房地產(chǎn)法規(guī)考試知識要點(整理版)(完整版)
【正文】 來的用途和通常的使用方法進行使用。國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍（了解）劃撥土地轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的相關(guān)規(guī)定（理解、了解）應當無償收回和可以無償收回的條件（理解、了解）國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式（記憶）買賣、抵債、交換、贈與、作價入股、合建、繼承國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的原則（記憶，理解）①權(quán)利義務同時轉(zhuǎn)讓原則 ②產(chǎn)權(quán)一致原則 ③效益不可損原則以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件：整幅地塊轉(zhuǎn)讓的條件（記憶）、分割轉(zhuǎn)讓的條件（理解）整幅地塊轉(zhuǎn)讓的條件：① 按約定已全部支付土地使用權(quán)出讓金② 完成登記，取得國有土地使用權(quán)證③ 按合同進行投資開發(fā)，并完成投資總額的25%以上④ 成片開發(fā)的，須形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件⑤ 對已建成的房屋，應持房屋產(chǎn)權(quán)證書國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的年限（理解，會計算）以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件（理解，記憶）① 受讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納出讓金。事件：主要是指國家房地產(chǎn)法律、法規(guī)的頒布實施或者修改、廢止以及不可抗力事件等。地價明顯受級差地租規(guī)律的支配；而房價則取決于建筑成本和地價。房地產(chǎn)按照不同分類方法進行的分類（理解記憶，能夠舉例）1 按用途分類① 居住房地產(chǎn)：住宅、集體宿舍 ② 辦公房地產(chǎn)：寫字樓 ③ 商業(yè)房地產(chǎn)：商業(yè)店鋪、購物中心 ④ 旅游房地產(chǎn)：賓館、飯店、度假村 ⑤ 餐飲房地產(chǎn)：酒樓、美食城、餐館 ⑥ 體育和娛樂房地產(chǎn)：體育場館、保齡球館 ⑦ 工業(yè)房地產(chǎn)：廠房、倉庫 ⑧ 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)：農(nóng)場、林場⑨ 特殊用途房地產(chǎn)：醫(yī)院、汽車站、教堂 ⑩ 綜合用途房地產(chǎn)：商住兩用樓2 按經(jīng)營使用方式分類：銷售房地產(chǎn)、出租房地產(chǎn)、營業(yè)房地產(chǎn)、自用房地產(chǎn)⑶ 按開發(fā)程度分類：生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房房地產(chǎn)業(yè)的定義（理解記憶）房地產(chǎn)業(yè)是指以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。（對每一種能夠舉例）①憲法②房地產(chǎn)法律：《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《民法通則》、《物權(quán)法》③房地產(chǎn)行政法規(guī)：《土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》④地方性房地產(chǎn)法規(guī)：《上海市居住物業(yè)管理條例》、《浙江省城市商品房預售管理辦法》⑤ 房地產(chǎn)部門規(guī)章：《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》⑥ 法律解釋，其中最主要是最高人民法院有關(guān)房地產(chǎn)司法解釋⑦ 房地產(chǎn)政策⑧房地產(chǎn)習慣、房地產(chǎn)行政法規(guī)、地方性行政法規(guī)、房地產(chǎn)部門規(guī)章知道有哪些機構(gòu)（了解）第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地法律制度土地制度是人們在一定社會條件下土地關(guān)系的總稱。② 有批準權(quán)的政府按國務院規(guī)定決定可以不辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應將房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或做其他處理。② 各區(qū)分所有人對共用的門廳、屋頂、樓道、樓梯、地基等共有、共用的部分應共同合理使用，任何一方不得多占、獨占，各所有人另有約定的除外。⑤ 房地產(chǎn)相鄰權(quán)的內(nèi)容是相鄰一方有權(quán)要求他方為自己行使不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)給予必要方便的權(quán)利和他方應當給予必要方便或接受必要限制的義務。② 房地產(chǎn)開發(fā)應堅持經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。③ 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容是當事人之間就房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的權(quán)利義務關(guān)系。② 抵押人是以其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式，向抵押權(quán)提供擔保。住房公積金未被提取之前，職工不能實際占有。② 機構(gòu)設(shè)置上的獨立性。原則：① 自愿原則② 獨立公正原則③ 以事實為依據(jù)以法律為準繩，公平合理解決糾紛的原則基本制度：① 協(xié)議仲裁制度② 或裁或?qū)徶贫娶?一裁終局制度仲裁的受案范圍和不受理的案件（了解）仲裁裁決的條件、理由（了解）房地產(chǎn)糾紛民事訴訟的特征、原則（理解，記憶）特征：① 民事訴訟的訴訟標的是發(fā)生爭議的民事法律關(guān)系。④ 當事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利。② 房地產(chǎn)行政訴訟當事人的被告方必須是國家行政機關(guān)。③ 民事訴訟是分階段、按順序進行的。④ 仲裁服務上的有償性。住房公積金的特點（理解，記憶）普遍性 強制性 專用性 福利性 返還性住房公積金管理的基本原則（理解，記憶）① 住房公積金管理委員會決策。房地產(chǎn)抵押的種類（了解，理解）房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定（了解，理解）房
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