房地產(chǎn)經(jīng)營與管理練習(xí)題與答案-wenkub.com
2024-10-28 19:52 本頁面
【正文】 答案：A投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是()關(guān)系。答案：C1銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。答案：B1個(gè)人住房貸款比例不高于所購房屋價(jià)款或評(píng)估價(jià)值的()%。A、增加B、減少C、不變D、大幅度減少答案：A動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以()所需的時(shí)間。A、市場定位B、有效的引導(dǎo)C、預(yù)測D、幫助答案：B已知某普通住宅開發(fā)項(xiàng)目的土地費(fèi)用、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金分別為1500萬元、2500萬元、1000萬元和600萬元，若該項(xiàng)目的總銷售收入為9000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅的數(shù)額為()萬元。，實(shí)行按勞分配的主體()。()。，導(dǎo)致貧富差距懸殊，主要建立在市場機(jī)制自發(fā)作用基礎(chǔ)上的分配方式，很難實(shí)現(xiàn)社會(huì)所追求的公平目標(biāo)，甚至可能引起兩極分化，從而影響社會(huì)穩(wěn)定，洛倫茨曲線所表明的是()。在市場經(jīng)濟(jì)中，()就屬于不必進(jìn)行公司制改造的企業(yè)。、自負(fù)盈虧，使國有企業(yè)最終成為能夠自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我約束的市場競爭主體和獨(dú)立的法人，要達(dá)到這一改革目標(biāo)，關(guān)鍵是()。，建立和完善企業(yè)資產(chǎn)所有者和企業(yè)經(jīng)營者之間委托代理關(guān)系的核心是()。（4）居民收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平。（3）有關(guān)國民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。A、1%～2%B、2%～4%C、1%～3%D、1%～4%參考答案：BCA C DBDBB C DADD1C1A C D1D1B1B1A B C1B1B1A C第三篇：房地產(chǎn)經(jīng)營與管理作業(yè)作業(yè)一某市/某區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查（1）國家、省、城市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策。A、保證B、抵押C、質(zhì)押D、名譽(yù)1()是指當(dāng)房地產(chǎn)市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況。A、發(fā)現(xiàn)問題B、確定融資決策目標(biāo)C、擬定決策方案D、融資方案選優(yōu)1在我國，當(dāng)前的土地使用者擁有國有土地使用權(quán)出讓的一級(jí)市場，對(duì)有關(guān)土地的交易有著至關(guān)重要的作用。⑤財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和綜合評(píng)價(jià)A、②④①⑤③B、②③④①⑤C、②①③④⑤D、②①④⑤③1()是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的經(jīng)營費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。①調(diào)查研究。()A、對(duì)B、錯(cuò)以下關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的含義，描述正確的是()。大C、小。要想使開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好()工作：A、項(xiàng)目策劃B、項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì)C、可行性研究D、成本收益分析根據(jù)所有權(quán)結(jié)構(gòu)的不同，房地產(chǎn)企業(yè)可以分為獨(dú)資企業(yè)、一般合伙企業(yè)、()。四、論述題(本大題共2小題，每小題15分，共30分)3結(jié)合我國傳統(tǒng)公房的租賃關(guān)系，論述目前廉租房租賃關(guān)系改革的原則和措施。2現(xiàn)金流量可以分為（）A、經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 C、開發(fā)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 E、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量2影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有（）A、社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間 C、社會(huì)因素 E、行政因素2除了地價(jià)和土地利用規(guī)劃之外，可以用來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供求平衡的經(jīng)濟(jì)手段有（）B、自然因素 D、經(jīng)濟(jì)因素B、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 D、銷售活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 A、限價(jià) B、稅收 C、廉租房 D、地租E、利率2房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策目標(biāo)應(yīng)滿足的條件有（）A、針對(duì)性 B、明確性 C、層次性 D、可行性E、科學(xué)性2房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的招標(biāo)方式有（）A、公開招標(biāo) B、半公開招標(biāo) C、邀請(qǐng)招標(biāo) D、邀請(qǐng)議標(biāo) E、議標(biāo)2“兩稅一費(fèi)”指的是（）A、營業(yè)稅 B、所得稅 C、城市建設(shè)維護(hù)稅 D、管理費(fèi) E、教育費(fèi)附加2在目前條件下，房地產(chǎn)股票按其資金所有權(quán)性質(zhì)可以分為（）A、國家股 B、企業(yè)股 C、法人股 D、個(gè)人股 E、外資股2與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨(dú)具的優(yōu)點(diǎn)是（）A、籌資成本低 B、所籌資金無需償還 C、靈活性強(qiáng)、見效快 D、籌資規(guī)模相對(duì)較大 E、不受市場利率變化影響2在市場經(jīng)濟(jì)條件下，市場本身存在著許多弊端，市場調(diào)節(jié)往往會(huì)“失靈”，其原因是A、事后性 B、短期性C、會(huì)引起壟斷 D、會(huì)形成外部的經(jīng)濟(jì) E、對(duì)某些公共部門無效我國目前房地產(chǎn)的收費(fèi)大體上包括（）A、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) B、設(shè)施和設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)C、國家在從事房地產(chǎn)管理活動(dòng)中收取的各種管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi) D、房地產(chǎn)交易中的手續(xù)費(fèi)或服務(wù)費(fèi) E、各種工本費(fèi)三、簡答題(本大題共4小題，第332小題各6分，第334小題各9分，共30分)3簡要說明我國目前的住房供應(yīng)體系。房地產(chǎn)經(jīng)營與管理練習(xí)題（四）一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。21．經(jīng)濟(jì)適用住房的特點(diǎn)有（）A．社會(huì)保障性 C．舒適性 E．設(shè)計(jì)科學(xué)性22．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理大體可分為（）A．研究決策階段B．土地申報(bào)階段 B．經(jīng)濟(jì)性 D．適用性 B．15日 D．30日 C．施工建造階段 E．物業(yè)管理階段D．市場銷售階段23．與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨(dú)具的優(yōu)點(diǎn)是（）A．籌資成本低 C．靈活
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