【正文】 支配；而房?jī)r(jià)則取決于建筑成本和地價(jià)。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍（了解）劃撥土地轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的相關(guān)規(guī)定（理解、了解）應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回和可以無(wú)償收回的條件（理解、了解）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式（記憶）買賣、抵債、交換、贈(zèng)與、作價(jià)入股、合建、繼承國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的原則（記憶，理解）①權(quán)利義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)讓原則 ②產(chǎn)權(quán)一致原則 ③效益不可損原則以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件：整幅地塊轉(zhuǎn)讓的條件（記憶）、分割轉(zhuǎn)讓的條件（理解）整幅地塊轉(zhuǎn)讓的條件：① 按約定已全部支付土地使用權(quán)出讓金② 完成登記，取得國(guó)有土地使用權(quán)證③ 按合同進(jìn)行投資開發(fā)，并完成投資總額的25%以上④ 成片開發(fā)的，須形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件⑤ 對(duì)已建成的房屋，應(yīng)持房屋產(chǎn)權(quán)證書國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的年限（理解，會(huì)計(jì)算）以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件（理解，記憶）① 受讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納出讓金。④ 房地產(chǎn)相鄰權(quán)的客體是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的與相鄰人有關(guān)的利益，而不是不動(dòng)產(chǎn)本身。② 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的客體是特定的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。② 住房公積金的個(gè)人所有權(quán)是限制性所有權(quán)，職工對(duì)公積金的占有、使用、收益和處分4項(xiàng)權(quán)利的行使受到一定程度的限制。⑨ 糾紛解決途徑上的低成本性。③ 房地產(chǎn)行政訴訟的管轄不是以被告所在地為依據(jù)，而是以被管理的房地產(chǎn)地產(chǎn)所屬地區(qū)為依據(jù)。⑤ 裁判方式上靈活性。第七章 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理法律制度房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性（理解，記憶）① 綜合功能：既可以用作生活資料，又可以用作生產(chǎn)要素。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的分類（了解）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件（了解）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理（了解）城市紫線管理、城市綠線管理、城市藍(lán)線管理、城市黃線管理：在城市規(guī)劃中的作用（理解、記憶）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)劃管理包括的內(nèi)容及相關(guān)規(guī)定（了解）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的勘察包括的4個(gè)階段，及其主要內(nèi)容（記憶）P155房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的勘察包括選址勘察、初步勘察、詳細(xì)勘察、施工勘察等4個(gè)階段，其主要內(nèi)容主要包括地形測(cè)量、地下水勘察、地表水勘察、氣象調(diào)查等。⑤ 分擔(dān)建筑物共用部分的管理、維護(hù)、修繕費(fèi)用。臨時(shí)用地的兩類（了解）建設(shè)用地審查報(bào)批程序的6個(gè)步驟（記憶）① 建設(shè)用地預(yù)申請(qǐng)② 用地申請(qǐng)③ 擬訂方案④ 審核方案⑤ 批準(zhǔn)方案⑥ 組織實(shí)施臨時(shí)用地使用的相關(guān)規(guī)定（了解）房地產(chǎn)開發(fā)用地的特點(diǎn)（記憶）① 房地產(chǎn)開發(fā)用地僅限于國(guó)有土地 ② 房地產(chǎn)開發(fā)用地主體的特定性③ 房地產(chǎn)開發(fā)用地的有償性和有期性④ 房地產(chǎn)開發(fā)用地的國(guó)家宏觀調(diào)控性房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得（了解）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的含義（理解）出讓范圍（理解，了解）批準(zhǔn)權(quán)限（了解）（略）最高年限（記憶）① 居住用地70年② 工業(yè)用地50年③ 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年④ 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地50年⑤ 綜合或其他用地50年出讓年限的計(jì)算（理解，會(huì)計(jì)算）出讓年限屆滿和續(xù)展（了解）收回的三種類型（理解記憶）① 強(qiáng)制收回 ②自動(dòng)收回 ③提前收回終止的原因（理解）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的法律特征（理解記憶）①劃撥建設(shè)用地使用權(quán)是一種具體的行政行為，國(guó)家行使社會(huì)經(jīng)濟(jì)管理者的行政權(quán)力，將土地使用權(quán)進(jìn)行分配或調(diào)整。第一章 房地產(chǎn)法規(guī)概述房地產(chǎn)的自然屬性、經(jīng)濟(jì)屬性和社會(huì)屬性（理解記憶）自然屬性：①房地相對(duì)不可分性 ②不可移動(dòng)性 ③經(jīng)久性 ④土地的不可再生性與稀缺性經(jīng)濟(jì)屬性：①商品性 ②具有價(jià)值和使用價(jià)值的商品的二重性 ③土地自然資源、建筑地段與建筑物有不可分離的偶性社會(huì)屬性：①公平性、福利性和社會(huì)保障性 ②建筑物質(zhì)整體性與產(chǎn)權(quán)多元化的使用分散性③房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性房屋構(gòu)成應(yīng)具備的三個(gè)條件（理解記憶）①必須有上蓋 ②必須固定于土地上，有建筑基礎(chǔ) ③必須是合法的地產(chǎn)和房產(chǎn)的區(qū)別（理解記憶）① 地產(chǎn)可單獨(dú)存在，而房產(chǎn)離開地產(chǎn)則不能單獨(dú)存在，沒(méi)有所謂的“空中樓閣”。② 劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性。⑥建筑物區(qū)分所有權(quán)人的管理權(quán)（了解）房地產(chǎn)相鄰權(quán)的法律特征（理解、記憶）① 房地產(chǎn)相鄰權(quán)產(chǎn)生的客觀條件是自然原因。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的3個(gè)階段P156房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)一般分初步設(shè)計(jì)、技