【正文】 　　（三）共有房屋未取得共有人同意的；　　　　（四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；　　　?。ㄎ澹儆谶`法建筑的；　　　?。┎环习踩珮?biāo)準(zhǔn)的；　　　　（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；　　　?。ò耍┎环瞎病h(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；　　　　（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。④權(quán)利人建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。(4)登記的公信性。第二，房地產(chǎn)交易法律關(guān)系。六、論述題依據(jù)我國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃中出租方享有的權(quán)利主要有以下幾個(gè)方面: 依照合同約定向承租人收取租金。 依法繳納有關(guān)稅費(fèi)。 因承租人的過錯(cuò)造成房屋損壞的，承租人負(fù)有修復(fù)或賠償?shù)牧x務(wù)。在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，抵押房地產(chǎn)上設(shè)有租賃權(quán)的，區(qū)別不同情況作出處理。房地產(chǎn)法練習(xí)題二參考答案一、填空題土地性質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)合同可以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效登記三 十分珍惜、合理利用和切實(shí)保護(hù)耕地省、自治區(qū)、直轄市簽訂業(yè)主1登記1取得方式二、單項(xiàng)選擇A B A A CC D D A A1A 1A三、多項(xiàng)選擇ACD ABD ABCD AB ABCBC CD ABCD ABCD ABCD1ABCD 1AD四、名詞解釋土地使用權(quán)確認(rèn)是指在土地使用權(quán)的歸屬不明或發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，利害關(guān)系人請(qǐng)求有關(guān)權(quán)利機(jī)關(guān)確認(rèn)土地使用權(quán)歸屬，從而解決土地使用權(quán)爭(zhēng)議的行為?；谠撔袨槎纬傻姆康禺a(chǎn)抵押法律關(guān)系，是抵押人和抵押權(quán)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1土地糾紛，是指當(dāng)事人之間因土地的權(quán)屬、交易或其他法律問題而發(fā)生的糾紛。(4)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。土地使用權(quán)終止指因某種原因造成土地使用權(quán)的結(jié)束或停止，一般有四種情況：，未經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期，土地使用權(quán)即告停止；，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家在給予合理補(bǔ)償?shù)那疤嵯?，依法提前收回土地使用?quán)；；，出讓方依照法律和合同規(guī)定，終止其土地使用權(quán)。 用以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)必須是符合法定范圍和法定要求的。第四、房屋拆遷行為是必須經(jīng)過批準(zhǔn)、領(lǐng)取拆遷許可證并在房屋拆遷管理部門監(jiān)督管理下依法進(jìn)行的法律行為。六、論述題建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利表現(xiàn)為，1．占有和使用土地。但是，在設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)如果當(dāng)事人對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓做了限制，則建設(shè)用地使用權(quán)人不得轉(zhuǎn)讓其建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)人可以在其地基范圍內(nèi)進(jìn)行非保存建筑物或其他工作物的附屬行為，如修筑圍墻、種植花木、養(yǎng)殖等。城市規(guī)劃是城市人民政府對(duì)建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控和微觀管理的重要措施，是城市發(fā)展的綱領(lǐng)，也是對(duì)城市房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行合理控制，實(shí)現(xiàn)土地資源合理配置的有效手段。即綜合開發(fā)原則。綜合開發(fā)有利于實(shí)現(xiàn)城市總體規(guī)劃，加快改變城市的面貌；有利于城市各項(xiàng)建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)生產(chǎn)，方便生活，有利于縮短建設(shè)周期，提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。　　第三、堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，經(jīng)濟(jì)效益是房地產(chǎn)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益的大小，是開發(fā)企業(yè)賴以生存和發(fā)展的必要條件。我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的土地出讓金。建設(shè)用地使用權(quán)可以為抵押權(quán)的標(biāo)的物，此時(shí)，其地上的建筑或其他工作物也隨之抵押。建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)土地的使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)在設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)的行為所限定的范圍內(nèi)進(jìn)行。第六、拆遷人須對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置。第二、城市房屋拆遷所拆遷的房屋必須位于國(guó)有土地上。我國(guó)房地產(chǎn)登記的性質(zhì)具有以下特點(diǎn): ①、登記的范圍特殊。除此以外，納稅人繳納房產(chǎn)稅確實(shí)有困難的，還可以由省、自治區(qū)和直轄市人民政府確定給予定期減征或免征。五、簡(jiǎn)答題商品房預(yù)售作為商品房買賣的一種特殊形式，主要具有以下特征：①、房屋預(yù)售合同法律關(guān)系的主體一方是特定的。房屋贈(zèng)與是指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。城鎮(zhèn)廉租住房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收人家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。租賃權(quán)后于房地產(chǎn)抵押權(quán)成立的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃關(guān)系應(yīng)解除，當(dāng)事人另有約定的除外。 承租廉租住房的家庭負(fù)有如實(shí)申報(bào)家庭收人的義務(wù)。 在租賃合同有效期內(nèi)，房屋發(fā)生自然損壞時(shí)，有要求出租人及時(shí)修復(fù)的權(quán)利。 在租賃合同期滿時(shí)收回出租的房屋。如房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系、房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系等。(6)授予土地所有權(quán)、使用權(quán)證書。⑥權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的主要內(nèi)容包括：①相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系。 (2) 依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和物業(yè)管理合同對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理