房地產(chǎn)法練習(xí)題答案-wenkub.com
2025-06-24 14:40 本頁面
【正文】 第五、符合國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃的原則?！ 〉谒?、應(yīng)當(dāng)堅持全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。社會效益指房地產(chǎn)開發(fā)給社會帶來的效果和利益。 第二、房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則。房地產(chǎn)開發(fā)基本原則是指在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)并實施房地產(chǎn)開發(fā)管理中應(yīng)依法遵守的基本原則。3．附屬行為。另外，當(dāng)?shù)厣系慕ㄖ锘蚱渌ぷ魑锏盅簳r，其使用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)也隨之抵押。建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。2．權(quán)利處分。辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。任何拆遷勢必損害被拆遷人的合法權(quán)益，因此，作為對被拆遷人所受損失的救濟和補償，拆遷人須對被拆遷人補償、安置。另一方面，房屋拆遷人是從事該項建設(shè)工程法的建設(shè)單位或者受其委托的單位或個人，被拆遷人是拆遷范圍內(nèi)的被拆除房屋及附著物的所有人和被拆除房屋及附屬物的使用人，無論是拆遷人還是被拆遷人，均具有特定性。第三、城市房屋拆遷的當(dāng)事人具有法定性和特定性。 抵押權(quán)人通常是國家法律允許從事貸款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)。 ②、房地產(chǎn)權(quán)屬登記屬于強制性登記。⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①.有自己的名稱和組織機構(gòu)。(3)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。②、房屋預(yù)售合同的標(biāo)的是尚在建設(shè)中的房屋。它是特定條件下債權(quán)實現(xiàn)的一種方式，房地產(chǎn)抵押權(quán)因?qū)崿F(xiàn)而歸于消滅。房地產(chǎn)登記中的房地產(chǎn)權(quán)利人，是指依法享有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及房地產(chǎn)其他權(quán)利的自然人、法人和其他社會組織。房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。廉租住房的租賃是政府為建立和完善多層次的住房供應(yīng)體系，解決城鎮(zhèn)最低收人家庭的住房問題而采取的一種社會保障性質(zhì)的房屋租賃方式。業(yè)主還應(yīng)履行以下義務(wù)：（1） 遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則； ?。?）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（3）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定； ?。?）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金； ?。?）按時交納物業(yè)服務(wù)費用； ?。?）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)?！皹I(yè)主”通常是指一定物業(yè)的主人(自然人、法人)，即物業(yè)享有所有權(quán)的人。 設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，抵押權(quán)人應(yīng)先從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，然后才能優(yōu)先受償。當(dāng)家庭收人超過當(dāng)年最低收人標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)及時報告房地產(chǎn)主管部門，并按期騰退已承租的廉租住房。確需對承租房屋進行改動或增添的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。 在租賃合同有效期內(nèi)，出租人將出租房屋轉(zhuǎn)讓時，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 不得損害承租人的利益，出租人在租賃期限內(nèi)，轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定，出租方有義務(wù)向房屋受讓人講明房屋已出租的情況。 出租人在行使上述權(quán)利的同時，負有以下義務(wù): 按照租賃合同約定的期限將房屋交付給承租人占有、使用。物業(yè)管理關(guān)系是指物業(yè)管理公司于業(yè)主之間在物業(yè)管理過程中依法形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如房地產(chǎn)修繕法律關(guān)系。房地產(chǎn)管理關(guān)系。如土地征收、征用法律關(guān)系、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系等。(7)登記的動態(tài)性。(3)登記審核的實質(zhì)性。⑦因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。作為房屋租賃法律關(guān)系客體的房屋應(yīng)是法律允許出租的。 (3) 依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)報酬。第三、取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的工作程序辦理手續(xù)。當(dāng)然，業(yè)主在享有上述權(quán)利的同時，也應(yīng)服從物收管理企業(yè)的合法管理，合理使用房屋和公用設(shè)施，維護物業(yè)的效用和價值，自覺遵守有關(guān)管理規(guī)章，約束自己的行為。但是土地的供給是有限的，因而，導(dǎo)致房屋供給的有限性。正因為房地產(chǎn)的固定性，使房地產(chǎn)成為最安全的財產(chǎn)，它不能被隱匿，也不能被偷盜。第二、房地產(chǎn)具有永久性。②、債權(quán)已屆清償期而未受清償。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需辦理變更登記。1建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利五、簡答題土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，該行為除可能涉及合同法的諸多規(guī)定外，還具有不動產(chǎn)物權(quán)變動的各項特點。1出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人
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