房地產(chǎn)法規(guī)考試知識(shí)要點(diǎn)(整理版)(存儲(chǔ)版)
【正文】 特征（理解）房屋租賃期限（記憶）房屋的租賃期限由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限，并且最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。④ 國(guó)家適度干預(yù)：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行宏觀調(diào)控，同時(shí)運(yùn)用市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類、參與主體（了解，理解）房地產(chǎn)合同的性質(zhì)（了解，理解）房地產(chǎn)合同成立的一般條件（了解，理解）房地產(chǎn)合同有效的基本條件（了解，理解）無(wú)效的房地產(chǎn)買賣合同（了解）商品房銷售計(jì)價(jià)方式（了解）基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格定期公布制度（了解）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度（了解）房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度（了解）國(guó)家對(duì)土地市場(chǎng)的價(jià)格管理相關(guān)制度（了解）房地產(chǎn)中介服務(wù)的內(nèi)容（記憶）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理（了解）房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理（了解）住房公積金的性質(zhì)（理解，記憶）① 住房公積金本質(zhì)屬性是工資，是住房分配貨幣化的需要形式。住房公積金制度的作用、住房公積金的繳存、提取條件（了解）住房公積金個(gè)人住房委托貸款（了解，理解）第八章 物業(yè)管理法律制度物業(yè)管理的特征（了解）物業(yè)管理?xiàng)l例確立的基本制度（了解）物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容（了解）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)（了解）住宅專項(xiàng)維修資金管理的原則（理解，記憶）住宅專項(xiàng)維修資的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致（誰(shuí)受益誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t）的原則。⑧ 當(dāng)事人意愿上的自主性。② 人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿和合法的原則進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。房地產(chǎn)行政訴訟的特別規(guī)定（了解）房地產(chǎn)行政訴訟提起的條、審理（了解）。⑤ 民事訴訟實(shí)行公開(kāi)審判。⑥ 裁判程序上的便捷性。③ 銀行專戶。② 多級(jí)市場(chǎng)：房地產(chǎn)交易有多層次的市場(chǎng)。④ 進(jìn)行房地產(chǎn)交易需要備案的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門報(bào)案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的3個(gè)階段P156房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)一般分初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)3個(gè)階段，包括工業(yè)建筑設(shè)計(jì)和民用建筑設(shè)計(jì)。③ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)以“經(jīng)濟(jì)效益”為杠桿作用的投資活動(dòng)，具有風(fēng)險(xiǎn)性。⑥建筑物區(qū)分所有權(quán)人的管理權(quán)（了解）房地產(chǎn)相鄰權(quán)的法律特征（理解、記憶）① 房地產(chǎn)相鄰權(quán)產(chǎn)生的客觀條件是自然原因。② 客體的消滅：如因自然災(zāi)害、爆炸、戰(zhàn)爭(zhēng)等引起房屋的毀滅。② 劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性。房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體的類型（理解記憶）① 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系中的主體：國(guó)家或政府、房地產(chǎn)業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、建筑商② 房地產(chǎn)交易中的當(dāng)事人：房地產(chǎn)賣家和買家、房地產(chǎn)抵押人和抵押權(quán)人、房地產(chǎn)交易中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人③ 物業(yè)管理關(guān)系中的當(dāng)事人：業(yè)主和房屋使用人、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體的類型（理解記憶）① 表現(xiàn)為財(cái)?shù)目腕w：建設(shè)資金、交易資金② 表現(xiàn)為物的客體：房屋、土地③ 表現(xiàn)為行為的客體：房屋銷售、設(shè)計(jì)、施工等活動(dòng)④ 表現(xiàn)為非物質(zhì)財(cái)富的客體：如產(chǎn)品的專利權(quán)房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容（了解）房地產(chǎn)法律事實(shí)的概念（理解記憶）房地產(chǎn)法律事實(shí)是指能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更或消滅的法定客觀情況。第一章 房地產(chǎn)法規(guī)概述房地產(chǎn)的自然屬性、經(jīng)濟(jì)屬性和社會(huì)屬性（理解記憶）自然屬性：①房地相對(duì)不可分性 ②不可移動(dòng)性 ③經(jīng)久性 ④土地的不可再生性與稀缺性經(jīng)濟(jì)屬性：①商品性 ②具有價(jià)值和使用價(jià)值的商品的二重性 ③土地自然資源、建筑地段與建筑物有不可分離的偶性社會(huì)屬性：①公平性、福利性和社會(huì)保障性 ②建筑物質(zhì)整體性與產(chǎn)權(quán)多元化的使用分散性③房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性房屋構(gòu)成應(yīng)具備的三個(gè)條件（理解記憶）①必須有上蓋 ②必須固定于土地上，有建筑基礎(chǔ) ③必須是合法的地產(chǎn)和房產(chǎn)的區(qū)別（理解記憶）① 地產(chǎn)可單獨(dú)存在，而房產(chǎn)離開(kāi)地產(chǎn)則不能單獨(dú)存在，沒(méi)有所謂的“空中樓閣”。房地產(chǎn)法律關(guān)系的三要素（記憶）構(gòu)成房地產(chǎn)法律關(guān)系的三要素：房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體、客體和內(nèi)容。臨時(shí)用地的兩類（了解）建設(shè)用地審查報(bào)批程序的6個(gè)步驟（記憶）① 建設(shè)用地預(yù)申請(qǐng)② 用地申請(qǐng)③ 擬訂方案④ 審核方案⑤ 批準(zhǔn)方案⑥ 組織實(shí)施臨時(shí)用地使用的相關(guān)規(guī)定（了解）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的特點(diǎn)（記憶）① 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地僅限于國(guó)有土地 ② 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地主體的特定性③ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的有償性和有期性④ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的國(guó)家宏觀調(diào)控性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的取得（了解）
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