹪?guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)（理解）國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估制度（了解）征收房屋應(yīng)堅(jiān)持的原則（理解）國(guó)有土地上房屋征收的強(qiáng)制執(zhí)行（了解）第五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理法律制度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特征（理解、記憶）① 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是在取得建設(shè)用地使用權(quán)的國(guó)有土地上進(jìn)行的。③ 房地產(chǎn)相鄰權(quán)的主體是兩個(gè)或兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人或使用權(quán)人。④ 各所有人以及全體區(qū)分所有人使用共用部分不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。④ 因國(guó)家行政命令或法律判決而喪失：如房屋被國(guó)家行政機(jī)關(guān)征用、征購(gòu)、拆遷等，原房屋所有權(quán)因征用、征購(gòu)、拆遷而消滅。土地所有權(quán)的特征（了解）國(guó)有土地所有權(quán)的范圍（了解）農(nóng)村集體土地所有權(quán)的范圍（了解）房屋所有權(quán)的取得類(lèi)型（理解、記憶）原始取得和繼受取得房屋所有權(quán)的消滅（理解、記憶）房屋所有權(quán)的消滅是指因某種法律事實(shí)的出現(xiàn)，使原房屋所有權(quán)人失去了對(duì)房屋占有、使用、收益或處分的權(quán)利。④未經(jīng)依法批準(zhǔn)，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、承包、作價(jià)出資、抵押。從廣義上講，建設(shè)用地是指一切非農(nóng)建設(shè)和農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。③違法房地產(chǎn)行為：如不按土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為、不進(jìn)行交易價(jià)格申報(bào)行為等。房地產(chǎn)法律調(diào)整的對(duì)象（理解記憶）①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系 ②房地產(chǎn)交易關(guān)系 ③物業(yè)管理關(guān)系 ④房地產(chǎn)行政管理關(guān)系房地產(chǎn)法律關(guān)系（理解記憶）房地產(chǎn)法律關(guān)系是指經(jīng)房地產(chǎn)法確認(rèn)的以土地、房屋為客體的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，如房地產(chǎn)交易法律關(guān)系、房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系、房地產(chǎn)管理法律關(guān)系等。③地產(chǎn)價(jià)格和房產(chǎn)價(jià)格的影響因素不盡相同。②房產(chǎn)具有使用壽命，會(huì)不斷損耗甚至自然滅失，作為一種資產(chǎn)存在折舊率；而地產(chǎn)卻可永久利用，一般不貶值，更很少發(fā)生物權(quán)滅失的情況。房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別（理解）房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)結(jié)構(gòu)（記憶）①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè) ②房地產(chǎn)咨詢業(yè) ③房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) ④房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) ⑤物業(yè)管
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